海珠西、工业大道沿线楼盘，光大花园组团是必看楼盘

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提到海珠西、工业大道沿线楼盘，光大花园组团是必看楼盘之选，论学位、交通、配套、居住舒适度，房价涨幅，综合实力来看整个海珠西没有第二家能打的（个人认为）。

光大花园共六期：

其中：

一期包含有A区康榕苑、亲榕苑、华榕苑，B区翠榕苑，C区榕上居组团。

二期D区榕景四季。

三期E区榕岸。

四期F区和榕风景，K区水岸榕城。

五期J区锦榕湾。

六期H区橡园国际。

教育配套：

幼儿园：省一级同福中幼儿园（两个园区，分别位于一期内和中海锦榕湾旁）

小学：宝玉直实验小学（原省一级宝玉直小学光大分校，后独立办学，教学质量听说不错），位于水岸榕城旁。

私立学校：北大附中为明广州实验学校，初中收费30000元/学期，住宿1800元/学期，内设元培班

初中派位：海珠区第三组，对应第41中（校本部）、江南外国语学校、第五中学、第41中（东校区）、第98中、第33中。

分期详细解读：

一期

最早的是康榕苑（1998年入住），分为A1-3栋，楼梯楼，楼下会有一些便利店、文具店等小商铺。

依次是翠榕苑（2000年入住），分为B1-4栋，就在一期主入口进去的两侧，备注：翠榕苑整体不错，尤其是东南向朝花园，不过由于阳台和窗台下沿部分采用混凝土外抹灰做法，未贴瓷砖，所以这部分相对于整体立面显旧。

然后是华榕苑（2002年入住），这个组团的外侧是肉菜市场。外立面黄色图漆掉的蛮厉害的，在一期里面也是最显旧的一块。

然后是榕上居（2003年入住），为一期的高层共33楼，分为C5-7栋，依原有地势而建，不过6栋西面与天鹅湾之间为垃圾压缩站。

最后是亲榕苑（2006年入住），位于一期最远离地铁和商圈的角落。

二期

榕景四季（2004年入住），一共28栋电梯小高层，小区内部区域放盘极少，主要是靠近一期沿街放盘较多，放盘中朝向西北的多过东北。

沿街楼栋为D1-4（依次从最靠近革新路公交站场为1至二期主入口为4），D14-17（依次从二期主入口为14，至靠近锦榕湾为17），16栋西北向正对一期肉菜市场，14-15栋西北向西晒时会被一期榕上居C7-1遮挡（实地测过）。

三期

榕岸（2006年入住），一共10栋33层高层，7成单位西南或西北可望江，E1-2，E9-10离鹤洞大桥较近，噪音污染还是有的。三期内部保养还是蛮好的，各类园林设施多，离江近，旁边不远就是太古仓酒吧一条街，打卡圣地，离地铁口较远。E6-7西北向望革新路公交站场。

四期

和榕风景（2006年入住），一共9栋15-18层电梯小高层，是光大组团离乐峰广场和地铁站最近的（除了乐峰楼上的）。靠商圈和工业大道附近会有一定的噪音和粉尘污染。小区内部还是很安静的，绿化保养的也好。

水岸榕城（2006年入住），一共17栋18层电梯小高层广州市光大花园，品质较高，离马路和高架都较远，小区内部安静，离宝玉直实验小学也是最近的。

五期

中海锦榕湾（2011年入住），一共8栋32-33层电梯高层，三梯六户，是光大组团中单价最高的豪宅团，涵盖3居到5居，最小户型为97方三房，97-122方三房两厅，140-177方四房两厅，198-200方的五房大户型。放盘少，住户流动性低。刚需改善热门，受到高收入置业人群青睐。一个小插曲是当年光大其他社区组团业主（主要是二期和三期）希望接送小孩更方便安全，需要借道锦榕湾内部的故事，感兴趣的朋友可以自行查查。

六期

中海橡园国际（2011年入住），最新的一期，一共4栋28-30层电梯高层，位于乐峰广场楼上，真地铁上盖物业，交通配套齐全，1-3层为商业配套，4层以上为住宅，内含屋顶花园。因为是商圈和地铁上盖物业，又靠近工业大道，会有一定的噪音和粉尘污染。

光大花园，作为海珠西综合素质最高的楼盘：

明星物业～中海作为物业排名TOP，算是绝对的加分项。看房不看中海盘，便称英雄也枉然！

交通便捷～双地铁上盖（8号线➕广佛线）商业配套完善～乐峰广场吃喝玩乐一应俱全成熟社区～不出小区即可自给自足。

上车选择多样～硬座➕一等座➕商务座车票任君选择。

综合以上，如果是有需求但是预算不高的话，可以重点搜索一期小高层➕二期北向临马路➕四期看乐峰广场，对于刚需来说上车机会还是蛮大的，前提要求没那么高的话，毕竟总是要取舍的，比如楼龄，外观，噪音等。

如果是有需求且预算勉强的话，三期➕四期➕六期，都是可以淘淘好货的，虽然光大业主非常强势哈，这时候就看你入团的决心有多大了。

如果是金主baba的话，那就好办了，直接上锦榕湾吧，毕竟是整个组团中最耐打最高大上滴！

球哥说两句

光大花园，对我来说一个很深感情的楼盘；它卖一期的时候，就看着销售在泮溪酒家门口拉客带看，都是一台台巴士从泮溪接过去看房的，一期的开售价格是6000左右一平，2002年左右吧。

那时候，它的最大卖点，其实是沙园市场。一个让广州师奶听了都两眼发光的配套。

现在沙园市场应该还是广州最便宜，品类最齐全的菜市场吧。

转眼20年过去了，它现在已成为市内稀缺的大型优质小区了；在江边，商业不错，配套不错，有不错的小学，有地铁。在市区比它大规模的小区也真没几个了。

正因稀缺性，导致它的价格一直坚挺广州市光大花园，一直供不应求。

所以说，房子在西边也不意味着涨幅就低，主要还是看综合实力，在西边各项条件优秀的，稀缺的房子，涨幅一样不输东边的网红盘。