【干货】新房商办/商住税费干货直接奉上！！
来源：网络整理 2022-08-11 13:13:28
瞅过来，没有鸡汤，所有税费干货直接奉上！！！
新房 住宅 税费
新房 商办/商住 税费
二手 住宅 税费
PS：利润=核定价-原购价-原购所有税费-本次交易所有税费-房屋装修款-还款利息
PS：普通住宅
1）5层及以上的多高层住宅，不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2）单套建筑面积140平以下；
3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环内总价450万及以内，内外环间310万及以内，外环外230万及以内。
二手 商办/商住 税费
公司购房 税费及所需条件
公司购房所需条件：
1）设立年限已满5年；
2）在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币；
3）职工人数10名及以上 且 按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件
（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）；
4）同时房屋契税，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
房 产 税
一手更名房 税费
PS：相比新房，会多一个更名费，具体金额依情况而论
共有产权房 税费
房产税 详解
房产税税率采用比例税率：
按照房产余值计征的，年税率为1.2%
按房产租金收入计征的，年税率为12%
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况
其计算公式为：
（1）房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的可暂减按4%的税率征收房产税。
重庆市政府、上海市政府先后于2011年1月28日起正式试点开征房产税。
重庆
对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；
对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；
对于房价达到当地均价4倍以上的房产，按1.2%的税率征税。
上海
征收对象是指本暂行办法施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。适用税率暂定为0.6%
本地户籍：新购且属于家庭第二套以上
外地户籍：新购
计税价格：交易价格70%
然后税率按评估价
新购房单价高于平均价格按照0.6%
新购房单价低于或等于平均价格按照0.4%
免税额：人均60平（含60）
第二套购入后一年内第一套卖出，退税
2015年，房地产税法被正式纳入十二届全国人大常委会立法规划。2017年房屋契税，明确按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。随后，从2018年的“稳妥推进”到2019年的“稳步推进”，房地产税的落地似乎越来越近了。
美国：1%-3%
日本：1.4%（部分区域0.3%）
韩国：0.2%-0.5%（别墅4%）
香港：5%（对土地及建筑物的出租市值征收的，属于就物业使用而征收的税项）
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