马玉涛、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益

马玉涛律师，北京房产拍卖律师贷款买房拿不到房产证，现执业于北京德恒律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

贷款买房，房产证什么时候可以拿到？

在确定买房的时候，要是没有足够的本钱，通常就只能贷款买房。不过因为贷款买房的时候，还没付清全部房款，所以，有些人就不知道自己的房产证会不会被扣留，被扣了之后也不知道什么时候可以拿到。

实际中，房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。

另外，你要贷款买房的，那你需要注意下面的几个事项：

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息的，银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，跟银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

当然，贷款买房的时候你需要掌握签订贷款合同，你要是不知道需要主义哪些合同问题的话，建议可以先找个专业律师问下先。

借名买房纠纷期间产权登记人卖了房子属于恶意买卖吗？

实际中，借名买房的风险是很大的，主要是在最后能不能顺利过户。一般来说，只要出名人没有违约的，接下来就不会出现问题。但实际中，由于借名买房后，房子的产权登记人是出借人，因此，要是出借人在出现房产纠纷的时候又将房子拿出去卖，以此牟利，这将会给借名人带来房产损失。

如果出借人在房产纠纷期间有这种行为的当然属于恶意买卖，这种已经损害到了借名人的权益。但是借名人也不用太过着急，出借人恶意卖房，一般是不会得到支持的。

因为在借名买房纠纷期间，房屋产权归属尚没有得到确认，房子的状态应保持不变，一方擅自改变的房子状态的行为，会被认定为无效行为。即如果此时产权登记人擅自买卖房屋，那应当认定为无效行为。无效的状态就是房产恢复到买卖前，此时又可以继续处理房产纠纷。

但是，实际中，借名买房引发的纠纷时有发生，出借人担心借名人不按时履行合同，从而影响自己承担违约责任。借名人就怕当自己交完房款，出借人又不肯及时过户，导致自己钱房两空。

想要避免借名买房的风险，得按以下这样做：

1、一定要认识到借名买房暗藏着“赔了房子又折钱”的风险，不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理，尤其是没有购房资格的人借名购买经济适用房之类的保障性住房。

因为之后借名人将出借人告上法庭后，法院会先对就借名买经济适用房的合同判定是否有效，一旦被认定无效，那么出借人此时就真的是钱房两空了。

2、如果是因办理贷款困难这种不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，最好还是双方签订个书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为。方便的话可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房。

实际中贷款买房拿不到房产证，要是没有确定这些内容的话，一旦产生房屋产权纠纷就会变得复杂，而自己能否要回房子也会变得没底，所以千万要注意留下纸面证明。

3、实际出资人应留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等。一旦出现房屋登记人对借名买房的事实不予认可的情况，出资人至少可以向登记人主张债权、减少损失。如果能够收集证据证明这个房子是自己打款的，那么，即使最后拿不到房，还是可以拿着证据要求出借人还房款。

当然了，借名买房出现纠纷时，借名人一定要留意出借人的动态，一旦发现有恶意出售房子的情况，就要及时制止，并且收集证据。房产的价值一般较大，建议最好在解决纠纷的时候找个擅长房地产领域的律师处理。