本篇某盘3月17日加推现在肥西动辄首付一半要一百万

本篇侧重从实际探盘踩盘角度去写的，合肥刚需买房，现在真难，但是越到后面越来越难。如果首付不多，月供压力比较大的情况下，刚需可选的区域是新站、瑶海还有三县（肥西、肥东与北城）。

另外前段时间我写的一篇文章，侧重从去化速度等数据分析，从全局宏观角度与合肥新房库存角度分析合肥楼市，让刚需早点去买房。敬请查阅，内容如下：

肥西某盘3月17日加推

现在肥西动辄首付一半要一百万，肥西的新房已经远离刚需的了。昨天肥西某盘加推112套房源，要求首付70万起，最终400人符合要求，128个全款客户，最终全部售罄。有客户首付80万都没去的了，知道买不上。

瑶海区自从3月5日土拍后，有两个楼盘首付直接提高，有一个楼盘直接要求首付四成加绑定一个停车位。还有两个楼盘价格170万起，还有一个是总价200万起的，总价非常高的了。还有两个刚需楼盘剩余小户型楼层只有顶底楼的了，可以说，刚需在首付不多情况下，目前瑶海区新盘基本没有什么新楼盘可选的了。

肥东现在挨着合肥瑶海的泛瑶海区的大众路板块，几个楼盘小户型都售罄了，没有在售的小户型的了，现在在售的要不是包公大道沿线的，要不是裕溪路高架沿线的了，距离合肥市区更远的了。

北城现在卖的也很火热的，毕竟总价便宜的。

新站实地探盘：多盘需要等待加推 多项目五一可清盘

接下来，那我们重点看一看属于市区的新站区吧，目前新站还是有一些房源在售的。下面从实地探访的实际感受去看新站在售楼盘与市场到底是什么样的。

前天我陪一个朋友去看的新站的几个楼盘。她是准备买的婚前财产的，个人前期自住，后期投资的，预算首付40万，总价130万左右。我提前帮挑选了五个还不错的项目的，都是符合她预算的且尽量距离地铁近一点的项目的。

具体五个项目情况如下：

新站区三号线地铁口某盘

第一站看的是三号线始发站的保利住宅，最近房子卖的快，现在在售高层只有顶底楼的了，等下次加推有98平米中间户与120平米边户。项目还剩最后两栋高层没有加推。其余都是洋房的了，洋房精装修总价要160万-170万以上的了。按照现在这个速度卖，估计五一前都可以清盘的了。

新站某精装修在售楼盘

看房第二站，新站在售精装修性价比最高的项目。高层户型87与92平米在售，一期最后一栋高层。二期高层置业顾问讲估计，要到下半年才加推。目前项目卖的快。开发商要求首付要求4成首付起，首付要4成的了！首付40万本来如果是三成是足够的，现在要求4成就要50多万的了，明显不够的了！

新站某精装修在售楼盘

看新站第三站住宅合肥即将开盘的新楼盘，项目距离地铁还有一定的距离。现在没有在售户型，需要等下一次加推，92平米户型精装修交付，总价140多万。目前前期认筹中，也需要首付4成4成！

新站看房第四站，四号线地铁口五百米，11层洋房采光好，高层已经售罄。只有可以提前锁定房号的11层洋房，首付三成只可以提前锁定，二楼与顶楼房源。顶楼的上面也有坡屋顶，相当于次顶楼，项目只有四五栋洋房没卖了，快的话五一前就可以清盘的了。

看新站第五个住宅，四号线始发站地铁口无缝对接。现在吴在售房源，想买需要等下一次加推的了。项目去年国庆后首次开盘的，现在高层只剩两栋洋房剩四五栋，洋房上次推出来两天一栋楼清盘。按照这个速度卖，只要工程进度达到要求，五一左右也是可以清盘的。这是看的新站最后一个项目了。

总结一下看新站区的感受，总共看了新站在售五个项目，

1，其中有在售房源的只有两个；

2，其中需要等加推的有一个；

3，其中目前可以提前锁定房号的有两个，等拿到预售证正式开盘。

这五个盘中，目前要求首付4成的首付的有两个，目前有四家按照备案价卖，按照目前的快速去化速度，五家中三家都可以在五一前后实现基本清盘。

新站四号线地铁口楼盘周末人气

因为去看房的是工作日靠近中午时候看房的，各大售楼部人不多。放张周末新站售楼部人气照片看看。基本上是沙盘围满了人，座位坐满了人的，另一番热闹的景象。

新站四号线地铁口楼盘周末人气

市场变化真的很快，一天一个变化。要知道我经常跑新站各个楼盘的，新站楼盘再刚过春节时候，还是有优惠的，这次看的五个楼盘中有三个还是支持外地客户，如果没有社保的情况下，可以先定房子，后顺缴纳一年社保的。现在这种外户都不支持的了，而且正常的符合限购政策的客户，首付比例还要提高，按照备案价卖。有的地铁口的无缝衔接的楼盘，卖的快，你看上了想定都没房子卖给你！

新站区交通与规划迎来重大利好

合肥市区所有的区域中，很多人觉得新站距离是最远的，从物理距离上看来目前的确是这样的，但是对新站而言，硬件的交通利好不少。除了3号线4号线地铁直达外，新站还将有三条高架直通市区的。

新站区铜陵路高架桥北延工程已经开工，预计一年多即将贯通，届时，从新站少荃湖板块到合肥南站开车全程高架，只要20分钟即可到达。到滨湖也只要40分钟即可。未来新站还会修建文忠路高架还有新蚌埠路高架桥，新站未来到市区非常方便的，车程将极大缩短。

新站少荃湖

新站区的少荃湖板块未来是高起点的一个规划，但是具体发展落地还需要时间的。具体见：

的确合肥目前的发展起来的重心在南边与西边。新站位于合肥的东北角，给人感觉比较的远；上面分析过未来新站有三条高架还有两条地铁直达市区，物理距离远，但是时间距离会大大缩短。

另外，新站虽经过了前面几年的发展，但是目前整体配套还是比较欠缺，尤其是大型的商业配套欠缺，整体居住的氛围没有形成。

按照新站的规划，未来将形成几大居住片区，烈山路板块合肥即将开盘的新楼盘，陶冲湖-少荃湖板块、磨店板块这三大新兴的板块，住宅成片规划集中，未来随着住宅的集中交付，商业配套自然就会起来的。

如三号线始发站有正荣的商业规划，四号线最后两站的地铁口均有商业规划，淮海大道站即安医附院4附院对面有8万方的商业在售，据悉有永辉超市还有老乡鸡等，今年年底开业。

总结：要买新站的速速下手，不要等

这就是现在残酷的合肥楼市现实！形势逼人，要买新站的还是赶紧早点好的，不要拖尽快上车。新站年中后加推的新盘价格，因为拿地成本高，肯定要上一个台阶的了，普遍价格一万五以上的，要买新站的尽快吧。错过了新站，因为肥西首付高买不到房子。肥东挨着合肥的的好位置的现在也缺房子，后期唯有只有去三县的北城去看了。

那么新站区可能买呢，可以买的，新站区有三号线已经通车的了，四号线今年年底通车，未来还有9号线规划。合肥目前9条地铁线路在修，未来5年内合肥地铁将有近十条地铁通车。网状地铁形成。

鉴于近来合肥房子越来越难买的形势，现在合肥刚需买房，远点没事，看到有地铁口的房子，入手买一套，就没错的了。

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