土地使用权转让的设施、设备、品牌、型号、数量

身份证号码：身份证号码：甲方的代理人： 身份证号码：乙方（买 身份证号码：身份证号码：乙 方的代理人：身份证号码：丙方（中介方）： 甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。 第一条房地产基本情况 经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。该房地产基本情况 如下： （一）该房屋位于，房屋类型，结构 ，楼层，建筑面积平 方米，土地使用权面积 平方米，附带车库约 平方米,阁楼约 （二）该房屋所有权证号：，该房屋占用范围内的土地所有 权为： ，土地使用权取得方式： 【出让/划拨/其它】，土地使 用权证号： （三）附随该房屋一并转让的设施、设备包括：（名称、品牌、型号、数量）。 第二条甲方担保 1、保证该房地产是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任； 2、该房地产的权利被限制情况为：a.甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出 售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索； b.该房地 产在交易前已经设定抵押，甲方应于 前办理抵押注销手续。 甲方在乙方付清全部房款（含贷款）后，将付清之次日起的租赁收益归乙方所有，其计算为将租金按日平均计算。

并将上述租 赁收益与房款一并结算扣减。 3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项， 由甲方承担全部责任； 4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。 （二）质量担保。甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准，具有通常的居住使用功能，交易之前邻里之间无公用面积纠纷等 矛盾，否则，由甲方承担全部责任；在保修期内出现内在结构和 质量问题的，甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。 第三条成交价格 仅指该房地产及其附属设施本身价格；b 还包含附随房屋一并转让的 设施、(本文来自： 范文网:北京房屋买 卖中介费)设备价格】 第四条付款方式和期限 （一）本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方 毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签 字后，定金抵作购房款。 （二）为督促甲方及时履约，乙方可以预留元整作为履约保证 金，此款在甲方实际交付房屋、结清应付费用、房地产权全部过 户至乙方名下之日结清。

a.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。 2、乙方应于向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审 批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。 3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第种方式处理： a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起三个工作日内补足应交款。 b.合同终止，甲方应在合同终止之日起三个工作日内退 还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。 c.甲乙双方约定 的其他付款方式： 第五条房屋交付 （一）甲方应于腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交 该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。 （二）该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验，并办理书面交接手 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡本合同记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的，甲方应 按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价 值承担赔偿责任。 （三）交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清；以上费用的付 讫凭证交乙方查验，如有未清事项，乙方有权从履约保证金中直 接抵扣上述欠费。

交付日后所产生费用由乙方承担。 第六条产权过户 （一）甲乙双方同意于，共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并按照规定的期限和条件及 时、全面地履行相关手续和提供完备资料；在乙方领取《房屋所 有权证》后 个工作日内，甲乙双方共同向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。 （二）房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 （四）甲方应及时协助乙方办理公共维修基金、物业等房屋附属事项过户手续。 （五）在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义 务均归乙方享有和承担。 第七条违约责任 （一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之五向甲方加付违约金； 逾期超过日的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，应书面 通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金， 并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达 之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付 （二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分 之五支付违约金，违约金可从履约保证金中直接抵扣；逾期交房 超过日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知送达之日起三个工 作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率 1%计算），并按该 房地产成交总价的 20%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双 方的全部交易税费。

（三）甲方或乙方未如约履行义务，造成交易 过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付 100 元违约金， 直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签 订之日起天内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方 退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率 1%计算），并按该房地产成交总价的 20%向乙方支付 违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。 （四）本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第 三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退 房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按 月利率1%计算），并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。 （五）甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同；本合同被解除 的，参照本条第1、2 款执行。 第八条中介服务 （一）丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并 协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户及贷款等手续； 为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。

丙方在办理委托事务 中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方 承担。 】，由应于清。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免；甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担 50%；若甲方或乙方 违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承 担全部中介费。 （三）甲方或乙方不按时支付中介费的，每逾期一日，应按未付费用的3%向丙方加付违约金；本合同签订后，甲乙双方不付清 中介费而私下交易或通过其他居间方成交的，应共同向丙方承担 双倍中介费。 （四）丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害篇二：房屋买卖中介合同 来源：兄弟房产网作者： 日期：10-05-26 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其它有关法律、法规之 规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如 下协议： 一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房屋出售给乙方，甲方已将房屋状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附 属设施、装潢情况已充分了解，愿意购买该房屋。 甲方出售房屋 的情况： (一)房屋坐落___________，房屋所有权证号______________，产权性质______________，建筑面积_______________________平 大写_________)，附属设施、装潢价款________元( 大写 。

合同签订之日，乙方支付给甲方定金_____________元(大写_________________)，由丙方代为保管。 1、本合同签订之日起______________日内，乙方将上述房款付清，交付给_____________方，购房定金在付款时冲抵房款，如房 款交付给丙方，丙方应在___________________________将房款转 交给甲方。 2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。 。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。 四、房屋建筑面积以市房管部门按现行的房屋测量规范测量的为准，如与原产权证记载面积不一致，甲、乙两方约定按下列第 ________种方式处理： 五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合同签定之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋 产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任， 由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。 如甲方出售房屋为房改房的，应由甲方办理完毕房改房上市交易审批手续。 甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需资料，协助办理上述房屋的交易、权属登记手续。

六、丙方应提供良好的中介服务。丙方应将其所知道的出售房屋状况向乙方作充分说明;同时应将办理房产交易、权属登记所需 资料、程序以及应缴纳的营业税、个人所得税、契税、交易综合 服务费和其它有关费用的种类和标准充分告知甲、乙两方。 七、本合同签订后_______日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续北京链家二手房交易中介费何时交，上述房屋在办理交易、权属登记手续 所发生的税、费，甲、乙双方约定由_________方承担，如无约定， 按国家规定由各自承担。 办理登记后，三方约定市房管部门出具的收件收据由_________方收执，并由________方凭此收据及相关证件领取房产证。如由 丙方领证，丙方应当在_________________日内将房产证交给乙 八、甲、乙两方应各自按上述房屋价款的_________%支付给丙方中介服务费，各为___________元。 1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有;甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方， 并应在悔约之日起___________日内双倍返还购房定金给乙方。 本合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。

2、甲方未履行房屋权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任，丙方如未将其所 知道的房屋权属状况向乙方作充分说明的，承担连带责任。 3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方 给付对方该房屋总房款万分之___________的违约金。逾期__________日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同， 违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。 乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。 因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之________ 的违约金;因丙方原因逾期未申请的，每逾期一日由丙方按中介服 务费的百分之_________分别付给甲、乙两方。 十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决;协商不成的，可以向镇江仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民 法院起诉。 十一、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项为优先。

十二、丙方应保证甲、乙两方及上述房屋的其它权利人签名属实，如因签名不实引起纠纷的，由过错方与丙方共同承担由此而 引起的民事责任。 十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。 限：甲方(签章)：____________________________乙方(签章)： 身份证件号码：____________________________身份证件号 甲方配偶(签章)：________________________委托代理人(签 身份证件号码：____________________________身份证件号 身份证件号码：____________________________鉴证机关(盖 1、当事人签约之前，应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专用词理解不一致的，可向市房地产交易所咨询。 2、为体现合同当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条 款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改或 删减的文本印刷文字视同当事人同意内容。 3、本合同手写项填写内容与印刷文字内容不一致的，以手写项优先。

4、如一式四份合同内容不一致的，以交给房屋产权登记部门的一份为准。篇三：二手房屋买卖合同(中介版)1 乙方：北京00服务有限公司 甲方从出卖人0000处购买房屋一套，房屋坐落于北京市丰台区 409号，所有权证号码为：京产 权证丰字第 000 号，乙方为甲方提供房屋交易保障服务，为了明 确甲、乙双方之间服务费用的支付和退还，根据中华人民共和国 法律、法规之有关规定，经过友好协商，达成如下协议： 1、甲方向乙方支付服务费共计19400元（大写：壹万玖仟肆佰 2、如果甲方与出卖人0000 之间的房屋买卖交易不成功，乙方 在三日内全额退还甲方支付的服务费，19400元（大写：壹万 玖仟肆佰元整）；如果乙方三日未全额退还服务费，视为乙方违约北京链家二手房交易中介费何时交， 乙方需向甲方支付服务费总额的20%的违约金。 甲方：乙方：北京0000身份证号码： 服务有限公司 住址：注册地址：北京市0000 年08 月29 日07:44 新京报 月31日起，北京买卖二手房的中介佣金将降低，从现有的最 高2.5%调整为2%。同时，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手 续三项的费用也将1000 元封顶。昨日北京市发改委发布《关于降 低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。

降低0.5个百分点 市发改委收费处负责人介绍，北京二手住宅买卖中介机构的收费标准按成交价总额的不同，分为四档，500 万元以下的将由目 前的2.5%降为2%。其余三档的收费标准也分别降低了0.5 个百分 点。据初步测算，中介佣金收费将下降20%以上。 按照现行规定，中介如拥有“独家代理”，佣金则为房屋成交价的2.8%。此次新规要求，“独家代理”收费也不得高于2%。 除了佣金之外，新规还明确了三项其他服务的收费标准。代办房地产登记(即过户)、代办贷款、办理房屋入住有关手续的最高服 务费分别为 500 元/宗、300 元/宗、200 元/宗。市发改委收费处 负责人表示，这三项服务是大多数二手房买卖时最常见的，预计 调整之后，服务费总额下降了 80%左右。而根据买卖双方的个性 化需求，中介可以提供多层次多样化的服务，如设施维修、保洁 等，价格则由各方协商收取。 不少中介公司还收取“代书费”，金额往往为3000 元左右。市 发改委表示，同一套住宅买卖经纪服务已经收取了佣金的，禁止 另行收取咨询费、信息费、广告费、代书费等项目。中介机构提 供代办贷款等其他服务的，应当事先书面告知委托人，并由委托 人签名(盖章)同意后，方可签订委托合同。

否则，对于未予标明或 未书面告知的费用，委托人可以拒绝付款。 新规还首次规定了佣金的支付方式，填补了原有法规的空白。佣金由买卖双方各负担 50%，或由买卖双方协商确定。不过从目前 的市场来看，这笔钱几乎都由买家买单。 新规同时规定，少数“特别复杂”的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅 度最高不得超过10%。 比如遗产房，假如涉及的子女很多，则手续非常繁琐。这类特殊情况增加了交易成本，允许中介机构最高收取2.2%的佣金。 目前，北京房地产调控正在关键时期，降低中介佣金收费标准，是否与政府希望提高交易量有关？ 对此市发改委表示，北京坚决贯彻调控房地产市场的有关政策，此次政策出台的目的是要为住宅买卖双方“减负”，以及规范中介 机构的收费行为。以目前的中介收费为例，就代办贷款一项，有 的公司收取 5000 元，有的公司则按照成交额的比例比如 0.5%收 取，费用很高，而这些费用往往由买房人承担，增加了其负担。 下调0.5 个百分点，也是参考了欧洲、香港及国内一些省市的 标准。事实上，目前很多中介机构通过打折等行为，实际收取的 佣金标准大概也为2%左右。

北京房地产中介行业协会会长、中原地产华北区总经理李文杰表示，新规出台后，中介公司的利润肯定会有所减少，但幅度并 不大。从现在来看，对中介公司影响更大的，是成交量大幅度下 经纪服务收费占住宅成交总额的比例较低，调低相关收费对房价走势影响很有限。房价走势主要取决于宏观调控政策，限购、 银行限贷等。 链家地产副总裁林倩认为，直观上来看，中介费下调对经纪行业影响巨大，但并不意味着没有出路，可以通过扩大企业市场份 额保证业绩。尽管如此，不排除有企业选择退出市场。家住西城 区的张先生正准备买二手房，他表示，目前二手房交易基本均是 买方付手续费，调低收费，对买房者而言势必是件好事，节省了 一些费用。但总的来说，几万元的手续费与动辄几百万元的房价 相比，还是属于小钱。因此调低收费不会促使自己尽快买房。住 宅买卖经纪服务收费标准(分档差额累进) 档次住宅成交价总额(万元) 收费标准(%) 500及以下 500以上-2000 1.5 2000以上-5000 5000以上 0.5 300万元房中介费最高省2.2 万元 30000002.5%+代书费3000元+代办贷款5000 元=8.3 万元。 有的还要加收过户费5000元、看房信息费等等。

30000002%+代办过户、代办贷款、办理入住共1000元=6.1 代书费免掉，总计比之前的8.3万元省下至少2.2 万元。 一些房地产中介除收取经纪服务费外，又另外加收信息费、看房费、网签费等。对于乱收费的经纪公司，将采用经济处罚和 信用处罚两种措施。 性质恶劣的从重从严处罚，最高可罚款50万元；处罚情况建 设部门将纳入房地产经纪信用档案，并向社会公布。