海州东片区今年彻底“脱刚”？水暖鸭先知？

入场门槛提升，海州东片区今年彻底“脱刚”？

从去年底开始，媒体开始热炒“刚需被踢 出主城”。一时间，“全城总价80万以内楼盘只剩xx家”，“均价7000以下楼盘仅剩xx余家”之类的声音不绝于耳。应该说，刚需群体对房价继续高企的恐慌，是前所未有的。而连云港近期土拍市场的“150%”的溢 价率已然说明了一切。

上午，我一同事的南京朋友说，要在市区买套房子，每平米8000块的是不是随意选啊？？我们一致回答：8000块在新浦已经没得选了！我不知道对于真正的刚需，房价多少才是合适的。但是，“8000元/平米”显然超过刚需能够接受的价格。如果说去年海州东片区（原新浦+原新海新区+凤凰新城）还有四五家单价7000下的楼盘海州易居公馆的二手房，那么现在已经找不到7000元下的楼盘了,甚至8000元/平米以下的楼盘仅剩5家，，，

图片

“大盘在涨，个股跟着涨”。在全市“涨声一片”的环境下，又有哪个开发商无动于衷呢？

新盘放风底气足，春江水暖鸭先知？

如今，海州东片区在售房源正面临存库告急的情况：新海新区库存不足3000套，凤凰新城库存不足500套，原新浦区房源不足100套。其实，不仅仅是海州东片区，就连海州西片区也所剩寥寥。区域内的悦景福邸、香格里拉花园、梧桐蓝山、易居公管登记均处于清盘状态，主力在售的也只有祥生苍梧春晓、世纪凤凰城、港龙景山秀水和孔望尚府。

图片

2017风谲云诡，试问谁又能笑傲江湖？

海州东片区今年将推出3家楼盘，2家位于新海新区，1家在凤凰新城。随着新海新区老盘陆续清仓，如今最受业内关注的，莫过于将在今年内入市的两大纯新盘——苍梧家苑和平高地中海。因为他们或将改变新海新区原先流淌的血液，成为全面推动新海新区进阶的关键角色。在传统板块内做区域标杆类的改善产品，谋求提升置业客群的入场门槛和区域价值，并在最终完成对高净值人群的资产导入，我们称之为“板块换血”。熟悉港城楼市的人应该知道，不论是苍梧地产还是平高置业，都有完全的实力胜任这一角色。另外，海州东片区内的凤凰新城板块将推出纯新盘嘉富香桂园，据小道消息，该盘会是集团内部员工的首选地。

回顾过去四年的海州区新建住宅成交数量，我们可以发现目前的剩余房源和加推的新房源总和，远远达不到2015、2016年的成交套数，这也解释为什么现在海州二手房市场火爆的原因。

图片

图片

结语：

当前楼市的主要矛盾，是房地产需求过热之间的拉锯战。

在这场无声的博弈背后，是真正想在这座城市安身立命的买房人，无奈而又焦虑的心情。

很多持币在手但又无所适从的买房人，其本质是入场心理。你要拿入场券，就得上车。不管是玛莎拉蒂，还是马自达。否则就只能永远骑自行车。虽然心里有点凉凉的海州易居公馆的二手房，但谁都不愿有一天，只能坐在自行车的后座上哭。

本文版权归连云港大话楼市所有，未经作者本人同意禁止转载！！！