刚刚，央行宣布“降息”！2020年合肥楼市如何走？

刚刚，央行宣布“降息”！

今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，龙岩花生，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相比上月，利率都下调了5个基点，即0.05%。这是8月20日以来，房贷利率首次下调。

房贷新政后LPR报价利率一览

如果从下调幅度来看，这次降息对月供金额的影响几乎可以忽略不计。然而从政策趋势来看，意义则远大于下调幅度。

降息真正的影响

今年10月8日，央行新政正式执行。

按照新规，房贷利率以5年期LPR（每个月更新一次）为参考标准，各城市各银行根据情况进行加点。

简单来说，每个月更新的LPR是各城市各银行房贷利率的“底线”，降息则意味着“底线”下调了。

以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算，下调后月供减少了30元，一顿快餐的价格~

对于购房者来说，实在是杯水车薪。

而且就合肥大部分城市来看，加点都是普遍现象，即在LPR利率上再上浮，所以从月供来看，其实影响甚微。

眼下，合肥各大银行额度紧张，房贷审批越来越严厉，下款时间也在变慢，部分银行放款时间需要到2020年。

房贷利率方面，合肥目前基本稳定在首套5.88%、二套利率6.37%。

从目前的房贷利率来看，基本趋于稳定，每月月供较之前变化不大。

贷款的审批仍比较麻烦，需要审核的客户信息较多，对资质、银行流水等贷款材料要求比较严格。

2020年合肥楼市如何走？

还有1个多月的时间，就将到2020年；合肥楼市目前的现状是：限价盘火爆，高价盘遇冷。

2020年这种局面是否会发生变化？政策、土地、市场，每一个环节都至关重要。

政策：基本不会出现大变化

虽说高层强调“因城施策”，但作为曾经涨幅全球第一的城市，合肥的关注度还是很高的。

任何过大的动作，可能掀起的就是滔天巨浪。所以只要大方针不变，合肥政策也不会变。

最近，几个热点城市的人才新政不断，合肥的邻居城市南京更是放松限购来刺激市场。

不过在这种情况下，合肥仍然坚持“三稳”政策降息后工行房贷利率表，并未跟进。可见合肥在楼市上面依然不会放松！

土地：供应量持续加大

土地层面降息后工行房贷利率表，合肥年初供地已经有过一次大爆发，但全年供地仍然没有完成年初定下的任务。

10月底，安徽省自然资源厅发布了关于部分市和百万人口以上的县落实住宅用地五类调控目标工作提示函，明确指出合肥、肥东等地要加快供地节奏。

市场：2020年是买方市场

因为受以上几个因素影响，合肥楼市2020年的表现同今年下半年应该不会有较大区别。

主要表现还是有冷有热，冷的是那些高不成低不就的2万+项目，热的依然还是限价盘。

整体来说，2019年依然会是买方市场...

年末是不是买房好时机 在合肥如何买房？

1、搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的不同方向也不一样，级别不同，需求也不同。

2、首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读，因为这些基本和你无关。

3、刚需什么时候买房？任何时候。只要你能负担的起这套房子。

4、买房可以多比，但记住不要贪心。既要便宜，又要交通，要学区，还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。

5、能买得起滨湖就买滨湖，只能买的起三县就买三县，不要奢望一口吃个胖子。

6、不要把买的第一套房子当成是你最后的一套房子，第一套房子是用来换的，先上车再选座位。

7、别想着楼市崩盘，房地产崩了，众多上下游产业怎么办？就算崩盘，相信那时候你还是不敢买。

8、我们的政策方针向来都是稳定压倒一切！为了稳定，房价不可以大跌，一切都只是刚刚开始！

9、人口和经济支撑房价，人口、财富往哪里流，哪里的房价就高。

10、为了买房，消费可以适当降级。开始咬牙熬一段苦日子，痛苦是暂时的，以后生活一样多姿多彩。