炒房者的损失在哪里？房价会迎来哪些结构性的变化？
来源：网络整理 2022-07-21 09:03:56
炒房者的损失在哪里？
一旦推出房地产税，房价会迎来哪些结构性的变化。
以税率2%计算。
500w的房子，大概30年要支付300w税费，一个人从20岁买房，到80岁生命结束，最多居住60年，也就是要支付600w税费。
也就是房价+税费=真实的开支=1100w。实际上是不可能的。
因为原先500w的房子，产权是70年的，也就是包含了70年的税费。
也就是现在我们看到的房价=土地价值+钢筋混凝土+70年的税费=500w。
而房地产税推出以后，房价=土地价值+钢筋混凝土+每年的税费=200w左右
也就是短期当下的房价比原先不开征房地产的房价足足跌了69年的税费。
也就是房子的原始成本=土地价值+钢筋混凝土=200w，2%的税率为4w，70年税费为280w，总计大概是480w≈当下房价。
也就是推出房地产税以后，现在的房价500w必须跌到200w，其实际价值才能前后平等。
此时相当于炒房客之前白交了70年的税费，因为之前是一次性缴纳，现在是分期缴纳了。
有人说能否按照房龄打折呢？
不能，因为房龄的价格表现在钢筋混凝土的价格，而目前的二手房市场房龄价格波动不大，甚至老房子还偏贵（位置好，有学区）。
二手房多次流转以后，已经无法追踪最初的税费标准。
也就是房地产税只能一刀切，全部重新征收。不管你之前是否缴纳过70年的税，或者已经结余二十三年了，无法区分，全国归零，重新计量房地产税。
此时税基就是问题。
也就是说房地产税推出前后房子还是500w，没有瞬间回归200w，政府只能在税基降低的前几年杭州 新房 税费，打折，也就是前三年打五折，或者一次性三年折扣分别为5、7、9折。
引导税基降低以后再实行全额征收。
也就是房子回归合理征税价格前，都是虚高的。
房地产税的每年的缴纳比例大概是人均可支配收入一到两个月的工资。
按照2%的房地产税率测算。
也就是北京为例，2w左右是合理价格，太原就是6k，深圳就是1.5w，杭州就是1.2w，以2%税率倒推，我们就得出了房子的真实价格。
也就是征收房地产税以后，太原的基础房价税基为30w，北京为100w，深圳为75w。
也就是按照房价的七折确定税基，太原的实际房价为42.8w，北京为142w，深圳为100w、
发达城市房地产税率如果为1%,那么北京房价实际为285w，深圳为214w。
也就是现有的房价暴跌三分之二是必须的，和1992年日本房地产税征收以后出现的情况一模一样。
经测试1%的税率杭州的房价为171w，税率为2%的情况下，杭州的房价为85w。
可怕吧！
现在北京的房价都在六七万以上，杭州三四万，也就是一套房子北京700w，杭州350w，未来的房价为北京285w(142w)、杭州171w（85w）。
说血本无归都是少的了，资不抵债是必然的，为子孙后代都签下了世代的债务。
这篇文章我没有用收入比租售比倒推房价杭州 新房 税费，我直接用房地产税就计算出未来的房价，大家可以参考，欢迎反驳。
看完以后很多人，觉得这样的话就不能征收房地产税，哈哈，征收房地产税的必要性我已经前文阐述完毕，不赘述了。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
