上海20条地铁521个站点周边小区二手房挂牌均价一览表

随着春暖花开的3月到来，上海已普遍复工。楼市逐渐活跃起来，一手房的线上售楼处开展的如火如荼，线下售楼处也正在逐渐开放。

在整体稳健发展的氛围下，新房购房者迅速获取置业信息，改善用户加快置换节奏。这个节点，是一二手房置业的好时机。

（图片来自于网络）二手房令人关注的莫过于二手地铁房，其价格向来备受众多购房者关注。因此，小胖君整理出了上海20条地铁521个站点周边小区二手房挂牌均价一览表（包括在建中的14/15/18号线，10号线二期），使用全新二手房数据：小胖指数小区，给购房者提供房价参考！

小胖指数小区选择方式：取某地铁站周边小区若干，选择近3月内成交量最高的项目，若成交量有相同，则选择挂牌量更高的小区。为了能让二手房价数据更加精准的表现，小胖君按照房龄分为三档：房龄10年内房龄10年-20年房龄20年以上每个地铁站点不同房龄段再选择一个优质小区房价作为参考目标，共20条地铁线，521个站点，选择1149个指数小区！一起来看看您心仪地铁站的房子现在价格几何吧~

1号线均价最高地铁站：房龄10年-20年黄陂南路（锦麟天地雅苑：132642元/㎡）均价最低地铁站：房龄20年以上友谊西路站（杨泰三村：30649元/㎡）一号线是上海最典型的南北走向线路，房价以衡山路、常熟路、黄陂南路、人民广场为代表的市中心地段为顶点，十年内二手房价格几乎超12万+/平。而一号线南段莘庄区域房价也已经逐渐饱和，已超过5万/平，北段价格自呼兰路站后锐减，刚需的购房者可以重点关注下！

2号线均价最高地铁站：房龄10年内陆家嘴站（中粮海景壹号：146925元/㎡）

均价最低地铁站：房龄20年以上川沙站（绿海家园：32396元/㎡）2号线是上海东西向线路的代表，经过的都是上海中外环热门地段，保值能力会更强一些。西段为新晋西南中心大虹桥滴水湖周边房价，住宅土地稀缺，房价无从考究；接着经过的市区板块以人广为代表，次新房价格普遍13万+。东段新晋强势板块如龙阳路站房价也达到了10万+；另外，自川沙后的几站，规划刚起步，二手房价基本上在4万以下，非常适合刚需客户！

3号线均价最高地铁站：房龄10年内：漕溪路站（尚汇豪庭二期：115207元/㎡）

均价最低地铁站：房龄10-20年江杨北路站（四元路20弄：29384元/㎡）3号线是非常典型的西高东低，西起上海南站，房价一路走高，到江湾镇后开始急剧降低，3号线有一个比较明显的特点：各前后站点价差较小。宝山段房价比较亲民，比较遗憾的区域内房龄在10年内次新房非常少，但价格非常低，江杨北路均价约2.7万起，刚需客户可以多多留意。

4号线均价最高地铁站：房龄10年内浦东大道站（陆家嘴壹号院：136923元/㎡）

均价最低地铁站：房龄20年以上中潭路站（宜川三村：48010元/㎡）4号线是内环沿线的环线，整条线路房价基本保持在7万+，前后站点价差都比较小，这在上海的轨交线中是比较少见的。纵观整条线路：房龄在10年内10万左右居多，房龄在10-20年8万左右居多，房龄在20年以上7万左右居多。

5号线均价最高地铁站：房龄10-20年春申站（奥塞花园：62082元/㎡）

均价最低地铁站：房龄20年以上闵行开发区站（昆阳小区：24342元/㎡）5号线南延伸

均价最高地铁站：房龄10内东川站（凤凰景苑：51785元/㎡）

均价最低地铁站：房龄10-20年环城东路站（九华苑：20398元/㎡）5号线经常被看作是1号线延长线，自莘庄向南延伸至奉贤，房价表现大致是从莘庄开始越往南越低，到奉贤新城房价逐渐增高。奉贤段房价较低，比较适合刚需客户；其中西渡和萧塘远低于前后地铁站房价，性价比最高，如果是市区外溢客户，可以重点关注。

6号线均价最高地铁站：房龄10年内世纪大道站（滨江凯旋门：130140元/㎡）均价最低地铁站：房龄20年以上外高桥保税区北站（高桥二村：33426元/㎡）6号线的价格锚点是世纪大道，世纪大道稳稳地夺得均价最高站点，北向价格越来越低，南向价格则趋于平稳，在东方体育中心爆发（浦东前滩规划大幅度影响房价）。北段自外高桥保税区南站均价开始持续走低，区域内鲜少有新盘入市，次新房较少，但价格较低，性价比非常高！

7号线均价最高地铁站：房龄10年-20年静安寺站（嘉天汇：140922元/㎡）

均价最低地铁站：房龄20年以上罗南新村站（罗南一村：27904元/㎡）7号线周边房价整体呈现东边高，西边低，以静安寺为锚点，向东西方向递减，但市区范围内10年内的二手房非常少。宝山段价格明显偏低，自刘行站后，价格普遍低于4万，刚需购房者可以重点关注下！

8号线均价最高地铁站：房龄10年内曲阜路站（中粮天悦壹号：139190元/㎡）

均价最低地铁站：房龄10年-20年江月路站（绿地峰尚汇：36336元/㎡）

浦江线均价最高地铁站：房龄10年-20年沈杜公路站（滨浦新苑四村：37842元/㎡）

均价最低地铁站：房龄10年内三鲁公路站（金硕河畔景园西区：30251元/㎡）8号线是一条非常典型的南北线路，锚点是以人广为主的内环内市区，爆发点是前滩，三林段将新增多条轨交线路，未来这里可能会成为8号线浦东段的发力点，值得重点关注！而在人民广场和前滩之间的几站房价则较低，成山路和杨思远低于前后两个热门板块，性价比很高。北向浦江线房价普遍在3万出头，但二手房供应量不多，刚需的小伙伴可以多关注。

9号线均价最高地铁站：房龄10年内嘉善路站（嘉御庭：144674元/㎡）均价最低地铁站：房龄10年-20年松江新城站（明丰公寓：27782元/㎡）9号线非常明显的呈现出中间高，两边低，市区部分房价非常强势，有两个爆点，徐家汇和世纪大道，价格都保持在11万-13万元之间！刚需购房者可以重点关注下松江段，凭外环外的松江借轨交的便利，可快速到达徐家汇，跻身为郊区热门置业板块，区域内的二手房价基本保持在3万-5万之间。

10号线均价最高地铁站：房龄10年-20年新天地站（翠湖天地嘉苑：144531元/㎡）

均价最低地铁站：房龄10年-20年航中路站（嘉丰新苑：49100元/㎡）10号线二期均价最高地铁站：房龄10年内国帆路站（加州水郡：82626元/㎡）

均价最低地铁站：房龄20年以上双江路站（凌桥一村：32072元/㎡）10号线是上海最贵的线路之一，新天地、陕西南路、上海图书馆等地的房价均超10万，所经过的板块同样是非富即贵，属于上海的黄金地段。十号线二期穿过浦东外高桥，房价基本在4万以下，房价也比较亲民，刚需的朋友可以重点关注下！

11号线均价最高地铁站：房龄10年内龙华站（保利西岸：143634元/㎡）

均价最低地铁站：房龄20年以上安亭站（芙蓉新村：23624元/㎡）11号线是一条东西纵向线路，以龙华和徐家汇为中心锚点，房价向两边递减。嘉定和松江一样，只有11号线一条生（di）命（tie）线，想要置业嘉定的朋友，要做好挤地铁的准备了。11号线西段有直通昆山花桥的支线，导致前后几站房价差距较大滴水湖周边房价，花桥内的价格明显低于安亭的，两个区域的购房条件基本不同，刚需购房的朋友可要注意买到的地铁盘是否在上海区域内！

12号线均价最高地铁站：房龄10年内嘉善路站（嘉御庭：144674元/㎡）均价最低地铁站：房龄20年以上金京路站（华高一村：41597元/㎡）12号线串联上海西部与东北部，锚点是以南京西路，以嘉善路龙华为代表的市区板块房价为最高，房价格局呈现中间高，两边低。12号线换乘站较多，西段的闵行莘庄区域内房价较高，东段为外高桥区域内二手房供应量非常少，但房价相对较低，刚需的朋友也可以关注下。

13号线均价最高地铁站：房龄10年-20年新天地站（翠湖天地嘉苑：144531元/㎡）均价最低地铁站：房龄20年以上张江路站（虹御公寓：36054元/㎡）13号线是典型的东西走向线路，在市区内站点偏多，南段延伸通车后，人气明显增加。市区部分战线拉的很长，房价从9万-15万不等，以淮海中路站，新天地，南京西路等热门区域扛起房价。东段房价房价则比较亲民，张江路站只有3.7万起，算是比较实惠的了，比较适合刚需客户。

均价最高地铁站：房龄10年内龙阳路站（花木绿城锦绣兰庭：99264元/㎡）均价最低地铁站：房龄10年-20年惠南站（东城花苑一村：25558元/㎡）16号线房价格局呈现出北部高，南部低，北部起点龙阳路站俨然已经比肩市区热门板块二手房价格，达到10万+。临港滴水湖近期由于自贸区新盘政策，目前楼市非常火热，二手房价格并不高，多集中在3-4万左右，想要置业临港的朋友可以多关注下。

16号线均价最高地铁站：房龄10年以内徐盈路站（仁恒西郊花园：63654元/㎡）

均价最低地铁站：房龄10年-20年青浦新城站（华骥苑：26080元/㎡）17号线的背后是大虹桥，以起点虹桥火车站为价值锚点，从东部起点向西开始逐渐降低，且越靠后房价越低！因为淀山湖大道站后以新房为主，鲜少有二手房，价格差距并未拉大，从目前房价来看，青浦新城低于前后站点，性价比较高。

除了目前已经通车的地铁线路外，小胖君为大家带来在建中的几条线路沿线二手房价！

14号线（在建）均价最高地铁站：房龄10年内陆家嘴站（中粮海景壹号：146925元/㎡）

均价最低地铁站：房龄20年以上临洮路站（华江一村：35194元/㎡）14号线是典型的东西走向线路，房价格局呈现出两边低，中间高，但由于所穿过区域多是“非富即贵”的市区热门板块，如静安寺，陆家嘴、大世界等皆包含在内，房价整体偏高！

西向起点嘉定江桥是该线路的价格洼地，房价仍在三万出头，刚需的朋友可以重点关注下。

15号线（在建）均价最高地铁站：房龄10年-20年古北路站（御翠豪庭：110704元/㎡）

均价最低地铁站：房龄20年以上永德路站（通海二小区：31481元/㎡）15号线是位于上海西部南北走向线路，以古北富人区为锚点，向南北方向递减。比较有意思的是，南终点闵行紫竹高新区是高新产业园区，其房价要高于前后站很多，同样是15号线的一个价值点。

18号线（在建）均价最高地铁站：房龄10年-20年迎春路站（御翠园：131135元/㎡）

均价最低地铁站：房龄10年以内航头站（长达佳苑宜居尚城：29124元/㎡）18号线是上海东部典型的南北走向线路，与15号线相对而立，15+18号线构成了上海加强版的环线4号线。18号线穿过的上海东部，浦东境内线路最长，作为上海轨交里的“换乘王”，18号线出行非常方便。因大部分线路不在内环内，房价也是上海轨交中比较便宜的，下盐路站，航头站是价格洼地。‍接下来，小胖君按照房龄分段汇总：最高和最低地铁站的房价

小胖指数小区可参考性和准确性非常高，

同时提供了各个地铁站更优质的小区，给小胖看房的粉丝们提供一份教科书版的二手房价指南！

强烈建议将此文收藏，绝对是您了解上海房价的必备利器！

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