二手房，也要交税这些你一定要知道(组图)
来源：网络整理 2022-08-10 11:04:20
二手房，也要交税
这些你一定要知道
现在，已经有越来越多人倾向于购买二手房了。但二手房涉及的税费，大家又知道多少呢？今天，小窗就为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，供大家参考。
一、中介费
中介费本不该第一个说的，但是现在房价动则百万级别的，300万的房子，2%的中介费就是6万，也确实不是一个小数目，很多人除去日常开销一年下来也攒不下6万吧。
一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，爱屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...
当然，如果你对整个流程非常熟悉，也能直接不通过中介找到房主，那就自己单干吧，可以省掉中介费。不过整个流程比较长，需要甄别假房东、假房产证，或者还处于抵押的房子，以及无法过户的房子，否则也许会交了钱后拿不到房，总之存在风险。
二、契税
契税的缴税标准是：
首套房90㎡及以下--网签价*1%；
首套房90㎡以上--网签价*1.5%；
二套房--网签价*3%；
非普通住宅--网签价*3%；
别墅--网签价*4%...
各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样，详情还需要咨询当地房管局，以他们公示为准。网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格，整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。
因为网签价的多少决定了交税的多少，所以会有部分购房者做低网签价进行避税，是不合理的。正常来说，合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
三、营业税（营改增后，称之为增值税）
普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；
普通住宅，超过两年--免征营业税；
非普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；
非普通住宅，超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...
虽然说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。
四、印花税
印花税--房屋总价的0.5%
自2009年起全国暂免征住宅印花税。
五、个税
普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%
普通住宅 超过两年--（售房总价-买房总价-印花税）*20%
满五唯一的住宅免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提二手房税，就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
买二手房最好选满二唯一的，可以节省一笔个税。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价，如果过于高也可以放弃。
2006年，营业税免税年限由2年改为5年。
2008年，二手房营业税免税由5年降为2年。
2009年12月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
2015年3月，普通住房营业税免征期“五改二”。
2年二手房税，5年，总是变来变去的。
六、土地增值税
按交易总额的1%缴纳，
普通住宅免征，
非普通住宅满2年免征。
七、其他费用
这些都是小钱，几千块钱就能搞定，不再一一列举了。
以上这些费用不适用于所有城市，如果想知道非常详细的，出门右转，找个中介店，就说想买房，让他们给你详细列个清单。
看到这里，估计会有很多朋友不爽地吐槽了：二手房居然要交那么多的税费！
有准备买房子的小伙伴
可要事先做好攻略哦
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