该宗宅地熔断进入竞配建环节楼面价10707元/㎡
来源：网络整理 2022-07-18 14:03:02
4月3日，海宁鹃湖迎来一宗宅地出让，楼面起价7146元/㎡。
经过26轮竞价，海宁市房地产开发有限公司以上限价格44800万元竞得该地块，楼面价10707元/㎡，溢价率49.83%，配建安置房7200㎡。
实际成交楼面价达到14000元/㎡，未来保本楼面价将高达22329元/㎡！
海宁
为何要说夸张，先来看竞拍过程。4月3日上午十点正式开拍，但在开始前，该宗宅地已经熔断，进入了竞配建环节。
小楼印象中，开拍即熔断的土地，在2019年7月26日，嘉善一宗宅地起拍一轮即熔断，该宗宅地，起拍价和封顶价一致。只要有一轮报价，地块就熔断进入竞配建环节。
但这与今天海宁的情况是完全不一样的，挂牌即熔断，开拍直接竞配建，这在土拍历史上相信也是首次了。
那么究竟是怎样的一宗宅地引起了如此的轩然大波。
我们来看地块的相关属性。
图源海宁传媒中心
地块位于市区水月亭路南侧、竞芳路西侧，出让面积27895㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积41842.5㎡，用地性质为商住，其中商业建筑面积比例不大于地上总建筑面积的1%，建筑高度不大于35米，住宅建筑高度不低于15米。
地块所处位置的优越性，决定了最终所拍出的高价。从上图中可以看到，该宅地紧邻浙江大学国际校区，同时与鹃湖一路之隔。同时离杭海城际铁路浙大国际学院站也只有几个路口的距离，算得上是准地铁房。
同时周边分布有大量成熟的居住社区，湿地公园，小学中学等大量的教育资源，以及完善的生活配套。
这些都决定了该宗宅地的不平凡，同时地块自身1.2~1.5的容积率，四万方的建面，该地块上将要诞生的产品，或许又将是一次对板块内住宅标杆的刷新。
以上正文信达郡庭历史成交价格信达郡庭历史成交价格，来自楼市365天。
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