下一个珠江新城的热门楼盘，正处于这些新城之中

珠江新城作为广州第一对外形象存在，如今土地开发殆尽，房价高企。

有人感叹，珠江新城廉颇老矣。

于是，群雄逐鹿，新城纷纷崛起。

在城市交替变更的过程中，很多片区纷纷打起了“下一个珠江新城”的旗号，以此缔造自身为置业潜力热土。

今天我们要讲的这两个热门楼盘，正处于这些新城之中。

一个是位于黄埔科学城萝岗区府板块的保利罗兰国际，他曾是位王者，前几年缔造过区域销售神话。2019年卷土重来，全新三期登场。

另一个是位于广钢新城的最新项目碧桂园公园大道，他是新贵混血儿，六强房企联合开发，绿城负责拿地、碧桂园负责销售、保利负责物业管理，还没入市就已是万众瞩目。去年底作为广钢片区最新项目首亮相。

好楼盘不怕比。

两个项目都定位改善型客户。

虽然在价位上有所差异，但我们今天从区域、交通、配套、产品等维度对这两个项目进行比较，供大家参考。

区位：超级广钢 VS 萝岗芯

超级广钢不是白叫的，两年投千亿，山寨“美国曼哈顿”，规划直逼珠江新城，打造广州唯一的国际中央居住区。

早些年，广钢新城的前身是广州钢铁厂，这座历经55年的广州工业在2013年正式全线停产，完成属于自己的历史使命。

钢铁厂的高炉熄灭的同时保利罗兰春天合肥，脚下的土地接过了“薪火”。对比2015年首盘首推价2.7万元/平，2018年单盘最高价约6.5万元/平，3年房价涨幅高达141%。

但广钢的争议也是不少的，淘房志总结了以下三点：

1、“毒地”疑云“！2016年市环保局还为此发布广钢新城土壤修复报告！

2、周边的环境糟糕，类似被老破旧的大型村落包围。一迈出广钢彷佛回到农村，西边毗邻西塱村，路边随意摆摊的比比皆是。此片区又属交通重地（芳村汽车站、广佛交界），鱼龙混杂。

3、容积率太高，去过广钢都懂。

4、学位不明朗问题。

东风送暖，珠水东流，助力广州东进。

作为广州东进首站的黄埔区，承接中轴东进脉络，接力珠江新城、琶洲与国际金融城，以城市“第二CBD”的定位，成为广州“下一个十年”的恢弘期待。

2014年，一直处于“韬光养晦”的萝岗被并到黄埔，犹如为购房者打了一剂强身针，从此房价蹭蹭蹭往上涨。

2016年，黄埔区GDP达到3005亿元，同比增长5.6%，打败越秀区，位列广州第二，成为广州第二个进入“3000亿俱乐部”的区域。

凝聚全区行政交通商业教育精华的区府板块（萝岗芯），配套算是整个区域最完善的了，以至于板块内的楼市的状态长时间是这样子的——缺货！

据统计，1999年科学城修规之后，20年间这里仅有5个项目。

黄埔的争议也有，“化工厂”是绕不开的话题！LG、金发、石化、兴森快捷、香料厂等企业能让每个买家心惊胆战。

交通：平分秋色

碧桂园公园大道坐落广钢新城南区C位，有两大明显优势：

1近地铁。2广钢中央公园景观。

交通方面，该盘距鹤洞东地铁站直线距离500米，北侧规划有轨电车1号线、水上客运码头等，选择颇为丰富。

保利罗兰国际正处于区府板块中心枢纽，位置优越，出行交通纵横通达，与开创大道，开泰大道、开源大道三条主动脉横贯，不到半小时可达珠江新城。

项目距离六号线萝岗站约336米，步行约4分钟可以到达地铁口。今年21号线将于9月底全线贯通，未来还规划7号线二期，届时可实现3条地铁直达市区。

此外，项目还规划区内有轨电车无缝衔接。

配套：各有千秋

碧桂园公园大道项目周边未来配套完善，不过，目前板块内商业配套没动工，只能依靠鹤洞路原有配套，需要一些时间来完善。

教育方面，项目暂时未有地段划分，或许对口100米处的36班小学，资质未定。商业方面，项目周边配套完善，未来其他广钢业主或集中在此消费。

保利罗兰国际地处区府商圈，周边被万达广场、汇丽国际广场、奥园广场等等多个大型购物中心环伺，但所有的商业体都离项目有一定的距离，徒步购物不现实。

此外，周边还集聚广州国际体育演艺中心、萝岗国际会议中心等多个国际级公共配套，同时新黄埔多个政府部门办公点也集聚于此。

在教育配套上，保利罗兰国际已引进广州开发区第二小学为社区的配套小学，是省一级公立小学。

医疗配套方面，距离项目5分钟路程可达黄埔最大最权威的三甲医院——中山大学岭南医院。

总结：

1）

广钢新城是按照高端中央居住区的标准进行规划建设，未来肩负着捍卫广州西部的繁荣。大胆预测，未来十万可期（玩笑）。如果本身是老广，又喜欢广府文化的保利罗兰春天合肥，建议入手广钢。

2）

对于广州东进首站的黄埔区来讲，本身已是全国最具实力与活力的开发区之一。如今又有大湾区规划纲的助攻，腾飞指日可待。

3）

交通方面，双方打为平手。广钢虽然距离珠江新城更近，但是道路更堵。

4）

配套方面，广钢新城还在加紧建设，成熟程度相对于海珠还是有很大的发展空间。

5）

如果投资目的强些，建议入广钢，如果改善自住的需求大些，选择萝岗区府。