【乐峰故事】中海橡园国际——乐峰广场的一手房

进入11月，广州的天气变得舒服许多，上周末没有开线下培训，小赵去看了光大花园的二手房，广纸版块的一手房。这回在海珠区踩盘，就是想脱离萝岗/番禺往老区慢慢走走，我根据“地铁上盖，成熟商业配套，10年内楼龄电梯房”三个指标，选中了一个目标楼盘：中海橡园国际。当我跟老邝说我要去那的时候，没想到跟他的踩盘计划重合了：“不就是光大花园嘛。”

1.楼盘感观

老邝其实之前跟我说过会去光大花园，可小赵不是老广，对这四个字没有什么概念。我是从“产品”的角度选择，当天实地看过+做功课才知道，光大花园是海珠区有名的成熟大盘，还有句话说“不看光大，不算看尽海珠的楼”。光大花园有好几期楼盘，中海橡园国际是最年轻的（2011年楼龄），而且它距离8号线沙园地铁站最近，真正的地铁商圈上盖，乐峰广场就在它的楼下。

先写出我的现场感观，中海橡园国际入口要绕到乐峰广场的后面，先坐电梯上3F，进入空中花园，然后再搭乘各楼栋的电梯。这里的住户每日出行都需要进行“电梯换乘”，换来的是一个闹中取静的休闲之处。感觉中海很喜欢做这种挑高的楼盘，萝岗的中海誉城也是这样子，私密性和安全性会好点。小赵当天看到花园绿地保养的还算不错，有小朋友在跑步，有人在遛狗，安安静静干干净净。

现在整个光大花园都是中海的物业，小赵问了保安物业费是2块钱。中海/雅居乐/万科，这三家是小赵认为广州物业管理水平的top3，从踩盘时保安的管理严格程度就能感受，小区都不是那么好进的，有时中介需要着便装，我们要“假扮业主”才行，记得随身带好身份证便于登记。小赵那天踩盘是午饭时间，外卖小哥进入中海橡园国际也需报备送到哪家才准进。出入碰到几对着运动休闲服的夫妻，底商有儿科门诊部/咖啡馆等，人流量不多也不杂，是一个闹中取静的高档住宅区。

2.房源与价格

小区只有4栋，放盘有20套，多是一手业主转卖，基本都满2。我主要看了两房与一房，三房价格从570w～690w浮动比较大。整个光大花园只有中海橡园国际有一室一厅，下图这套265w 是放出来最低的总价，现场看是正规的户型设计，缺点是房子靠路边噪音大灰大，从阳台望出去就是工业大道，就算把窗户都关上还是觉得有点吵。中海橡园国际一房都是这个方位，可以理解，楼盘的好位置都会留给大户型。

这个盘3梯8户，有些单位是可以望江的，下图在两房阳台看出去，江边的那排红房子就是太古仓。光大及中海高档小区租金水平较高，一室一厅可以去到4500元，租客以高素质白领为主，重点是放租的房源还不多，小赵当天看的几套房子要么空着，要么就是业主自住。中海橡园国际的学位是宝玉直实验小学（省一级），比旁边的富力现代广场学位好，富力现代广场就是下图有橙色外立面的建筑。

3.周边配套与交通

乐峰广场是沙园地铁站的A口，但是小赵没有直奔楼盘，我先在附近兜了一圈，边觅食边考察周边是我踩盘的习惯。从D口上来，看到了一条宣传墙，讲述着广州过去发生在此的工业印记，墙壁里面是老式的旧楼。很明显地感受到，工业大道将沙园划成两块，东片是老旧国企宿舍区，西片是现代住宅区（光大花园），两边近在咫尺，但面貌截然不同。

沙园是双地铁，分别为8号线与广佛线，临江（珠江）接商圈（江南西），驾车进市中心或出城都很近。生活气息浓厚，在这既可以逛商场去酒吧，也可以逛菜场吃老字号小馆子。老广知道，沙园西华市场乜都有，它就在距离中海橡园国际步行15分钟左右的地方，小赵那天其实是去吃永记云吞面，跟着导航一直走到了巨大的菜市场里，原来那就是传说中的西华市场。

附上一张光大城的规划图广州市光大花园，以前它是广州重型机器厂，当时厂房拆除了老榕树都保留了下来，在光大花园，不少路名都会带上一个“榕”字，算得上是绿色宜居小区，住在这里的老广居多，讲粤语，很多业主在光大花园有好几套房子，置换也是在本小区内。沙园靠近广纸新城，是一个成熟又不乏期待的生活版块，自住需求旺盛也意味着投资资金的泡沫少，流动性强。中海橡园国际作为光大花园最年轻的楼盘，单价却并没有特别高出其他，而且还有中小面积的选择，户型设计合理，楼盘位置高采光好，小赵初次来此踩盘的印象不错。

Tips:

当我们想要了解一个楼盘时，实地踩盘是最有效率的，还有什么好方法可以“不出家门”解决吗？小赵给大家介绍一个私藏妙招，当你在网上搜索心仪楼盘资料时，不要用百度引擎，那样搜出来的只是各种广告，你接触不到太多真实信息。你要用搜狗搜微信，这是搜狗引擎独有的功能，可以调动出微信公众图文里的内容。就比如中海橡园国际，大家看，同样的关键词广州市光大花园，百度显示的全部是中介信息。

再看搜狗搜微信出来的结果，是不是画风不同？你会发现，哦～原来中海橡园国际还有业委会专门的公众号，可以点进去他们在说些什么，可以再多翻几页，看看还有哪些新鲜事……总之，你可以在此有一定收获。

因为用搜狗搜索出来的都是微信图文，它的好处是信息来源直达一线，帮助你尽可能地听到真实住户的声音，判断楼盘的居住情况。在搜索中海橡园国际的时候，小赵发现了一个突出的问题：电梯事故。2016年集中爆出的消息：小区内有4栋楼，一共16部电梯，反反复复出现故障。自2012年交楼后，小区的电梯经常会出现困梯、滑梯的情况。甚至中海橡园国际小区公众号也以业委会的名义发布过几篇文章，呼吁更换存在质量问题的奥的斯电梯。

电梯问题的后续，业委会公众号的更新到2017年4月15日就停止了，小赵当天踩盘时候观察电梯的使用基本正常，询问保安说电梯已经更换了，最近也没有出现事故。电梯关乎人身安全，小赵没有要diss中海的意思，毕竟我是局外人，不知道有没有知情人可以在评论中说说。之所以提出来，一是给意向购买者提个醒，二来是展示了解楼盘真实情况，特别是“负面”信息的渠道，而那些恰恰是会影响决策，而中介/卖方不会告诉我们的。

经历了萝岗/番禺/南沙/白云/老黄埔，小赵的踩盘脚步逐渐进入了市区。我觉得看房子确实是一种乐趣，每次我都顺便把周边吃喝一顿。那天结束后我坐8号线到万胜围，再搭乘轻轨去琶醍，在江边夕阳下，吹着江风，望着对岸……边等朋友边思考人生……