网签时普通住宅房产证要满5年才可免5.6%营业税

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昨日，网传“从2015年1月8日起，网签时，普通住宅二手房房产证要满5年才可免5.6%营业税”。搜狐焦点从广州市地税局了解到，界定二手房是否满五年标准，其实一直是按网签时房产证或契税完税证是否满五年来计。不过，调整确实来了，据某中介消息，海珠区和白云区如今已率先调整为按《广州市存量房买卖合同》的签约时间计算，其他区应该很快会跟进。

某中介公司收到关于二手房交易中界定物业是否满五年标准的新通知

首先，我们来了解下二手房正常交易流程：签合同—网签—递件—问税—缴税过户—出证。也就是说，是否满五年的计算，自今日起，从以前的“网签”时间提前到了“签合同”时间。

市面上常常会有业主急用钱而把未满5年的房子拿出来卖，如果买卖双方想要省税，以往行业内的做法是：

双方先签一个中介机构提供的经济合同(非官方的《广州存量房买卖合同》)，提交房管局进行“预网签”，目的是锁定房源（就是所谓的“三方协议”），等到“证满五年”再进行递件和过户，这是目前市面上最为通行的“办法”。搜狐焦点了解到，这份“经济合同”是有法律保障的，合同上会注明网签递件时间会延后，是双方你情我愿的条款，但房管局不建议此做法，官方交易只认正式网签，因此存在一定的风险。

家住越秀区的林先生刚购买了一套未满五年的二手房，他告诉搜狐焦点，这套房子还差一年才满五年，本来可以双方先签订一个经济合同，等一年后再网签，但是考虑到一年时间太长，广州房价变化又太大，“看似一年后税费省了几万块，但万一到时房价大涨，原业主反悔不卖或者提价怎么办?而且在签合同的时候已经要交定金和部分房款，到时候业主反悔了，房管局又不认这种合同，那钱万一要不回来怎么办?”经过多方面衡量买二手房免税，他还是选择了当下就按官方流程办理过户。

搜狐焦点从某中介公司专办二手业务交易的部门主管那了解到，他们刚接到海珠区、白云区地税局通知，正确的版本是：

从2015年1月8日起，交易业务中界定物业是否满五年标准从原来按递件当日计算，调整为按《广州市存量房买卖合同》的签约时间计算。时间精确到“日”的次日(如：《房地产权证》核发日期或《契税完税证》填发日期为2010年1月5日，则《广州市存量房买卖合同》的签约时间须为2015年1月6日及之后)。

上述人士还称，其他区应该也会跟进，总括而言是收紧尺度。

所谓“道高一尺魔高一丈”，某按揭经理告诉搜狐焦点，新规出台后，在实际筹办中只不过是多了一道手续，按这个时间打印合同出来签字即可。

广东中原地产项目总经理黄韬在接受搜狐焦点连线时表示，钻政策“空子”，始终存在极大的风险，尤其是买卖房子这样价值较大的物品。“一般来说，业主急用钱不满五年就卖房，是不会等到一两年后才让付全款的，所以提前签所谓的经济合同就无意义了，而且对于买方来说，时间一长，变数很多，风险也很大，切勿因小失大，还是按法律规定和官方的房屋交易登记流程来走比较妥当。”

不过买二手房免税，某按揭经理提醒购房者，房管局只对缴税时间做了规定，并没有规定买卖双方何时付房款，因此购房者切记，勿在交易初期，尤其是还未签订官方正式合同或者网签时就支付大笔首期，应根据流程分步骤付款，降低风险。