1万科45F情景洋房3万科宽景洋房案例House案例

万科花园洋房产品的分类1万科45F情景洋房2万科6F情景洋房3万科宽景洋房4万科宽景House案例1天津水晶城区域位于天津市西青区外环线以外临近南开红桥两区占地面积384万平米建筑面积3841万平米物业类型情景洋房公寓联排共2700户组团9综合容积率1万科情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系立面设计变化丰富入户方式巧妙每户向阳面具有层层退台的台阶状结构使每户拥有南向的私家花园或露台情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点实现了空间个性的突破最大的的特色是７mdash８米的横厅户户有露台主要为4层半建筑入户方式巧妙首层南向花园入户二层南向露台入户三层四层楼梯入户二层露台入户三层露台首层花园入户首层情景房首层情景房首层户型南向私家花园入户情景房错层超大面宽建筑面积14914㎡架空层储藏室2837㎡错层四室两厅双卫南入口首层位于首层独享50㎡左右私家花园花池的设置平添主人生活情趣独有情景房倍添院居情趣开间宽大客厅和餐厅视野开阔采光充分超过20㎡主人房宽敞舒适可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑空间利用合理架空层平面情景房错层12米二层户型南露台入户错层客厅74米面宽建筑面积14048㎡错层三室两厅双卫独创露台入户方式私密性归属感更强735米开间近40㎡横向客厅和餐厅视野开阔采光充分超过20㎡的主人房宽敞舒适可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑空间利用合理活动区客厅餐厅与休息区呈小错层格局空间层次丰富middot附带观景露台露台入户错层三层户型楼梯入户南露台错层客厅74米面宽建筑面积12892㎡错层三室两厅双卫735米开间近40㎡横向客厅和餐厅视野开阔采光充分超过20㎡的主人房宽敞舒适可设置走入式衣帽间三间卧室组织紧凑空间利用合理卫生间洗卫分离互不干扰活动区客厅餐厅与休息区呈小错层格局空间层次丰富附带观景露台错层顶层户型跃层豪华主人区客厅81米面宽建筑面积18659㎡跃层四室两厅三卫上层万科情景洋房

mdashmdashmiddot豪华主人区设卧房休闲厅超大卫生间走入式衣帽间书房middot主卧室连通观景楼台采光通透情趣盎然middot坡屋顶低于22米处可设壁橱书架等空间利用充分富有新意middot卫生间化妆间设有天窗市内屋顶采光明亮空气流通更加顺畅middot顶层双向ldquo观景天窗rdquo近收阳光与惬意下层mdashmdashmiddot81米开间宽大客厅与餐厅三间卧室三间卫生间middot层高达3米辟有6米共享空间空间宽敞明亮middot客厅与观景露台相通便于干燥通风middot附带超大观景露台露台主人区露台露台万科水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与较好的销售速度洋房类产品形式市场接受度高一期情景洋房主要为4层半建筑首层面积150平米左右价格80万元左右随楼附带小院二层面积140平米价格72－75万元左右三层面积128-130平米左右价格68－70万元左右顶层面积178-187平米左右价格95-100万元左右一期情景花园实现均价5500元平米左右05年洋房均价实现市区内中高档住宅的销售价格销售火爆客户对洋房类的产品形式市场接受度高达到120-130套月案例2北京万科青青地理位置位于朝阳区京沈高速路旁距国贸仅14公里离东四环7公里驱车15分钟即可到达规模约25万平方米容积率11产品青青家园分为四期开发一期二期三期建筑层数以4层半为主尺度宜人四期为8-9层住宅形成视线轴的上游景观丰富空间层次总户数1860户主力户型120-180平米以三居为主以层层退台首层花园外置楼梯等设计元素体现洋房特质层层退台由自家退台俯视室外楼梯小花园也进入眼底退台退台室外楼梯首层私家花园俯瞰露台外置楼梯步入式花园步入式设计穿过院子才可进入家门回归小院生活私家花园彰显居住者生活情调业主小院落与社区大环境的结合外置楼梯打破传统rdquo楼道rdquo的昏暗增加与自然的亲近业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化但接受度较高认可露台

带来的功能空间以及生活情趣的丰富度通过访谈发现业主对露台的接受度较高春夏季节的使用频率高于秋冬季在露台中布置绿植桌椅鹅卵石等使居者能够充分的接触自然同时丰富了生活情趣超大露台的赠送也是洋房类产品的一大卖点销售状况一层与顶层销售最快花园与露台客户接受度高一期开盘当天销售60二期销售未作任何推广开盘一周内也销售一空销售价格三期04-05年实现价格6000元平米该项目在房地产开发陌生区域实现较快的销售速度与成熟区域的销售价格三期产品以4层半建筑为主首层面积150平米左右价格95万元左右随楼附带小院二层面积130-150平米左右价格74-86万元左右顶层面积160-180平米左右价格96-108万元左右北方客户对洋房类产品的市场接受度高春夏季节使用率高从洋房类项目的销售状况上看市场接受度高客户追求的是低密度的生活感受对于花园洋房类的花园洋房是一种介于别墅形态和板楼产品之间的产品可以让买家找到舒适与价位的最佳接合点花园洋房和户外的联系最大的特色就是退台多层产品的阳台是扁长的坐不下人而露台是方正的没有顶盖区别于阳台更有花园感能够真正把室外和室内的空间结合在一起得房率高实惠在户型设计上都力求方正紧凑面积控制合理拥有较高的得房率同时户主还能获得赠送面积享受更大的实用面积底层户型还赠送地下室花园二三层赠送露台从终端客户的使用情况上看春夏季节使用率高功能空间与情趣生活的丰富花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通实现每户都具有一片自有的室外空间绿地增强了室内外空间的互动与交流在北方城市春夏季节的使用率较高改变人际关系公共空间开敞化让邻里之间交往更为容易人与人之间的关系比较轻松互相之间可以在公共场所在院子里面平台上打招呼进行交流私密性安全性在露台花园的活动多为种植观景娱乐活动等对私密性要求不高甚至可以和邻里分享参与安全性方面首先对人的因素考虑同类产品的客群匀质所以在这种低密度社区客户素质比较高不用担心邻里相处的因素因此社区的保安工

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