成交价9191万！税费超800万，税费+隐性成本
来源：网络整理 2022-07-18 13:06:54
如图：
据悉，本套法拍房物业仅6人参与报名，竞拍156轮，引发24455 次围观信达郡庭历史成交价格，最终以9191万成交。
不过，该套法拍房另一大看点便是税费，原购于2005年，登记价1278万，成交价9191万，整体豪宅税接近420万！
法拍房个税一般为差额20%或者全额3%。按照3%计算信达郡庭历史成交价格，个税为275万。契税一般跟正常二手房一样1.5%或3%，按照1.5%计算，契税为137万。
综合来看，该套法拍房整体税费至少在832万以上！
然而，还有其他隐性成本……
据公告来看，承租人支付2年租金+押金合计240万，并且还进行装修，这种级别别墅装修至少300-500万起步吧……
租客横幅拉起
因此，该套法拍房税费+隐性成本至少在1500万左右！最终买受人总成交价9191万+隐性成本，将花费过亿成本拿下该物业！
另外一点是，保证金1038万，若是弃购，直接没收！
香蜜湖一号法拍房别墅实图一览
香蜜湖5大豪宅均价20万/平！
香蜜湖片区作为福田区核心豪宅区，拥有得天独厚的地段优势、配套资源、交通网络、名校资源、住家体验、生态环境等，是深圳不可多得豪宅区+名校学位双属性叠加的区域。
目前片区5大豪宅：香蜜湖一号、水榭花都、熙园、香域中央、中旅国际住宅均价接近20万/平！而本次香蜜湖一号别墅物业，尽管成交总价9191万较高，成交单价26.4万/平，按照得房率角度来看，依旧算是合理价格。
实际上，深圳核心区别墅物业一直水涨创高，如华侨城纯水岸别墅的成交记录一直在刷新，上亿的成交价不是孤例。
波托菲诺纯水岸别墅2017年成交记录：
1、纯水岸十二期，46号独立别墅，555㎡，3亿成交，单价高达54.05万/㎡；
2、纯水岸三期，25号独立别墅，418.49㎡，1.97亿成交，单价约47.07万/㎡；
3、纯水岸二期，3号独立别墅，418.26㎡，1.37亿成交，单价约32.75万/㎡。
据悉，深圳境内外上市企业总数达到 461 家（包括多地上市）上市公司总市值合计超 19 万亿元，仅次于北京，排名全国第二位！
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