楼市又要“战火纷飞”？2018上半年房价涨幅全球前20

8月28日，胡润研究院第六次发布《全球房价指数》。根据发布的报告显示，全球房价涨幅排名中，排名前50的城市总共来自15个国家。其中28个中国城市上榜，占比达56%。

28城上榜，西安涨幅全球第二

排名第一的城市，是匈牙利的布达佩斯，房价涨幅为22.9%。第二名到第九名全是我国的城市。排名第二的是近两年来的“网红城市”，千年古都西安，涨幅为19.3%；排在第三位的是大理，涨幅达18.4%；海口和呼和浩特并列第四，涨幅达17.9%；贵阳、昆明、三亚、哈尔滨、济南紧随其后。大连、石家庄、青岛、沈阳、成都、长春和重庆房价涨幅位列全球前20。

楼市又要“战火纷飞”？

2018上半年，房价涨幅最高前50城市，中国内地城市仅占9席。而到了今年，数量猛然增长了3倍，达28个。多个城市房价涨幅高歌猛进。其中全球平均房价排名，以西安为代表的中西部城市发展强劲。西安过去三年房价累计涨幅超过45%。过去三年房价累计涨幅最高的国内城市还包括长沙，三年累计涨幅将近40%。近年来引起大家关注的网红城市重庆和南宁，涨幅都在30%左右。

造成中西部城市房价高涨的原因主要是，随着产业向中西部迁移，中西部经济发展向好，城市建设也越来越好，许多人选择“西移”，楼市随着涨了起来。纵观全国，房价增值空间最大的肯定有大量人口流入。加上如火如荼的“抢人”大战、落户政策等也直接助推了当地房价。

有人担忧，难道楼市又要重燃战火吗？

实际上，除了近年来享受了国家政策红利的西安、重庆，成都、三亚等城市上榜之外，其他上榜的城市几乎都是二线甚至三四线城市，这与2017年出炉的以热点一二线城市为主的榜单来说极为不同。表面上，今年的榜单无论从平均涨幅，还是入围城市的数量来看，都比去年上升了不少。但排名前50的城市中，仅有广州一个一线城市进入前50，排第39位。其余的几个一线城市北京、上海和深圳过去一年房价涨幅分别为2%、0.5%和0.2%，均没进入榜单。

这样的结果，和我国在调控楼市时从先涨起价的一线城市、二线城市开始调控，接着向三四线楼市的调控的方向是一致的，也反映了我国对楼市“维稳”的决心。因此，对于楼市是不是会“战火纷飞”的情况就无需过于担忧。

海口三亚霸榜全球平均房价排名，海南楼市如何？

海南有2座城市入榜前50。其中，海口房价涨幅排名全球第4，三亚房价涨幅排全球第8。房价涨幅强劲。

那海南楼市这段时间表现如何呢？

自从2018年4月22日，海南实行全域限购以来，销售面积锐减，楼市迅速冰封。

根据相关数据，1~7月，全省商品房销售面积456.14万平方米，环比同期下降53.87%，全省商品房销售面积环比同期腰斩，销售均价约15540元/㎡，环比同期上涨4%。其中，7月份，海口销售商品房面积37.84万平方米，全省第一；澄迈销售5.91万平方米，全省第二；三亚销售5.25万平方米，全省第三。

在价格方面，7月份，陵水均价26520元/㎡，排名第一；三亚18176元/㎡，排名第二；海口14497元/㎡，排名第三。

海南楼市在面临淡季的冲击与“壮士断腕”的调控双重作用下，降温效果显著。

市场回归刚需

在限购和调控政策的限制下，海南刚需置业需求旺盛，旅居客户外溢至西双版纳、北海、防城港等地或需求溢至非住宅地产，例如公寓、写字楼、酒店式住宅等。

未来，海南楼市会往什么方向走呢？

海南楼市在调控政策下，还是会以“稳”为主，稳中有降，大方向是“量涨价跌”。但也不是说，海南的房子价格都会下降。作为得天独厚、水清沙幼的旅游胜地，对于全国人民来说，都是稀缺资源。海口是省会，是海南政治、经济、文化中心，人口众多，房价几乎没有什么下行空间；三亚是世界公认的东方夏威夷，旅游人群数量庞大，房价大跌也是不现实的。同理，在这样的背景下，这些地方是房子保值和升值空间也是比较大的。

根据大家的实际情况和需求，如果用来自住，且经济允许的情况下，在海南买一套房，是非常可以的；如果是投资是第一目的来说，如何转手是一个应该着重思考的问题，在这样的条件下就要谨慎选择楼盘入手。