夫妻2人名下没有房产，所以也免税。。我该怎么办？
来源：网络整理 2022-07-31 15:07:07
我老公的奶奶由于年事已高，就想把名下的一套房改房过给我老公，本来想过给她儿子的，后来就想着一步到位，直接转给我老公了。房改房主要先要查册房改房过户赠与，需要业主本人去房管局搞的，很重要的，是确认业主本人是不是唯一产权和能查到当时的购买价格。查册需要大概一周的时间。
爷爷在89年的时候已经去世了，房改房是在90年的时候用奶奶的工龄在她的单位里面购买的。本来是不关配偶的事，但2012年的户口本上居然奶奶的婚姻状况是写有配偶。因为爷爷奶奶是在49年结婚的，当时没有结婚证，89年爷爷死亡的时候也没有办理死亡证明。更改户口婚姻状况之后，才能办理房屋买卖。在此想提醒各位，看看长辈户口本上的婚姻状况是否正确，有错误的立马去更正，不然急用的时候就麻烦了。
然后就提前在网上网签。房改房的房产证上写着32.2平方米，但后面写已购分摊面积3.439平方米。但在网签的时候只能写32.2平方米。因为这个问题，所以我没有提前网签，只能当天去房产局问清楚。交易之后新的房产证是会把分摊面积算上的，也就是35.64平方米。
网签之后就上4楼（海珠区）拿号交资料。身份证、房产证、户口本（配偶的）、结婚证、查册的那份资料等能提前复印多几份就复印多几份，因为楼下复印店很忙，会耗费你很多时间。等号的过程，可以拿身份证去打印房产证明，节省时间。
由于奶奶的房改房当年买回来是不到一万元，所以这次是近亲交易房改房过户赠与，可以用等于或大于当年购房价的价格来交易。所以我们用2w元的定价来交易这套房屋。问了一下，奶奶只有一套房并过五年，等于免税。我们夫妻2人名下没有房产，所以也免税。我们之间的交易只需要交1%的税。但房改房第一次买卖需要交土地转让金，1%的税。但这个1%的税是按核定计税的总价来算还是按我们交易的金额来算要等5个工作日之后通知我们交税才知道了。
等我交完税之后再把费用明细发给大家参考参考。
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奶奶只有一套，我们2夫妻没房，所以契税 1% ，2w是200元。（在此建议如果要取住房公积金的，想取6w就写交易6w，毕竟用1%的手续费就可以取出来是最便宜的，我写2w都后悔死了）
不动产登记费 80元
国土出让交易补地价收入 房产局核定你房子值多小钱的1%来算。这房子核定35w就交3500元（一般比市价低，这房子附近楼价接近3w，但核定的价格是接近1w，给各位做个参考）
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