买二手房的时候，你不掉坑，谁掉坑？

哈喽，大家好

买二手房比我们购买新房要复杂的多，很多人连最基本的二手房交易流程都不知道，买二手房的时候你不掉坑，谁掉坑？

今天我把买二手房的完整步骤和每一步需要注意的事项讲一遍二手房卖房子的流程，看完本篇文章买二手房的时候，如果你再掉坑就真的没有人能救你了！

一个完整的二手房交易流程总共分7步。

第一步、看房和砍价

在这一步一定要注意，不要只贪图便宜，要看清楚房子的产权属性，一定要搞清楚到底是40年的还是70年的，是不是小产权？

产权搞清楚了，如果一套房子价格明显低于市价，一定要冷静搞清楚它为什么这么低，看一下房龄是不是特别老承诺的学区是不是真的存在，户型朝向有没有硬伤，旁边有没有马路，有没有高架桥，有没有火车道，有没有高压线，它的采光受不受前面建筑物的遮挡，还要搞清楚这套房子是不是凶宅，这些都搞清楚了。

没有问题了，跟房东砍价的时候一定要掌握技巧，楼市平稳或者是楼市过冷，你可以大砍特砍，但是如果楼市过热，房价快速上涨的过程当中砍个差不多就行，甚至看好了都不用砍价。

第二步、准备签合同

这一步要注意搞清楚自己有没有购房资格，有没有贷款资格，调查一下这套房子的产权是否清楚，房子是否有查封，是否有抵押。

还要搞清楚这套房子有没有设立居住权，有没有设立租赁权，一定要看到房本的原件，不能只看到复印件就觉得ok了，房产证上有谁的名字谁就得到场，实在到不了场的要出去亲笔签字的授权书。

第三步、正式签订合同交定金

定金可以直接交给卖方，但是要注意楼市是房价快速上涨的时候，多交定金，楼市是房价下跌的时候，这时候要少交定金，但是无论多少不得超过房价总额的20%，签合同的时候一定要逐字逐句的去核对主条款，没有什么可说的。

最关键的是补充条款，一定要约定清楚各个款项的支付方方式支付条件和支付节点，一定要约定清楚卖家交房时候的节点和违约责任，约定清楚税费和服务费由谁出，还要约定清楚留在房间里的家具和家家电到底归谁，并且一定要拍照记录，这里最容易被大家忽略一点的是原房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任，这个不说清楚，到最后你会很麻烦。

第四步、网签备案

正式合同签了，一定要催促中介尽快的给你办二手房卖房子的流程，网签备案不要拖，网签备案是真正把你买的房子锁定，这时候才真正不用担心卖家反悔，而且可以防止卖家一房两卖。

第五步、房贷申请

面签这一步要注意，跟中介合作的银行一般不止一家，而每家银行的利率可能会有所差别，不一定都是一样的，每家都问问，如果真的有银行利息便宜，你不就赚到了吗？不要傻呵呵的中介推荐哪一家就就签，哪一家一定要多问，多比较。

第六步、过户交税

过户了交税没啥可说的，这一步的关键是过户钱要给首付款，这是一大笔钱，这一步一定要走资金监管去帮你拿到房子的同时，卖家才能同时拿到你的首付款。

你看到的一些受害者在交易大厅哭天抢地的被骗的，就是在这一步出现了问题，首付款没有走资金监管直接给了卖家，结果过户当天卖家消失了。

第七步、双方交接

物业交接清楚了，再把物业保证金给卖家，这时候还要注意确保卖家尽快的把户口迁走，啥时候迁走户口，啥时候支付户口保证金。

最后是彩旗招展，鞭炮齐鸣，一家老小选个好日子，乐呵呵的搬家。