如何减免怎样过户才不花冤枉钱？过户的三种方式
来源：网络整理 2022-08-21 16:09:36
房产过户是指采用正常的程序，把属于A产权人（或共有）的房产通过合法的方式变为B产权人（或共有）。房屋转让过户的买卖双方，应当签订房地产买卖合同，在房产所属地的房地局签署范本合同、纳指纹、拍照、缴纳税费。只有过户后从法律意义上来说你所购买的房产才算真是的属于你，过户一般来说有契税、个税和增值税，有些税费是可以能过合法的方式减免的，那么哪些税费是可以减免，如何减免，怎样过户才不花冤枉钱呢。
首先我们来了解一下过户的三种方式：
第一种：以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
以出让的方式将房屋过户，需要缴纳个人所得税、契税和增值税三种。房产证满两年，营业税是免征的，如果房子证满五年且唯一还会免征个税，只需缴纳契税和产权转移登记费。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后去房地局办理过户。
赠与的方式将房屋过户需缴纳公证费，个人所得税、契税。赠与过户是没有增值税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税和契税
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下房子过户费用怎么算，不是很常用。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
总结一下，
继承过户，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中房子过户费用怎么算，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以并不常见。
如果不动产证快要满五年且是唯一住宅时，建议等证满了五年再过户，此时，不但免增值税还免了个税，只需要缴纳契税即可。但是如果名下有两套以上的房产，满五年就没有什么太大的意义了，只需要满两年即可，此时免征增值税，需要缴纳契税和个税。如果证才办的就需要过户，那么需要缴纳契税、个税、增值税。所以如果您的房产准备过户，请首先查询一下不动产证办理的时间，以免花了冤枉钱！
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