260米番禺广场站再多设一个非也(图)

在某个与家人喝完早茶的早上，乐居君发现，已被围蔽施工的番禺广场地铁站A出口区域，旁边有一地块同样被围起来，施工声不断。

莫非，一座中银大厦之隔，地铁番禺广场站再多设一个出入口？

非也。在乐居君查阅资料后，发现这宗地块要被建成盛高湾区中心项目，而这个项目，大有来头！

260米，番禺广场地标

50亿元，260米，TOD。

是的，集万千宠爱于一身的番禺广场，又将添新地标了。

资料显示，盛高湾区中心所在地块原为永隆塑料五金厂，规模高达数千人，但随着产业转移的实施，工厂迁到了广西梧州，该地块通过政府的城市更新政策得以重新盘活。

而操刀项目的，正是盛高投资。

今年1月，盛高湾区中心项目已举行启动仪式绿地收购盛高置地，根据规划，项目总建筑面积约24万㎡，总投资50亿元，将建一栋260米高的地铁上盖大型综合体，以及两栋超130米的高层住宅。

260米高是什么概念？要知道目前整个番禺最高的建筑广晟万博城，高度为266米。

除了建地标，项目还将打造成集国际顶尖公寓、高端住宅、智能办公、大型商业、顶级会所、花园式广场配套、大型交通轨道交通运输站点等于一体的高端TOD综合体。

超级交通枢纽旁，或5年建成

规划听着诱人，项目区位也不赖。

盛高湾区中心项目位于广州市番禺区番禺大道北与清河东路交界。

前面也提到，项目与被围蔽施工的番禺广场地铁站A出口区域仅相隔一个中银大厦，而A出口区域的施工，是为地铁18和22号线通车作准备，未来的番禺广场站，可是三线交汇的超级大站，通达天河、荔湾以及南沙。

|被围蔽施工的番禺广场地铁站A出口区域

而目前，与项目一路之隔的地铁番禺广场站C、D出口仍正常运营。

根据规划，番禺广场将结合地铁18及22号线番禺广场站建设，利用地铁站厅上方空间，在中轴广场增加地下空间一体化综合开发，也就是我们常说的TOD项目。

番禺广场TOD项目总建筑面积约30万㎡，将打造成行政中心区、行政商务办公区、商住综合区、商务商业综合区、商业文化商务区集群，以行政文化景观为主轴、滨水商业休闲为次轴。

自驾的话，盛高湾区项目门前就是番禺大道南，可接驳番禺大道北通达广州市区，接驳南沙快速港通往南沙。

乐居君实踩发现，项目早已被围蔽，里面传来阵阵施工声。

项目内部还有多部挖掘机在挖土，有的已挖到地下位置，地块整体已平整。

值得一提的是，除了交通方便，地块周边商业配套也很完善，包括有永旺梦乐城、基盛万科。

番禺广场板块大型小区东怡新地，也在项目旁边。

既然提到东怡新地，我们不妨也顺带了解下项目周边房价。二手房方面，除了4.1万元/㎡的东怡新地，项目周边还有2.5-3.4万元/㎡的东怡新区；4.4万元/㎡的东晟明珠花园。

新房方面，更靠近番禺客运站的两个新盘——龙湖·金地天峯、金海岸云起兴泰售价均破4。

今年1月项目已举行了动工仪式，预计建设周期需时5年时间，届时两栋住宅将以什么价格推出市场，相信也是大家关注的焦点。

以地标发家，后被绿地收购

能有魄力建260米高地标和两栋130米超高住宅的盛高置地，何许人也？

盛高投资，属于盛高置地旗下公司。

如果提到上海半岛酒店绿地收购盛高置地，你可能会恍然大悟。

这家成立于1998年的跨区域的国际化投资集团，源自澳大利亚的Starwaly Properties Group。

成立之初，盛高置地就在上海开发首个大型住宅物业康桥半岛，以及外滩的上海半岛酒店；同时，它还在苏州打造了环球188项目，在黄山打造太平湖度假区等。

不难看出，盛高置地所打造的项目，几乎都带着点地标的味道，它们也是盛高置地创始人王伟贤引以为豪的代表项目。

2006年，盛高置地正式在香港上市。上市后，盛高置地开始疯狂获取项目拓展规模，像是以4.23亿元收购的海口·荣域项目，便在随后的楼市上升期取得不错的成绩。

但好景不长，盛高置地的资金和管理脚步跟不上扩张的速度，加上流动性风险上升，2012年，盛高置地开始陆续出售涉及上海、无锡的项目资产包，一度陷入困境。

最终，在2013年，绿地集团以30亿港元认购盛高置地的新股，以此持有了60%的股份，盛高置地更名“绿地香港”，原董事局主席王伟贤退居第二大股东。

而绿地香港成功借壳上市后，2018年销售额达到379亿元，并立下要在2021年实现千亿的目标。

布局旧改，杀入广州

头衔已变为“绿地香港控股有限公司”的盛高置地，在2020年成立广州盛高投资有限公司，公司聚焦粤港澳大湾区的城市更新(三旧改造)、地产开发、产融投资三大业务板块。

番禺广场盛高湾区中心项目的落地，标志着盛高投资正式“杀入”广州，从种种动作看来，它还要成为继升龙后，广州旧改的另一匹超级黑马。

据不完全统计，仅成立了一年，盛高投资已经在广州持有15个城市更新项目，包括白云大朗村、夏良村，荔湾增滘村，黄埔墩头基村，番禺崇德村、南约村、钟一村、钟二村、钟三村，越秀区新河浦街区复兴、环市东片区复兴、华侨新村街区复兴等。

值得一提的是，在番禺新造崇德村前期服务商招标中，盛高投资与富力同台竞争，并以475票高票力压富力摘得崇德村旧改。

而在黄埔墩头基村旧改中，盛高也起到至关重要的推动作用。

翻阅资料获悉，盛高投资介入到墩头基旧村改造项目的大致时间应该为2020年9月15日。彼时，盛高投资与广州高新区投资集团东诚实业有限公司签署合作框架协议，双方将在园区开发、产业招商运营、创新孵化等领域进行合作。

一个月后，盛高投资与墩头基旧村改造项目的关系正式浮出水面，前者设计建造的墩头基旧村改造签约中心对外开放。随后一段时间里，盛高投资官方频繁公布墩头基旧村改造进展。

很明显，经历高光时刻、又因陷入困境被绿地收购后的盛高，目前已整装待发，而广州甚至是大湾区，会成为它新的战场。

究竟盛高能否凭借盛高湾区中心地标在广州打响名堂？

让时间告诉我们答案。