无锡首次集中供地为期3天土拍收官(图)

今天（4月30日），无锡首次集中供地为期3天的土拍收官（前情回顾请点无锡土拍惠山全面开挂！融创连下3幅地块！428土拍：仁恒首进无锡！租赁面积成焦点！），本次共计成功出让16幅宅地（经开区3幅，梁溪区1幅，锡山区2幅，惠山区6幅，滨湖区1幅，新吴区3幅。注：经开区XDG-2021-9号地块和锡山区XDG-2020-73号地块待5月6日15:00摇号决定竞得者）地块总面积达94.6万㎡，成交金额约255.5亿元，竞租赁面积达19.07万㎡！

（表格及文中基础数据来自土拍网）

其中15幅地块触顶最高限价，13幅地块成功竞拍出租赁面积！

融创拿地4幅，招商、龙湖各2幅，祥瑞、建发、万科、绿地香港各有1幅地块收入囊中，仁恒、力高首进无锡！

今日（4月30日）今日共成功出让6幅地块，除了经开区XDG-2021-9号地块和锡山区XDG-2020-73号地块待5月6日15:00摇号决定竞得者外，其他4幅地块均已“名花有主”。

滨湖区XDG-2021-14号地块（南湖北路地块）

报名房企：12家

拿地房企：招商&美的

成交楼面价：18000元/㎡+4400租赁面积

南湖北路地块位于滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧，属于南泉板块，自然环境优越。北侧一路之隔是融创文化旅游城、融创茂，距离地铁一号线葛埭桥站、南方泉站均在1.2公里左右，周边还有雪浪山景观园。

周边在售新房旭辉铂悦溪在售叠墅房源均价28000元/㎡；太湖金茂逸墅洋房清盘价约22000元/㎡；绿城无锡桃花源预计4月底、5月初将加推第二批中式合院房源预计总价750-3000万/套。

今天应该是本次土拍最后一天，因此房企竞争比较激烈。本幅地块吸引了金茂、弘阳、招商、金融街等老牌房企的争夺，也有黑牡丹、卓越等新房企参与竞争。最终被招商收入囊中无锡鸿山碧桂园规划，招商在前天（4.28）的土拍中首开告捷，拿下了经开区XDG-2020-74号地块，可以看出招商此次对无锡热门区域经开、滨湖的进驻决心。

新吴区XDG-2020-68号地块（剪影墙地块）

报名房企：13家

拿地房企：绿地香港

成交楼面价：12000元/㎡+5600租赁面积

地块处于鸿山街道鸿声片区和后宅片区的正中间，周边主力新房项目有金融街金悦府均价约16000-18500元/㎡；康桥悦蓉园均价约17000元/㎡。

地块周边有有飞凤路、泰伯大道、通锡高速等道路，出行便利。周边有中华赏石园、吴文化博览园等景区，丽笙度假酒店，物联网小镇等配套。环境宜居，业态丰富，周边楼盘众多，还有高端项目吴月雅境。

地块被绿地香港收入囊中，绿地香港这两年在无锡相当活跃，梁溪区的绿地西水晶舍刚售罄就有马山板的安兰诺雅项目接棒，目前刚开盘，售楼处的造型和会所的高端配置就吸了一波粉。

此次又在新吴区鸿山板块落子，区域内文化内蕴深厚，富有人文气息，此幅地块要求成品房比例不少于40%，容积率≤1.6也说明定位是改善房源。绿地香港又将如何立足板块给出特色项目，值得期待。

新吴区XDG-2021-15号地块（硕放中学东B地块）&XDG-2021-16号地块（硕放中学南地块）

报名房企：6家，9家

竞得房企：龙湖

成交楼面价：11317元/㎡；11500元/㎡+200租赁面积

硕放两幅地块位置较近，距离硕放机场约4.3公里，南侧紧邻长江路，出行较为便利；周边有硕放中学、硕放实验小学，香梅国际广场等。周边在售新盘栖霞天樾府，小高层均价约18000元/㎡，多层房源均价约21000元/㎡。

2幅地块中间是上海长甲去年10月以楼面价8966元/㎡竞得的商住地，由龙湖操盘打造，案名为龙湖长泰景粼天著，规划21栋多层房源，建筑面积约89-128㎡。

本次2幅地块被龙湖收入囊中让众人觉得是意料之中，纵观本次土拍中前两天的战绩，融创、建发、万科等龙头房企都在“圈”区域，打造项目大本营。而此次硕放板块也成了龙湖项目的聚集区无锡鸿山碧桂园规划，在无锡从锡东起家的龙湖，北到惠山新城，再到硕放，项目选址多离无锡中心区域较远，考验勇气也见证实力。

5月6日下午15:00触顶摇号的2幅地块为：

经开区XDG-2021-9号地块（具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块），报名房企66家。

锡山区XDG-2020-73号地块（龙湖东下部住宅地块），报名房企为32家。

总结无锡首次集中供地16幅地块土拍结果，可以看出：

1、大牌房企的天下。4幅地块的融创，其实目前还有在售的长江映、融创银城玫瑰公馆和待开盘的蠡湖国际小镇，而此次还是大手笔补仓，除了实力，其他也没什么能解释了。小房企拿地越来越难，房企“马太效应”愈演愈烈。

2、房企“圈”区域。无论是融创集中在惠山城铁商务区，洛社拿地，还是建发在洛社布局2个项目，龙湖在硕放集中打造3个项目，都说明了房企项目的集中程度越来越高，节约成本，积累客户资源赢得口碑这都是对房企的好处，而对于购房者呢，一个显而易见的问题就是，你如果不喜欢某一家的产品，那你就得换个板块。好处就是大牌房企相对小房企较有保障，整体来说提升了房屋品质。

3、租赁面积创新高。19.07万㎡，以每套房100㎡来算，无锡将集中出现近2000套租赁房！无锡首幅竞自持地块是2019年9月拍出的太湖广场北E地块，拍出了450㎡的自持面积，案名为蓝城南门小团月庐，规划打造6栋总高6层的叠加院墅，目前尚未开盘，因此本次土拍创新高的租赁面积或将为无锡市场上的一种新现象，未来将如何运营，会不会对购房者或者新房市场产生影响，只能拭目以待。

4、口碑房企的首进。值得一说的必然是仁恒，呼声之高最近几乎是对市民进行了一次关于仁恒的科普，自然期待也高，但如此高的自持面积同样引发了众人的疑问，仁恒在如此热门的无锡经开区将有怎样的亮相？将如何用租赁面积这种新的方式树立无锡的口碑，令人期待也充满好奇。

最后，集中供地土拍产生的效应是显而易见的，无锡各区域的全面崛起创新高，产生的热度也是全方位的，接下来房价将有新一轮的上涨是必然，“房住不炒”或促使新的调控产生。