1.2008年买房贷款基准利率下调买房正是好机会(图)

1.2008年买房贷款基准利率下调 买房正是好机会

9月15日，中秋节小长假的最后一天，央行宣布，自9月16日起下调1准利率7.83％、等额本息还款来计算，20年内每个月都要还款3303.56元，此次买房贷款基准利率调整后，每个年期人民币买房贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次买房贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。 需要指出的是，这是自 2004 年1 0 月29 日以来贷款基准利率的首次下调。此次买房贷款基准利率下调后，6个月贷款利率降至6.21%%；一年期买房贷款基准利率降至7.20%%；1至3年贷款利率降至7.29%%；3至5年降至7.56%%；5年以上降至7.74%%。 业界专家分析，央行此举是国家金融政策放松的信号，也是楼市复苏的一个信号，准备金率下调，意味着有更多的钱可以借给开发商，并且这一政策现在才出来，开发商也不敢贸然提价降息后工行房贷利率表，所以今年秋季是买房的好机会。 购房者:少还一些利息 人民币贷款基准利率下调，个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下(含5年)买房贷款基准利率下调0.18个百分点，降至4.59%%；5年以上买房贷款基准利率下调0.09个百分点，降至5.13%%。这对于购房者无疑是个好消息，已购房者可以少还些利息，待购房者可以减少部分还贷压力。

市民郑先生听朋友说这个消息的第一反应是：“不可能吧，现在不是处于加息周期吗，怎么还降息了呢？”当消息得到确认后，现正在供房的郑先生马上拿出计算器，要看看这次降息给他带来了多大的实惠。 2008年年初，郑先生在某银行办理了40万元的个人住房贷款，按照基月只需要还款3281.33元，比降息前每个月可以少还22元。 很多人对这“22元”和降低了0.09％的买房贷款基准利率不以为然。郑先生拿着计算器告诉记者：“可不要小看这降低了0.09％的买房贷款基准利率。”按照借款40万元20年还清来计算，降息前郑先生的还款总额是79.2855万元，而降息后则只要还78.1578万元。也就是说，20年的还款时间里郑先生可以少还11277元的贷款利息。 房产专家：买房贷款基准利率下调金秋是买房好机会 对于待购房者则意味着，如果现在买房将来的还款压力将所有减小。也有业界人士认为，目前出台的政策只能说是一个信号，不排除后期贷款金融政策有放松的可能。此次买房贷款基准利率降息如果涉及个人住房贷款的话，对于房地产也是重大利好，能够促进部分观望的购房者下手买房，也能在一定程度上改变目前楼市的低迷状态。 业界专家认为买房贷款基准利率下调，今年“金九银十”是买房者最后挑选住房的好机会，去年下半年以来房屋销售清淡，由于开发商急需资金回笼，所以今年的“金九银十”开发商几乎倾巢出动，拿出来较好的房源和较低的价格，买房者挑选的余地也更多。而这一政策现在才出来，开发商也不敢贸然提价，所以今年秋季是买房的好机会。

2.买房贷款利息怎么算？

买房贷款的利息计算有两种方式，分为等额本息和等额本金这两种。等额本息月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，总利息=月还款额*贷款月数-本金。等额本金月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。等额本息还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。等额本金还款公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。

买房贷款的方式：

1、住房公积金贷款：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：

未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3.房贷利息怎么算出来的？

房贷利息有两种计算的方法，分别是等额本息和等额本金，计算公式如下：等额本息：每月利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；等额本金：每月利息=(贷款本金-已归还本金)×月利率。

房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。银行房贷利率是由中国人民银行统一规定，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

4.2021房贷利率最新利率表是怎样的？

可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。具体分析，短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。

2021年中国房贷利率将步入新模式，1月1日起，房贷利率迎来了重新定价日，所以大家都很关注2021年房贷利率会上升还是下降，毕竟房贷利率对于贷款买房的人来说至关重要。

中国的房贷利率都是由央行规定的，每个银行的房贷利率都是不同的。央行要求各个商业银行在对个人住房贷款利率的浮动区间下限为基准利率的0.7倍。以央行的基准利率为例，可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。

1、短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%；

2、中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%；

3、公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。

5.房贷可以提钱还吗。提前还款后利息怎么算

提前归还房贷需要借款人去贷款行申请提前还款手续，根据借款合同规定银行会收取部分违约金，提前还款后，不再收取利息。

办理房贷提前还款要注意以下事项：

1. 一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；

2. 银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；

3. 贷款结清后，需要开具还贷完结证明，然后办理撤销抵押登记。

以下情况不宜提前还款：

1. 等额本金还款者，当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金，此时提前还贷所支付的违约金也许会高过剩余利息；

2. 签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行，利息也会比前期更低；

3. 等额本息还款方式的购房者，若已还款至中期，此时每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大。

6.房贷提前还款利息怎么算？

房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

7.贷款买房的利息一般是多少？

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭降息后工行房贷利率表，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

8.购房商业贷款利率和公积金利率差多少