买二手房除了房款还需要哪些费用？如何避开收费大坑？

成年人的破防只在一瞬之间。

置业一线城市可能是很多年轻人的理想。在了解过区域、小区、选房的各种技巧，攒够了首付、和业主杀价大战八百回合，临门一脚才知道，原来买房还要交税武汉二手房过户税费，我买的房偏偏要交这么大额的税…成年人的破防总是建立“此坑世人皆知独我高高兴兴往里跳”的基础上。

那么，买二手房除了房款还需要哪些费用呢？

如何巧妙避开这些收费大坑呢？

二手房交易税费是指在二手房交易中，国家税务部门向买卖双方征收的各类税费，如个人所得税、增值税和契税等。其中，出售房屋满足“满五唯一”可以免征个税，普通住宅“满两年”可免征增值税及附加费。

一、哪些情况可以享受契税优惠？

根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文：

对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同),面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。

在广州如果购房者购买首套房面积90平米以下的，契税就按1%征收。

温馨提醒：对于持拆迁款购房的，可享受契税减免政策。

二、哪些情况可以享受增值税优惠？

根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》财税[2016]23号文：

1.个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2.个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。

值得注意的是，如果有增值税产生，还需要缴纳附加费，增值税及附加的税率为5.6%。

三、哪些情况可以享受个税优惠？

根据财政部、国家税务总局《关于个人所得税若干政策问题的通知》：

（1）个人转让自用五年以上（含五年）的住房

（2）个人转让的住房为家庭唯一生活用房

以上两个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；如有一个条件不满足武汉二手房过户税费，则需缴纳个人所得税。

附上广州买卖二手房交易税费一览表

四、还有哪些情况可以享受税费优惠？

对于其他几种较为常见的产权转让方式：夫妻更名、房屋继承以及房屋赠与，都有相关的税费优惠政策。

1.夫妻更名免征契税

根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻存续期间，夫妻更名免征契税。

2.房屋继承不征收任何税费

根据国税函20041036号的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。

3.直系亲属赠与免征增值税

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

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