天津有高端住宅提前欢度“双11”了？这个价格也太劲爆了！

听说，天津有高端住宅提前欢度“双11”了？

就在海河沿线，天津标准的富人区，精装高端住宅给出了3.3万/平米起的惊爆价！

最关键的，还是现房，所见即所得，这个价格也太劲爆了吧。

海河沿线的房价大家都晓得，特别是海河中游，纯住宅怎么也得5万/平米起。

3.3万/平米什么概念？

刚刚能够到南开区最边缘的毛坯高层，河西区都没有这个价位的房子。

现在竟然在海河中游出现了，简直是时光倒流。

谁呢？这个高端住宅比较低调，而且还小众，它就是——雅颂居。

是真刀真枪，还是虚晃一枪？得调查一下。

据了解，雅颂居一期现在集中清盘，也就剩十来套房子了，马上要启动二期住宅，所以给一些优惠让一期“画个句号”。

这倒是人之常情，与价格战也没什么关系。

买尾房也是一种买房策略，价格确实“勾人”，有群友咨询到底值不值买？

这事得这么看……

01

在天津，虽然被称为高端的房子很多，但它们各自的标签不一样。

雅颂居最与众不同的地方是——气质。

因为嘉里建设是一家港资企业，它造出的房子不是“大陆开发商套路”。

所以看过雅颂居的人都会发现，它无论是整体规划、室内设计、公区品质与天津大多数高端住宅都不一样。

身上散发的是一种“五星级酒店”的味道，不由自主就会让人觉得更现代、更高端。

雅颂居的另一种气质在于——生活方式。

天津嘉里中心是非常纯正的TOD综合体。

雅颂居是其中的住宅，此外还包括天津嘉里汇购物中心、天津香格里拉大酒店，地铁9号线能实现无缝换乘。

天津嘉里中心实景

比如商务宴请、会谈等，在住宅旁边的香格里拉大酒店就能完成，方便又不失高端。

换个角度思考，毕竟香格里拉大酒店定位超高端，出入人群的圈层也自然锁定。

对于高端改善来说，自己的邻居圈层很重要，而生活半径内的圈层也同样重要。

天津香格里拉大酒店实景

日常消费就更方便了，楼下就是天津嘉里汇。

大家都有种感觉，嘉里汇不是那种“拥挤嘈杂”的环境。

那是因为嘉里建设对它的入住品牌把控非常严格，非品质不入。

比如百丽宫影城、BLT超市、韦德伍斯健身会所、陈露国际冰上中心、3AM HAIR SALON、阪织屋、西西弗书店、JARLL……都是有品质的高端消费品牌。

注定只针对少数实力人群。

这应该就是高端改善需要的生活环境了。

天津嘉里中心实景

雅颂居业主的生活无需考虑时间成本，不必为享受品质而四处奔波。

切换场景，一部电梯足以，出则繁华、退则宁静，可以随时随地享受大都会的生活。

这就是综合体的优势，也是雅颂居的优势。

住在雅颂居，周围的配套都是高端圈层，这很难得。

很多高端住宅只能保证社区内的高品质，业主的外围消费空间就无能为力了，整体气质还是差了那么一点。

其实，抛开买不买房这个问题，天津嘉里中心特别适合落在海河沿线。

市中心本来就是天然的商务区和高净值人群的聚集地，而且还有城市文化底蕴和海河景观背书，配上嘉里建设这个操盘手一直坚持自己的定位，效果必定是BOOM级别。

所以，如果你非常认同而且喜欢雅颂居的这两方面气质，那现在这个价格是绝好的机会。

02

雅颂居所有实景都已兑现，正好我们可以看看它的品质。

用“五星级酒店的思维”来建造住宅，是雅颂居的明显标签。

比如，它在地下一层外部设置有环形落客区，这是酒店入口处的必备，很少见于住宅。

环形落客区既有顶棚遮风挡雨，又能通过镂空共享阳光而毫无压抑感。

天津雅颂居实景

每幢住宅的地下大堂旁都有一个与商场联通的大门，通过商场又可以零距离乘坐地铁。

整体设计既巧妙又不失仪式感，这一点恐怕只有港资房企才有这个心思。

毕竟，香港那个弹丸之地，诞生了很多结构错综复杂的综合体，房企们经验十足。

天津雅颂居实景

雅颂居的入户大堂，同样也是酒店式的气势。

比如1号楼的入户大堂足足有520平米，这尺度，在其它高端住宅都很少见。

安排了会客区，且全WiFi覆盖，提供一个“不必上楼”的社交空间。

此外，还有配备有卫生间，以供业主、临时客人的不时之需。

高端社区的大堂多数都铺设大理石地面，但用心养护的却很少。刚交房时都能照见人影，可几年后大理石磨损的很厉害。

雅颂居的物业每个季度都会做结晶处理，这也是五星级酒店的养护标准。

所以即便交房已经5年，地面依旧能照得见人影。

天津雅颂居实景

每一层的公共空间，也是按照酒店规格来装饰的。

无论是地面的石材，还是墙面的壁布，以及立体的不锈钢字体，都透着高端品质。

03

目前雅颂居确实余房不多，但好在面积段比较适中，142-184平米户型，也有560平米的超大平层。

在装修配置上，看了让人有些感慨万分。

客厅的电视背景墙、金属镶边的影墙造型、卧室墙面硬包、跌层吊顶……都是交付状态。

为什么会感慨呢？

因为现在很多高端住宅都会在很多位置挂个小牌，上面写着：非交付标准。

但雅颂居是现房，看上哪套，“里面的装配”就都是你的。

天津雅颂居实景

在甄选品牌方面，嘉里建设对于品质的要求是很高的。

Hansgrohe、TOTO的卫浴、FRANKE的品牌家电……几乎都是国际大牌，永远不会过时。

天津雅颂居实景

有一点你可能会揪出来diss：综合体没有园林啊？

但这难不倒懂生活的嘉里建设，雅颂居专门在5楼的位置规划了平台花园，三栋住宅楼均可通往，其实也是对天津嘉里汇商场顶部的再利用。

平台花园面积约4000平米，活动空间很大。

这就很好的解决了业主日常散步、休闲的空间，虽然身处综合体，但依然有一方私密空间。

不愧是嘉里建设，还是挺令人佩服的。

天津雅颂居实景

现在的楼市，能买到现房高端住宅，太难了。

高端改善最注重品质兑现力，只有确定了产品是好的，才会真金白银的投票。

这也是为什么，很多高端住宅一开始成交量很低，等部分实景呈现后成交量才涨上来的原因。

雅颂居最让人欣慰的就是——它已经是现房，所见即所得，可以马上入住天津雅颂居样板间，不用等。

最主要的，品质就在那摆着，不用担心减配。

照现在的行情，接下来新房市场的趋势，大概会这样：

房企们省事一点，大多数做成小户型为主的“流量盘”。

利润不高，那就快速走量回笼资金，就是快周转嘛，保证下一个项目开发，提高资金利用效率。

或者，做一个普通一点的产品，只要没什么大的硬伤，顺利卖完也没什么问题。

但要说像以往那样，花心思钻研产品，在品质上做加法，应该很少了。

这么说来，雅颂居最后的这十几套现房，是挺难得的机会。

天津雅颂居实景

04

手握一手好牌的楼盘，本身就不是太多，能够一路稳稳打好的，就更少了。

嘉里建设有些“另类”，因为大多房企所追求的“利润为王”和“高周转”在嘉里建设的字典里是没有的。

一般的综合体都是先建住宅，然后把商业、酒店和写字楼作为住宅的溢价。

但嘉里建设走了一条“反路”，先建造了天津香格里拉大酒店，然后住宅和商业几乎同时施工。

因此住宅交付的同时，酒店、商业也陆续营业，而且酒店、商业中心全部自持，独立运营，严格甄选品牌。

这样做无疑拉长了时间，消耗更多的资金成本。

这源于嘉里建设不仅是开发商，更是运营商，也依赖于多年深耕香港、北京、上海等城市天津雅颂居样板间，具备高端物业开发的成熟经验。

嘉里建设于1996年在香港联合交易所有限公司上市，其附属公司早于1978年在香港参与物业投资及发展业务。

40余年来，嘉里建设于中国内地及香港均有重大投资。

北京嘉里中心

上海静安嘉里中心

嘉里建设更“爱好”打慢节奏的仗，更喜欢自持，用运营的方式来经营物业的价值。

在天津，这家低调的港资企业，确实也贯彻了以这种理念。

对于天津雅颂居，我们可以称它为——低调的贵族。