上海二套房怎么办理贷款最划算商品住宅房可以继续申请
来源：网络整理 2022-07-22 15:07:46
对于一些人口多，而且有一定经济基础的家庭来讲，其实可以考虑购买二套房。要购买二套房的话，对于首付的问题和贷款的问题可能是大家最关心的问题。那么上海二套房首付比例是多少?二套房怎么办理贷款最划算?我们大家一起来了解下吧。
上海二套房首付比例
上海二套房首付比例是多少?
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。
调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%
①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，首付款比例为20%;90平方米以上的二套房商贷首付比例，首付款比例为30%。
上海二套房首付比例
二套房怎么办理贷款最划算?
购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。
如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”二套房商贷首付比例，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。
职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。
要购买二套房的话，大家可以根据自己的需求和经济能力来进行选购，办理贷款也要注意按照流程来进行办理。以上就是关于上海二套房首付比例和二套房办理贷款的相关介绍，希望对于大家购买二套房有一定的帮助。
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