二手房过户费用新政买房可以算是人生的大事(图)

吴宇律师，上海二手房交易律师，现执业于上海市新闵律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制买二手房新政策，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

二手房过户费用新政

买房可以算是人生的大事之一买二手房新政策，现在由于新房的房价比较高昂，二手房逐渐成为了大家的首选。而在买卖二手房时，只有了解国家的相关政策，才能更好的维护自己的权益，那你了解二手房过户费用新政策吗将为你介绍详细内容。

二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

一、 正常过户

营业税

财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策：

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

3、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》同时废止。

如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

个人所得税

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

1、家庭唯一住宅。

2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

印花税

不过从2009年至今国家暂免征收。

契税

房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

二、 赠与过户

免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告 ：

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税

二手房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。

以上是对二手房过户费用新政策的整理，希望可以帮助到你，二手房只有过户和赠与过户才需要缴纳税费，如营业税、个人所得税、印花税、契税、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

遇到二手房买卖拖延过户怎么办

在二手房买卖中，经常遇到过户纠纷。要么是迟延过户，要么是不过户等。我们都知道，房屋买卖的的买受人要取得房屋所有权必须通过过户才能享有所有权。那么，针对开发商或者卖房人迟延过户，买受人怎么救济在下文中为您解答。

二手房买卖拖延过户怎么办

当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。如果房屋被转卖他人或被“抢购”，在要求对方退还原来房款的同时，还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。

二手房过户需注意什么

1、查询户籍状况

在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

2、核实相关证件

买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

3、明确违约

在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约，就可免除买家在损害方面的举证，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

二手房买卖中，觉得房屋的买受人首先要明确房屋的产权清晰问题。要是房屋的产权有问题，那么对于买受人来说是很有风险的。除了弄清楚房屋的产权之外，你还需要了解房屋过户的手续以及相关费用问题。欢迎咨询网站关于二手房买卖的相关问题。