10月新房销量0.92万套同比减35.5%均价同比上涨7.4％

10月新房住宅销量0.92万套同比减35.5%

均价同比上涨7.4%

武汉房价指数16个月来首次停涨

10月，武汉楼市成交量大幅下滑再次降至万套以下，尤其是武汉远城区下降明显，此外，纯新盘推盘量占比超四成汉南碧桂园二手房，但新盘同样深度分化，热销项目集中在高端和高性价比项目，表明武汉楼市竞争加剧下行压力持续增大。

随着纯新盘密集上市，武汉楼市需求将有所回升。总体来看，武汉楼市销售热度将继续降温，且武汉开发商降价动力日趋强劲，降价幅度和区域进一步扩大，但优质资源楼盘将继续保持相当高的热度。

10月商品住宅供应119.66万方环比减52.3%

供应大幅减少 纯新盘占比大幅上升

2021年10月份(10月1号-10月31号），据亿房网研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应177.20万方，其中主城132.84万方，远城区44.35万方。

全市商品住宅新增供应119.66万方，环比减少52.3%同比减少42.5%；其中主城区新增供应94.28万方，环比减46.2%同比减少30.6%，远城区新增供应25.38万方，环比减少66.3%同比减少64.9%。

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受节假日、市场及政策等因素影响，10月住宅供应环比大幅减少，供应仍主要集中在下旬，区域则有所分散、其中武昌中心区、汉阳中心区和白沙洲片占比较大均超过10万方。总体来看，全市有51个新增预售许可证其中住宅项目39个另有还建及限价房项目6个，供应量大幅少于9月份。供应区域集中在武昌及汉阳中心区、白沙洲片、光谷新中心和四新片等主城区域及蔡甸、汉南等远城区。值得注意的是纯新盘占比明显上升，尤其是下旬基本以新盘为主，有大华公园城市、万科华生柏叶新城、龙湖 楚世家·景粼天序、天纵云邸、招万科公园5号、仁恒滨江园、武汉城建光彩国际等新盘集中上市。

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分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的79%较上月上升；主要集中在三环内区域。其中武昌中心区以15.3万方位居主城第一，主要项目龙湖清能天奕、融侨滨江城天域、朗诗熙华府、长江悦等项目开盘加推。而汉阳中心区以12.2万方居第二位，主要为万科新世纪翡翠滨江、上坤·云启都会、恒韵府等项目，供应量环比明显减少，其中纯新盘继续增多。

远城区热度则相对明显降温，其中蔡甸、汉南比较抢眼，蔡甸以7.9万方列远城第一，主要为中法企业中心绿景香颂、龙湖 楚世家·景粼天序等新盘上市，还有汉水新城中法印象等项目加推。而汉南以4.7万方位居远城区第二位，主要项目万科华生柏叶新城等纯新项目。

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2021年11月, 武汉楼市供应将有所减少，但纯新盘将继续集中上市。武汉楼市供应及推盘量将相对平稳。

11月武汉预计开盘达47个，其中纯新盘21个成为供应主力。47盘中大汉口13盘、大武昌22盘，大汉阳12盘。汉口主要集中在二七后湖、古田、东西湖、黄陂等区域，如绿城武汉黄浦湾、武汉城建信达后湖里、华发都荟天地等值的关注外，宝业航天府、南德缦和滨江、地铁时代云上城也将开盘。武昌则仍主要集中在光谷、武昌中心区、白沙洲、江夏等热门区域尤其是光谷东占比超四成，其中中建星光城、光谷创新天地、联投武汉城建花山印、光谷洺悦天玺、光谷鼎正悦府等开盘或加推、武昌中心区保利城七期云廷也将推出新房源。白沙洲区和雅东方、大华公园城市、万科城市之光二期光澜道预计将在11月首开。汉阳则集中在王家湾、钟家村、四新、沌口、蔡甸等区域，其中枫华国际，万科新世纪翡翠滨江、方岛金茂智慧科学城等盘开盘加推，碧桂园经开城等为纯新盘。

10月全市新房住宅销量9225套环比减19.9%

同比减35.5%、均价同比上涨7.4%

2020年10月份据亿房网研究中心的统计数据显示，全市新建商品房共成交13095套，其中商品住宅成交9225套，保障房和限价房项目成交634套主要为当代春风十里、青山棚户区改造二期还建房等项目，商铺和写字楼等其他非住宅成交3236套环比小幅减少。10月成交均价17343元/平米，环比上涨10.7%同比上涨7.4%，房价涨幅回升。

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（注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考）

受融创公园大观、保利星河九洲、正荣恒瑞御峯等项目备案影响融创中国、保利发展、正荣地产成交金额继续占据前三，成10月楼市大赢家。

主城区成交6041套环比减8.4%同比减55%

光谷新中心、白沙洲、沌口占比增长明显

均价同比上涨8%

10月份武汉主城区商品住宅共成交6041套，较上月减少554套，环比减少8.4%同比减少55%，平均每天销量215套。成交均价20324元/平方米，较上月价格水平上涨754元/平方米，主城光谷新中心、白沙洲、沌口占比增长明显，东西湖片、青山片、武昌中心区等区域占比下降影响，住宅价格环比上涨3.8%同比上涨8.0%。

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从主城区各片量价变化来看，本月中心片区的房价小幅下跌且销量环比则大幅减少：

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汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目福星惠誉星誉国际成交35套、远洋心汉口成交35套、禧悦成交28套等汉南碧桂园二手房，该片区成交均价下跌1.1%；二七后湖片成交项目主要为融创公园大观成交196套，中信泰富滨江金融城成交53套、江印成交49套该片区成交均价大涨41.4%；古田片区武地汉樾台成交44套、龙湖春江郦城成交35套，成交均价上涨3.0%；东西湖片成交环比继续减少，主力项目新城桃李郡成交71套，天赐金龙城备案65套。金辉世界城成交58套，该片区成交均价也因此上涨2.7%。

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武昌方向，本月武昌中心区长江悦成交68套。龙湖清能天奕成交55套、朗诗熙华府成交24套，片区房价上涨2.0%；青山片大华锦绣前城成交93套，此外融创临江府成交71套、大华锦绣时代成交53套，片区成交均价也上涨2.9%；南湖片万科新都会成交35套、中建福地星城成交27套因此销量继续减少，均价上涨6.6%；白沙洲片本月推盘量继续减少、其中武汉卓越城成交161套、万科保利理想城市成交106套，此外中建铂公馆成交52套、旭辉都会山成交45套，受此影响，片区成交均价上涨1.5%。

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光谷方向，光谷新中心继续一枝独秀仍是推盘和销售主力。但关山片有所增加；此外，关山片因正荣紫阙台成交62套、世界城瑜樾东方备案2套，关山片房价上涨3.5%；光谷新中心片区长江存储国际社区成交255套为本月销冠、伟鹏硅谷小镇成交215套和正荣恒瑞御峯成交94套，片区成交均价也因此上涨1.0%；光谷南方向本月成交小幅增加，其中美的雅居乐云筑成交76套、惠风同庆花园蜜糖镇成交15套，片区成交均价上涨1.1%。

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汉阳方向，沌口片以招商·武汉城建未来中心成交134套最多、融创首创国际智慧生态城市成交99套兰亭大境成交69套，其片区均价上涨18.1%；汉阳中心区主要成交房源为保利星河九洲成交182套、融创武汉1890备案74套和保利庭瑞阅江台成交69套，片区房价上涨8.0%；四新方向，武汉国博新城成交89套，卓越大江成交86套，片区房价较上月上涨5.9%。

远城区成交3184套环比减35.3%同比减49%

成交量大幅下滑 均价同比持平

10月份，远城区商品住宅共成交3184套，较上月减少1738套，环比减少35.3%。受黄陂、江夏销量占比上升影响成交均价11344元/平方米，价格环比上涨12.4%。远城区楼市热度大幅下降。

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与主城区相比，本月远城整体明显降温，本月开盘加推房源量有所减少，推盘主要仍集中在黄陂、蔡甸和江夏。新推项目的开盘去化继续走低。受此影响，远城区成交均价有所走高。

从片区量价变化来看，蔡甸武汉碧桂园星樾成交76套最多、中粮祥云地铁小镇成交42套、中建锦绣楚城成交38套，片区房价上涨2.0%；黄陂本月天汇龙城成交122套；武汉城建融创甘露山文创城成交88套，片区房价上涨2.9%；新洲方向，佳兆业浣溪璞园成交59套，武汉万达文旅城成交47套片区房价下跌10.1%；汉南本月武汉碧桂园·江城纪成交78套、时代海伦堡印记成交30套，其片区房价下跌5.8%。江夏方向，保利时光印象成交117套、武汉军运村成交116套、武汉雅居乐花园成交96套，片区均价上涨49.2%。

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远城区成交量除黄陂、新洲、汉南增长外其余区域均出现有所下降、销量主要集中在上市及备案项目，其中黄陂成交970套居首。未来黄陂、江夏和蔡甸将继续成为热门置业区域。

从10月热销项目TOP20来看，主城区占比有所上升、光谷新中心、二七后湖片、白沙洲片、汉阳中心区、四新片和沌口片等表现抢眼，远城区仅黄陂、江夏、汉南位居靠前，热销项目价格大多在28500元/平以内。

2021年10月武汉商品住宅成交排行：

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武汉楼市下行压力持续增大

武汉房价指数16个月来首次停涨

10月，武汉楼市成交量大幅减小再度降至万套以下，整体持续降温，尤其是武汉远城区降温加速。纯新盘集中上市，推盘量占比超四成，但新盘同样深度分化，热销项目集中在高端和高性价比项目，表明武汉楼市竞争加剧下行压力持续增大。

国家统计局70个大中城市住房价格指数显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。9月，武汉市新建商品住房价格同比上涨6%，涨幅较上月减少0.4个百分点，同比涨幅已持续四个月收窄。武汉市新建商品住房价格环比指数100，涨幅较上月减少0.4个百分点，环比涨幅已持续五个月收窄，自去年5月份以来首次停涨。武汉市二手住房同比指数为102.8，涨幅较上月减少0.5个百分点。武汉房价指数16个月来首次停涨。

此外，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融市场司司长答记者问时强调央行房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针，坚持“房住不炒”总基调，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制。同时，会上对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则、境外房企美元债价格下跌等内容做出解答，再次对市场传递出稳定信号。

进入11月，武汉楼市将在继续降温，但随着纯新盘密集上市，武汉楼市需求将有所回升，总体来看，武汉楼市销售热度将继续降温，且武汉开发商降价动力日趋强劲，降价幅度和区域进一步扩大，但优质资源楼盘将继续保持相当高的热度。

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