大可不必，合肥还有51个纯新盘已箭在弦上！板块将进入房荒！

今年，上市的新房不少，大多集中在热门区域，有些板块供地和上市量都比较可观，但不少板块也将进入房荒！没有房子可摇！

很多人开始担心，今年不买房，明年无房可摇。

大可不必，合肥还有51个纯新盘已箭在弦上！

PART.01

最近，新房市场中各大红盘活络了起来。

冲上周话题榜NO.1的，莫过于“高新乐富强开始登记了，均价1.5万/㎡。”

紧接着龙湖光年也将开始登记。

从合肥市住房保障和房产管理局获悉，高新龙湖光年将在11月2日启动登记！

高新龙湖光年此次推出房源108套，刚需首付3成，非刚需首付不低于8成，冻资摇号！备案均价19699.03元/㎡。

高新两大红盘，前后脚登记，错过了谁都分外可惜。

这次滨湖中海更是一把梭哈，一次性推出10栋洋房，多达368套房，其中供给刚需111套，供给普通购房者257套。

自打第二批集中供地大面积折戟后，“2022年合肥楼市即将断供”的传言，甚嚣尘上。

这波红盘集中出货之后，身边有购房者开始担忧，今年不摇号，明年是不是无房可摇了？

“断供之说”，主要是在合肥热门板块。

目前合肥政务区没有新房可售，但主要原因是无地可卖，这已经成为共识。

滨湖区、高新区的房源是少之又少，卖一个少一个。蜀山区目前新房集中在运河新城板块，离市区比较远。

包河区作为之前“老大难”区域，这波行情的确是把库存去的差不多了。

庐阳区、经开区目前处于后期有房，现在可售房源不多的状态。

虽然目前的确是选择有限，但“断供”之说就有点夸大其词了。

二次供地数量虽然大缩水，可参照最快速度，这批地块上市，起码也得明年一季度末、二季度。在此之前，合肥首批集中供地项目，已在排队候场。

再则，合肥供应“大小年”现象，并非首次。即使真的断供，也仅限少部分板块，整体供应不受影响。

PART.02

只要供地节奏不断，未来合肥就不愁新房供应。

上周五合肥即将开盘的新楼盘，合肥市区土地市场今年第三次集中供地正式发布公告！21宗涉宅地块总面积超2327亩！

按照容积率为2，100㎡户型来算大概能产生3万多套新房。

相比第一次的18宗约2436亩，第二次的17宗约2230亩，这一次不管是数量上，还是面积上，亦或是覆盖的区域范围，都是今年之最！

从地块位置分布来看，滨湖5宗、高新2宗、包河2宗、蜀山5宗、庐阳1宗、新站4宗、瑶海2宗，但政务区依然是0供应。

吸取了二次集中供地的教训，第三批集中供地多少也做了些调整，各地块的代建要求较之前都有所减少，目的只有一个：让房企尽可能多拿地。

既如此，“断供之说”从根源上就立不住脚。退一万步，一早已踏入存量房市场的北京、上海，每年还有不定量的新地块供应。

以前，大家担心来年买不到新房，怕的不是真没新房可买，而是房子涨价。

现在，全是“双限”地块，未来两三年内新房的价格，一眼望穿。宇宙无尽头，可合肥房价“有尽头”，那就尽人事听天命，挨个摇呗。

也许，摇着摇着，合肥就从卖方市场变成了买方市场。那时，不是房挑你，而是你选房。

PART.03

合肥还有51个纯新盘等待入市

而且，根据不完全统计，接下来的合肥新房市场相继会有51个纯新盘待入市，想买房就不怕选不到房。

我们分别来看：

滨湖区待上市的楼盘有3个，分别是置地栢悦轩、建发郡和府以及联发正荣滨语听湖。

这四个楼盘处于热门区域滨湖区，势必入市后会引起广泛关注。

包河区待上市的楼盘相对较多，共计有6个，分别为：滨投蓝城滨河湾、置地地块、城建地块、中骏世界城、华宇中梁锦绣兰园、中铁四局地块。

在这些待上市的楼盘中，还是有很多楼盘值得关注的。

经开区待上市的纯新盘也有5个，分别为：置地天玺、伟星地块、皖投地块、华润地块、招商地块，各楼盘的位置相对不错。

经开区目前已经处于房荒的状态，但有这5大纯新盘上市，就已经够“吃”一算时间了。

庐阳区即将上市的纯新盘有5个，分别是康城LY202004、佳源誉和湾、佳源阅庐璟园、和昌LY202107号地块及祥源LY202106号地块。

蜀山区待上市的纯新盘有4个，包含奥园意禾佶第、方远翰文苑、通和SS202105地块及旭辉望江来。

瑶海区即将上市的项目有4个，分别是伟星长江赋、伟星玖玺台、城建YH202102号地块和龙湖YH202107号地块。

新站纯新盘有5个待入市，分别为文一朗书轩、融创邦泰云起星辰、乐富强观悦台、佳兆业地块、合肥城建地块。

肥西、肥东、长丰县三县有19个纯新盘等待上市，其中长丰9个，肥西4个，肥东6个。

结语

从土拍及新盘上市的周期来看合肥即将开盘的新楼盘，市区多个新盘预计会在明年入市，短期内入市的新盘多以新兴区域为主。

买房人也不必心急，明年还有不少纯新盘可以选择。再结合目前的摇号政策，非热门楼盘基本不用摇号，就可以选房，而热门楼盘就慢慢摇呗，只要有机会总有一个能中吧。