绿城春和印月鸟瞰图户型赏析：楼面价11776元/
来源：网络整理 2022-08-01 15:05:50
项目位于航天基地神舟大道以东、航开路以北、高望路以西。
该地块为去年6月西安第一批集中土拍时绿城摘得，占地104.872亩，容积率2.8，楼面价11776元/㎡，毛坯商品住宅销售均价为19658元/㎡。
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项目基础信息
项目总建面279677.1㎡，规划了15栋高层住宅、配套商业以及1所幼儿园，建筑层数-2-26层，停车位2249个。此外，项目规划了9栋街区型商业，填补区域商业消费需求。
该地块在西安2021年第一批集中土拍中由绿地摘得，净用地面积为109.243亩，规划容积率不大于2.8，商品住宅毛坯销售均价不高于19658元/㎡。
截图自百度地图
该宗地共吸引中海、保利、万科、绿城、华润置地、中铁置业等6家企业参与竞拍，经过26轮竞拍最终由西安绿城岸意房产建设管理有限公司（绿城）竞得，楼面价13069元/㎡，拍卖起始价格185000万元，最高限价240000万元；成交价格240000万元，土地综合成本266500万元（公租房配建费18500万元，其他配套费用4000万元，其他资金成本4000万元）。
根据竞拍规则，竞得该地块开发商需自持5%共9390平方米租赁住房（自持年限为10年）。从拿地到规划公示不足半年时间，“绿城”速度可见一斑。
项目规划了15栋高层住宅、部分配套商业以及1所幼儿园。
从项目公示的效果图可见，中间规划了3块比较大的草坪，建筑密度也不算大，这样有更大的空间打造园林景观，同时项目还规划有街区型的商业。
绿城春和印月鸟瞰图
户型赏析：
（网友爆料户型）
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关于开发商
根据公示内容，项目名称为绿城春和印月，建设单位为西安品意房地产开发有限公司融创玖玺台二期 户型图，总建筑面积279677.1㎡，项目规划有商业、幼儿园、住宅。
根据天眼查信息显示，西安绿城岸意房产建设管理有限公司是西安绿城港诚房地产开发有限公司全资子公司，而该公司的股东为北京绿城投资有限公司，持股比例为100%，也就是说，该项目是绿城房产直投项目，由绿城自己拿地、自己开发，和绿城西安全运村、绿城春风心语、绿城桂语云境等项目属于同一个体系。
截图自天眼查
目前西安市场上有很多个绿城，主要可以分为以下三种：
绿城房产：也就是绿城自己投资、自己开发的，纯正的绿城
绿城管理：也就是我们常说的绿城代建，轻资产模式，投资方出钱，绿城负责管理、操盘
绿城颐合：是绿城中国与合作方联合成立的平台公司，绿城占股份，依托绿城优秀的品牌资源、成熟的产品系列和其他各专业资源的支撑，授权使用“绿城”品牌，从事房地产投资开发业务
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区域未来
项目周边有有富力城、西安航天城、陕建翠园锦绣、山水怡居、万科公园大道、大华曲江公园世家、金地世家风华等成熟小区融创玖玺台二期 户型图，人居氛围浓厚。新房项目有碧桂园云顶，是西安首个2万+/㎡摇号的项目。
东侧与明秦王世子遗址公园为邻，西距地铁4号线航天大道站约800米；南侧紧邻航天第一中学、航天第一小学，1公里范围内还有航天城第四小学、富力城黄河国际小学等，教育资源丰富（公立学校以当年学区划分为准）。地块周边配套完善，区位优势明显，极具开发价值。
价格方面，西安集中供地已经限定了该项目的毛坯均价，不得超过19658元/㎡，而周边二手房价格区间1.6万-3.3万/㎡，距离项目最近的航天城二手房均价2.2万/㎡，富力城二手房均价2-2.4万/㎡（数据来源诸葛找房，2021年12月28日）。
从位置上，项目东侧就是世子公园，东南是航开路口袋公园，南侧是西安航天城第一中学，以及航天城第一小学。
此外，项目靠近城市主干道航天大道，自驾出行便利；距离地铁4号线航天大道站约1200米，向东在下一个路口处是西安市人民医院，居住配套完善且均已呈现。
目前区域在售新房，有绿城紫薇公馆（均价1.51万/㎡）、鑫苑府（均价1.83万/㎡）以及山水·香堤即将推新，毛坯均价1.57-1.78元/㎡，产品为洋房和小高。
同时，还有招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉观辰等盘，目前在等待价格公示，产品以高层、小高、叠拼为主。
END
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