【海南房产】海南一手房、房产、商铺缴纳流程
来源：网络整理 2022-08-11 14:15:11
一手房：
一、房屋为70年产权住宅
1、买房需缴纳：契税
a、首套：90㎡内（含90㎡）需缴纳1%，90㎡以上需缴纳1.5%
b、二套：90㎡内 （含90㎡）需缴纳1%，90㎡以上需缴纳2%
c、40年产权商业性质住宅和商铺统一缴纳：3%
二手房：
一、房屋为70年产权住宅
1、卖方需缴纳：
a、5.6%增值税及附加税
b、若房屋自取得至交易时已满两年(契税发票日期 )，则免征增值税及附加税；
c、个人所得税：（评估价或成交价【哪个高取哪个】减去原成交价)X20% 。
若房屋为家庭在省内的唯一 一套住宅且自取得至交易时已满5年(契税发票日期 )，则免征个人所得税。
2、买方需缴纳：
契税，房屋为90平㎡以下的第一、第二套住宅均按1%缴纳；房屋为90㎡以上的第一套按1.5%缴纳，第二套按2%缴纳；第三套及更多套次的房屋均按3%缴纳。
二、房屋为非70年产权住宅【40年商业性质】
1、卖方需缴纳：
a、5.56%增值税及附加税房屋契税，
b、个人所得税：（评估价或成交价【哪个高取哪个】减去原成交价)X20% 。
c、土地增值税,按增值幅度的30%-60%区间内差额征收；
d、印花税0.05%（小规模纳税人为0.025%）
2、买方需缴纳：
a、契税3%;
b、印花税0.05%
现在外地已经慢慢进入了寒冷的季节，有些地方来下起了2021年的第一场雪。环境的寒冷，随着冬天的逼近，让越来越多的人纷纷来海南过冬，因此在在海南买房成为了一种热潮。
在海南买房养老服务早已变成了一种风潮，并且海南省旅游房产也在持续升级，慢慢向高档房地产发展趋势。在未来的两年時间里房屋契税，来海南买房养老服务将越来越艰难，不论是自然环境、气候全是中国数一数二的，海南省优异的地理环境十分有利身心健康，特别适合老年人定居和休闲度假的不二之选。
一、限购区域
想要了解购房政策，首先要了解限购区域，以下就是海南各个区域限购情况：
五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县→只面向本市县居民家庭
全岛非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
二、购房条件
想要在海南买房，目前有三种办法，人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。
对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，不落户购房条件如下：
1、在海南最少缴纳5年社保或个税，个别地区可学历配合需要缴纳2年社保或个税。
2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税；
3、在海南注册公司，以公司名义购房（海口不行），近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满五个月才可以；
4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位（含驻琼单位）人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。
第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%或全款，所以满足条件的同时，买房首付比例较高对于很多家庭来说也是一种压力。
满足人才引进政策的同时，也要分为落户以及不落户
落户海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%，如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，贷款年限是10年。
不落户海南。实际引进在海南工作的人才但并没有落户
不满足购房条件，不满足人才引进的情况下，只能购买海南不限购的纯商业用地产品了，比如40年产权的公寓、复式、这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。
以上就是2021年海南购房政策，无论是落户还是不落户都有在海南买房的办法，只是在选择上有一定的限制。
为对海南感兴趣的人士提供人才落户，购房咨询、买房交流、带看服务，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，
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