按揭买房的话要怎么办理？按揭贷款要注意什么？

【按揭买房的话要怎么办理】现在想结婚的、不想结婚的人，都在努力攒钱买房，为的就是给自己一个底气、一个家。目前来看按揭是最快的买房方式，所以接下来就给大家说说，按揭买房的话要怎么办理？这个问题。

1、选择房产购房者如想获得按揭办事，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目能够办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以包管按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请。购房者在确认本身选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关资料，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关资料，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记，保险。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产治理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变动抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人贷款买房拿不到房产证，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入进展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

按揭买房能拿到房产证吗?

事实上贷款买房拿产权证的时刻和一次性付款拿产权证的时刻是一样的，只只是再多办一个《他项权证》放在银行。关于非常多按揭贷款的人必然感到迷惑，既然是房屋在开发商交钥匙90日内就能够拿到房产证，那什么原因许多购房者拿到房子钥匙超过90日甚至更长的时刻还没有拿到房产证呢?具体缘故有以下几种情况：

1、开发商由于由于种种缘故还未办理房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证同时承担相应的补偿责任。

2、房产证差不多办理，由因此按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。

3、这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。所以购房者也能够提早还款，进而提早拿到房产证，一般需要15-30个工作日拿到房产证。

4、房产证差不多办理，由因此按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必需由购房者本人申请取回房产证，所以申请过程中需要办理抵押产权登记。

5、现在也有银行可不能留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在本身手里，只是他项权利证明在银行。假如还清了贷款的话，就能够去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押。

本文原标题：按揭买房的话要怎么办理；如果朋友你平常有关注关注房产知识，后者在生活中会碰到房产方面的问题，不妨关注一下本站191FUN排行榜[]贷款买房拿不到房产证，小编每天为你提供每日房产知识分享。