杭州小区未来仅1幢住宅略显“孤独”(图)

日前，滨江奥体商住项目公示建设方案，将规划2幢商业办公楼，以及1幢住宅楼。规划公示后，有网友称小区未来仅1幢住宅，略显“孤独”。

其实，在杭州像滨江奥体项目只有1幢住宅的小区并非个例。从西湖边到武林，再到钱塘江畔，杭州独幢小区还有不少，比如西湖边豪宅西子公寓、西湖花苑，钱江新城的水岸帝景，以及城西的和润园等，都只有1幢住宅。

那么，目前这些“孤独”的小区现状如何？二手房在市场上的表现怎样？记者进行了实地探访。

咫尺西湖：西子公寓&西湖花苑

说起杭州的独幢住宅，西湖边的西子公寓和西湖花苑无法避而不谈。

这两幢住宅占据杭州最好的位置，往东不到500米就是武林夜市、嘉里中心，往西一路之隔就是西湖，是当之无愧的湖景豪宅。

西子公寓和西湖花苑都位于环城西路和北山街交叉口，南北并排分布，都建于2000年左右。其中西湖花苑最高9层，有一百多户；西子公寓最高8层，只有二十多户。

西湖花苑、西子公寓并排分布（武恒光/摄，下同）

从外观看，两幢住宅楼很相似缔景城二手房，小高层设计，一楼是底商；外立面为小瓷砖贴面，配置宽大的绿色玻璃窗。不过，仔细看就会发现，西子公寓的外立面颜色要稍微深一些。

值得一提的是，两幢住宅楼边套有270度宽面落地窗，打开窗帘就是风景。西湖花苑顶楼还有露天泳池，要知道，这是20多年前的设计，即便放在现在也很流行。

虽然开发已经超20年，但西子公寓和西湖花苑与同期开发的住宅相比保养得很好，无论是外观，还是内部装修，到今天看仍然散发豪宅的气质。

西子公寓露台环视实景

美中不足的是，随着西湖边的高大乔木长成缔景城二手房，这个季节的低层房源坐在家中看不到多少湖景。不过，站在顶楼的露台，西湖湖面和宝石山尽揽眼底。

对于西子公寓和西湖花苑这两个豪宅来说，也很少出现在二手房市场，房东们普遍惜售，法拍市场倒是偶尔会出现它们的身影。

今年5月20号，西湖花苑在拍卖平台成交一套建面约123方的三楼二手房，成交价1191.2万，单价约9.7万/㎡。而去年2月，6楼一套156方法拍房以2015万成交，单价12.9万/㎡。

西子公寓今年6月也成交一套7楼建面约235.82方房产，可观湖景，成交价3095.8万，单价13.1万/㎡。

在新房市场豪宅产品不断迭新的今天，西子公寓和西湖花苑的房龄即便超20年，但仍然能够以其不可复制的地段，在豪宅市场拥有一席之地。

直面钱塘：水岸帝景

水岸帝景位于钱塘江和运河交汇处，靠近在建的杭州国际金融中心（IFC），南侧就是钱塘江，西侧靠近豪宅东方润园。

小区建于2005年，外立面为象牙白涂料，远处看，水岸帝景在沿江确实是一道独特的风景。开发至今17年，未看到外墙脱落的情况，岁月的洗礼也没有出现破旧的外貌。

水岸帝景实景

水岸帝景建筑排布与南星桥豪宅阳光海岸类似，整幢建筑以弧状的形态呈现，直面钱塘江。小区住户告诉记者，低层被周边建筑遮挡，五层以上才能看到江景。

虽然只有一幢建筑，但是水岸帝景分为5个单元，共25-31层，有三百多户，远观住户密集，更像是酒店或者公寓。

水岸帝景象牙白外立面

因为是独幢，水岸帝景没有园区，用栏杆围墙围合起来，但也设有小区大门及岗亭。由于周边都是超高层建筑，小区东西两侧被酒店包围，入口处也不太好找。

没有园区也成为了水岸帝景在二手房市场的一个短板。中介告诉记者，水岸帝景二手房成交价一般在7.5万/㎡，视野好的单价在8万/㎡左右；而隔壁的东方润园体量更大，均价在12万/㎡。

老城隐贵：湖滨阁

可能很多人不知道，湖滨街道孝丰路18号有一个独幢住宅小区湖滨阁，武林路上的皇后公园沿孝丰路往西走就能看到，距离地铁2号线凤起路和武林门站大概600米左右。

湖滨阁于2008年开发，小区周围大都是建于本世纪初5-6层的老房子。相比之下，湖滨阁更像是老城区中的隐贵。

湖滨阁实景

周围老房子多为白色立面涂料、绿色雨棚，而湖滨阁则是石材外立面、大面积玻璃设计，门口还设置了门岗，居住品质在区域内突出。

根据地块形状，湖滨阁西北—东南布局，共六个单元，其中西北角两个单元为回迁房，高度和周围老小区持平；东南向四个单元为小高层商品房，最高13层。

值得一提的是，虽然湖滨阁也是独幢建筑，但小区利用入园口不大的面积，设计了一个小庭院，有小喷泉和部分绿植，也颇有意境。

记者向武林商圈的中介咨询了解到，湖滨阁除了品质高，还是安吉路小学学区，二手房成交价7万/㎡。

城西地铁房：和润园

如果你经常走城西古墩路，想必一定对2号线文新地铁A口的一幢小高层不陌生，这幢建筑就是和润园。

和润园实景

和润园建于2011年，是13层的住宅小高层，只有40户。周围小区建筑大都在5-6层，所以和润园的高度在区域内足够突出。另外，其石材干挂外立面，在区域内也是独一份，一眼就能看到。

小区只有1幢建筑两个单元，没有园区，和西子公寓是一样的管理方式，一楼是大厅，大门直面道路。

记者实地测量，下楼出门不到百步就是地铁口，即便是地铁上盖项目也没有这样方便。

和润园实景

记者向中介了解到，和润园最大的卖点在于小区新、近地铁、电梯房。和润园周围都是2003年开发的小区，以楼梯房为主，只有少数小区，如湖畔花园的少数楼幢有电梯。

因小区体量小，且没有园区，尽管品质较好，和润园在二手房价格上也有一定折扣，无法带来较高的溢价。

不久前，和润园成交一套8楼132方二手房，带车位成交价713万，折算下来5.4万/㎡，剔除车位大概在5万/㎡出头，和周围老小区价格差不多。

这些独幢小区你最喜欢哪个？你还知道杭州哪些独幢小区？欢迎留言~