二手房时间最长，也是现在最常见的交易流程！

在二手房交易种会出现4种情况 我先讲一下时间最长二手房卖房子的流程，也是现在最常见的交易流程！

1，买家商业贷款，卖家有欠款！ 整个流程走完大概需要5个月的时间！这个是正常的交易流程！

首先买卖双方协商好个方面的问题，第一步查档，查档一般要业主本人去房管局二手房卖房子的流程，需要的资料房产证、

人情况，当时即可出查档证明！一般情况下是查完档，确认产权没有问题才给定金！

第二步：权籍调查，大概需要20个工作日的时间，需要的资料房产证复印件、买卖双方身份证，如果还有土

地使用证的还要这个以及复印件 费用280！

第三步：侧绘，大概10个工作日的时间！需要资料房产证及复印件 买方身份证及复印件！第四步：申请贷款大概一个时间出承诺函，现在很多惠州的银行都不做二手房！买卖双方都要一起去！买方需

要的资料：身份证、结婚证、银行流水、收入证明、户口本。卖家需要资料：身份证、户口本、房产证及复印

件、结婚证 买卖双方还需要在贷款银行办理银行卡，当然如果有贷款银行的卡不需要重新办理！

第五步：申请赎楼，有的银行需要提前一个月申请，赎楼有几种方式。第一种：业主自己赎楼，这种风险为0！

第二种：买家帮卖家赎楼，这个风险比较大，一般不建议。

第三种：通过担保公司赎楼，这种方式会产生费用，风险会比较小，交易出现问题，担保公司承担！

需要的资料：借款合同或见证书、身份证、购房合同 通过担保公司会产生的费用赎楼费千分之4 +2000块

第六步：缴税，需要资料：买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、契税发票、购房发票

第七步：预约过户

第八步：出新证 （30个工作日出新证）

第九步：出抵押证（一个月左右）

第十步：放款 银行额度不紧张的情况下2个星期左右 没额度的情况下要看银行了

第十一步：过水电煤气 有的毛坯房没有开过户的不需要过，可以自己去开通！

第十二步：交房

大概的交易流程就是这样，写的不完整的大家可以指正！这个交易流程是现在最常见的，后面几种情况就简单多了！

现在说一下最简单的交易流程吧！

第二种情况：买家一次性付款，卖家红本在手！大概需要50个工作日！

交易流程都差不多，就不讲那么细了！

1.查档

2.全籍调查

3.测绘

4.缴税

5.资金监管

6.预约过户

7.出新证

8.过水电煤气

9.交房

大概流程就是这样的！

其他的两种也是大概差不多，

第三种：买家一次性付款，卖家有欠款 时间大概70个工作日

1.查档

2.全籍调查

3.测绘

4.缴税

5.资金监管

6.赎楼

7.预约过户

8.出新证

9.过水电煤气

10.交房

第四种情况：买家按揭贷款，卖家红本在手 时间大概4个左右！

1.查档

2.全籍调查

3.测绘

4.缴税

5.申请贷款

6.缴税

7.预约过户

8.出新证

9.预约抵押

10.出抵押证

11.放款

12.过水电煤气

13.交房

增值税及附加费：满两年免征（注：时间按契税发票日期算起）

不满两年 一般只能算个大概的，具体的还是要按地税的数字为准 我们通常直接按照过户

价*5.6 %

个人所得税：满五年唯一免征（注：在广东省内唯一一套住宅）

惠州这边都是按照核实征收 按照差额的20% 征收 这个费用是比较高的

契税：分为首套 、二套、多套（三套以上为多套）

首套房：90以下 1% 90以上 1.5%

二套房：90以下1% 90以上 2%

多套：都是3%