学区 浙江桐庐试点全市教师交流轮岗，房价暴涨掩盖住房价值
来源：网络整理 2022-07-27 10:03:27
2013年，星空君看到一则新闻，浙江桐庐开始试点全市教师交流轮岗。仔细查了下资料，发现最早是2010年在嘉善县试点。2014年，浙江省教育厅发布了《关于推进县（市、区）域内义务教育学校教师校长交流工作的指导意见》。
教师交流轮岗一方面有利于教育公平，让一些教育力量相对薄弱的学校，也有机会引入名师，提高教育质量；另一方面对当地的房地产行业尤其是学区房概念，给予了毁灭性打击。
其实，和教师交流轮岗几乎同步试点的，还有一个政策，叫“指标生”。所谓指标生，是全县（区）高中将招生指标按比例分配给同县（区）的全部初中，这意味着初中升高中的时候学区，按照校内名次录取（前提是过中考线）。举个极端的例子，A校第一名和B校倒数第一中考同分，且都过线，那么A校第一名可以选全县（区）任意名校。
这两个政策全面推广之日，就是学区房彻底崩盘之时。
这一天，终于要来了：北京市宣布，今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。
按照规定，凡距离退休时间超过5年的(男55、女50周岁以下)，且在同一所法人学校连续工作满6年的义务教育阶段在编在岗专任教师都纳入交流轮岗范畴。教师轮岗周期原则为3年。
如此看来，是不是房地产市场要凉了？
星空君却得出了不一样的结论：房地产市场将迎来新生。
中国有14亿人口，每年有无数年轻人中年人老年人新购或者改善住房学区，如此庞大的市场，怎么可能会凉呢？
但是，中国的房地产市场，几乎畸形发展了数十年，房价的暴涨，掩盖了住房本身的价值。
随着价格的返璞归真，剥离房产身上的各种“附加”条款，剩下的就是房产的真正价值。
三道红线的压力下，房地产企业为了活下去，开始现金为王，杠杆越来越轻。执行一段时间后，也许预售制有可能会被取缔，还原房地产的本质：和生活相关的大宗消费品，而不是投资品。
也许，不远的将来，房地产就像汽车一样，有经济居家型的，有改善生活型的，有奢侈享受型的... ...
哪怕在同一个地段，因为提供的附属服务不同，物业条件不同，房价不同。
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