从拿地到案名公布规划公示龙湖云璟来一探究竟

从拿地到案名公布规划公示，龙湖只花了4个多月时间。

业内的反应除了“快”字之外，更多的是对龙湖这个项目的好奇和猜测。毕竟从拿地到曝光之间的筹备过程，对于一般房企而言，少则一两年，很难有房企在短短几个月就能筹备妥当。

团长带着同样的疑惑和好奇心，实地走访梳理了这个龙湖在浐灞的新项目——龙湖云璟，来一探究竟！

天下武功，唯快不破

去年是房企集中暴雷的一个年份，各家地产民企在集中土拍中纷纷选择躺平，唯有龙湖脱颖而出，在西安频频拿地，让人不得不感慨，这个民企稳健的运营模式和雄厚的财务基础。

今天团长带大家探的龙湖云璟，就是源自去年龙湖在西安第二次集中供地中所摘得的一块住宅+商服用地。

项目历程

2021.10 拿地

2022.2 公布案名

2022.3.2 公布规划方案

2022.3月底 售楼部开放宗地详情

项目2021年10月15日摘地，共147.208亩，成交价20亿元，亩单价1359万元，楼面价6437元/㎡，毛坯销售均价19471元/㎡。

项目位置

规划方案

从规划图中可以看到龙湖三千里房价，龙湖云璟分为两个地块开发，地块一规划有14栋住宅和7栋商业，以及1个幼儿园。地块二在东北方向白板位置，商服用地，具体规划未出炉。

百闻不如一见，龙湖云璟实地探访

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由于龙湖云璟的售楼部还没建好，项目亮相后，临时接待点设置在了离工地约8公里处的龙湖天曜售楼部。

原龙湖天曜售楼部已经换上了龙湖云璟的广告牌。

龙湖云璟的置业顾问已经进场，现场大约有10余位接待人员，还是一如既往的专业、热情、大方。售楼部除实体沙盘外，其余展示实体已经公布，包括企宣展示区、区位图、户型等。

龙湖在西安的其它楼盘

龙湖在这个片区楼盘不少，除龙湖云璟外，还有龙湖天曜、龙湖春江天玺、龙湖香醍国际社区等。

龙湖在西安的口碑这几年还是很不错的：品质房企、物业服务出彩、总部集团的资金情况好，一条红线都没碰的民企，属实少见。

项目地块呈正方形，住宅部分分布呈L型，南侧采光面宽。

和选户型一样，小区地块形状也有讲究，这种方正的小区最好，方便采光、通风和小区楼栋规划和园林设计。

龙湖云璟楼栋鸟瞰效果图

小区住宅部分规划为高层和小高层，14栋共2000余户，楼栋总高18-26层，2梯4户/2梯6户设计。

预计3月底4月初首推11#、12#楼，约200余套房源，户型108㎡、116㎡、143㎡，备案价未公布，不过根据拿地规则，整个项目的最低毛坯指导价为19471元/㎡，毛坯价预计在1.9-2.1万元/㎡，大概率会以毛坯+精装包形式销售。

143㎡、116㎡这两个户型除了3#楼，其它楼栋均有分布，108㎡户型分布在2#、10#、11#楼。

按照最低毛坯价计算，最小户型108㎡的上车门槛为210万，最低首付63万，月供大约8千左右。

从产品、户型和价格综合来看，项目定位刚改。

户型欣赏：

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看完产品和房价，我们去工地去看一下施工情况。

从售楼部去工地现场，大约有10分钟车程。一路上目之所及，繁华和陈旧并存。途径幸福林带、等驾坡、西影路，以前的黄河、华山、西光等老厂家属院不少，新建商品房也多，融创东方宸院、海亮唐宁府等。

龙湖云璟工地实拍

项目位于新兴南路和田马路十字东南角，工地围挡已经做好，地面已平整完毕，工人和施工设备已进场，部分楼栋在做地下建筑部分，工程还未出地面，工人们正在如火如荼地施工。因此对于龙湖云璟的楼间距、建筑外貌、采光等遐想还无法有太多的感受和体会。

据称，售楼部计划在本月底建成，位于地块的东南侧，目前已经开始施工，相信过不了太久，龙湖云璟就可以正式跟大家见面了。

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看完工地，团长又打探了一下周边，发现这个地方没有想象中那么荒凉，但也不算太繁华。

项目东侧是个公租房小区，已入住多年，底商成熟，可以满足业主的基本生活。

周边小区实拍

田马路西侧村子已经拆迁，目前是空地，小区南面月登阁路以南正对面也是空地，往东是五湖名邸小区，已经入住，另外，附近的绿地国际生态城、雁鸣墅语、绿地与湖、海域壹号、融创天朗融公馆等小区已经建成入住，底商林立龙湖三千里房价，基本的人气和生活氛围还是有的。

附近底商实拍

团长沿着月登阁路继续往东走，就是浐河，浐河的水很细，不仔细看不容易发现，再往南走是雁鸣湖湿地公园，这个湖的水域倒是挺大，但开发程度浅，比较原生态。

不管咋样，这也算是临水而居了，尤其是在西安这个缺水的内陆城市，周末休闲钓鱼还是很方便的。

附近交通实拍

项目西南月登阁和田马路十字有3个公交车站，大约有7路公交停靠，项目北侧新兴南路有1个公交车站，有1路公交停靠。住在这里，出门基本上靠公交或者自驾。

龙湖云璟附近学校

和项目离得近的学校有陕师大绿地浐灞小学和月登阁小学、西安市第十五幼儿园、吉的堡幼儿园、西安市第78中等。

上文说到，西安缺水，沿河沿湖豪宅改善扎堆，雁鸣湖沿岸也不例外，雁鸣墅语、绿地国际生态城、融公馆、荣泽公馆等豪宅项目比比皆是，虽然目前配套不是很完善，但相信将来，随着各项城建设施不断完善，新楼盘不断拔地而起，这个片区会成为一个成熟的纯改善住宅区。

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据贝壳显示，龙湖云璟附近同品质小区二手房价基本在2万以上，绿地国际生态城别墅均价约3万。