成都兴隆湖东岸的一个梯队是怎么形成的？(图)

成都人，对湖天生有好感。

但凡与湖挂钩的板块，比如老城的浣花溪、东湖、锦城湖、麓湖，二圈层的东安湖、怡心湖等，基本都是区域内改善购房者趋之若鹜的地方。

这里的项目也大多偏高端。

比如浣花溪，草堂春天、金林半岛……

东湖，华润翡翠城、保利天悦……

锦城湖，文儒德、城南一号、西派国际……

今天要讲的兴隆湖，同样也是天府新区新房第一梯队。

(图源@蓉城政事)

不仅是湖，它还是立足于国家意志下的“产城湖”，产业发展与配套发展并驾齐驱。

对兴隆湖不感冒的人，很大一部分是由于以下两个原因⬇️

•这几乎是一个完全脱离主城，独立存在的区域

•这里面临与天府中央商务区同样的问题，入住率低，太冷清

说实话群盛北江锦城，兴隆湖的确距离主城太远，目前看来也的确有点冷清。但你不得不承认，在高端板块中，它仍能占得一席之地。

之前在9月的时候，曹曹对兴隆湖整个区域的情况就有个大致的梳理——兴隆湖拍了拍你：我重新蓄了水，归来变Plus。

当时写得比较泛。讲了整个大片区，今天我们只说兴隆湖的一个小部分——

兴隆湖东岸

具体范围就是梓州大道以东、科学城北路以南、科慧路以西鹿溪河以东、科学城中路东段以北片区。

相较于兴隆湖北岸、南岸逐渐有起色的生活气息，东岸的人气差了许多。

交房的楼盘寥寥无几，目前只有东鑫苑，其余多数是在建项目，底商相对也比较冷清。

这里的烟火气，还需要等个两三年。

（东岸底商）

不过发展是一个动态的过程，曹曹一直认为，前瞻性的眼光比只认当下更有价值。

就整个区域来说，兴隆湖东岸的新房市场占比很大，此外，门槛不高，所以购房者的关注度还是比较高的，尤其是普通资格。

01 住宅及土地市场

在2019年之前，兴隆湖供应的多为定向销售型的产业配套住宅，比如南岸的中铁诺德壹号、中交悦湖；北岸的中建华府锦城、中建鹿溪澜岸等。

这里对外销售的住宅，大部分位于东岸。

2019年10月，东岸首个对外销售的住宅—东鑫苑，一次性推出1287套建面约84-281㎡房源，摇号人数达到4137组，参考均价仅约1.3万/㎡，门槛仅约100万。

(天投东鑫苑)

2020年8月，龙湖天境一次性推出355套房源。

虽然叠拼产品总价不低，约470万起，但主力约105㎡起步的高层户型，总价仅约220万左右起，不失为入住兴隆湖的较好机会。

往后取证的项目，总价就开始逐渐上升了。

2020年底取证的龙光天瀛均价约2.6万元/㎡，总价门槛250万；鹿溪樾府280万左右门槛，均价约2.4万元/㎡。

鹿溪樾府在11月份刚推出了建面约110-141㎡、总价约270万起的68套房源。目前已进入顺销阶段。

兴隆湖东岸的待售项目，目前有三个。

首先是门槛预计会在200万以内的中铁悦鹿府(中铁卓越城三期)。

中铁悦鹿府分为高层与小高层两种户型，高层118-130㎡，预计价格1.8万元/㎡起(带装修)；小高层122㎡－165㎡户型，预计价格2.1万元/㎡起(带装修)，或是目前兴隆湖新房最低门槛（以最终预售为准）。

在首批次集中土拍中，兴隆湖东岸拍出了两宗连襟住宅地块，位于龙光天瀛北侧。

一块38.4亩，一块63亩，容积率皆为2.5，自持租赁比例36%、45%，均为龙光所获。

目前已获取建筑规划，打造为龙光天瀛二期、三期。

（注：项目规划图来源于天府新区官网，后期还有变动的可能，所以大家请务必千万要以项目最终公示以及销售合同为准，本文不能当作事实依据）

龙光天瀛二期地块占地虽有63亩，但自持租赁比例高达45%，还有一侧2F的商业，所以对外销售的楼栋只有5栋群盛北江锦城，另外四栋全是租赁住房。

5栋楼排列布局，15-17F，均有2个单元。按照限价标准来看，最高销售均价约18550元/㎡。

如果加上精装单价最高3000元/㎡的限制，销售均价不超过21550元/㎡。

（注：项目规划图来源于天府新区官网，后期还有变动的可能，所以大家请务必千万要以项目最终公示以及销售合同为准，本文不能当作事实依据）

龙光天瀛三期总占地约38.4亩，仍有较高的自持租赁比例－36%。

对外销售楼栋仅4栋，排列布局，均为17层板式住宅。最高销售均价约21000元/㎡。

加上精装单价最高3000元/㎡的限制，项目的销售均价不超过24000元/㎡。

龙光的这两个地块也是今年三个批次的“双限地”中，兴隆湖(天府新区E区)唯有的两宗住宅地块。

待这两个项目面市后，兴隆湖东岸的住宅供应将接近尾声。

总的来说，东岸的住宅较为集中，居住纯粹度较高，未来待人气起来后，底商的生意说不定也会比产业办公为主的南北岸好一些。

不过这个假设的前提，是人气。而人气的前提，就是配套了。

02配套

如今的兴隆湖，出行依靠地铁1号线与18号线，天府大道、梓州大道两条主干道贯穿片区，路网建设也同步进行。

以及规划的地铁16/26/29号线。

凭借兴隆湖区、鹿溪河湿地、鹿溪河生态区等景观资源，兴隆湖的居住环境毋庸置疑。

重新蓄水的兴隆湖也在10月底正式开放，水天一色的景象再次呈现。

（湖畔书店实景）

四川大学华西天府医院、湖畔书店也开始运营。

其中四川大学华西天府医院是天府新区与华西医院合作共建，基于“疾病中心化” 的MDT多学科智慧医疗理念，打造“以病人为中心”、以高新诊治技术为特色的一所现代化、智慧化、综合性三级甲等医院。

医院设置床位1200张、手术室66间。华西天府医院日门诊量可超5000人次。

据报道，医院主体建筑按照功能分为门诊医技楼、住院楼、特需医疗楼、行政楼、后勤楼，开放临床科室37个，医技科室9个，日门诊量可超5000人次，年诊疗量可达200万人次。

华西天府医院共有临床科室37个。但是，在开院初期，暂时只开放骨科、泌尿外科、眼科、肾脏内科、康复医学科、疼痛科、风湿免疫科、神经内科等8个临床科室的门诊。

此外，华西天府医院的门诊医技大楼屋顶还设置了一座停机坪。该停机坪是按照直升机紧急救援最高承重标准建设，面积约为826平方米，能够承受直升机的最大起飞重量是8吨。

未来的兴隆湖，配套也将更加完善：

财富大厦约7.8万㎡的一期商业综合体、天府万科云城约10万㎡的万科城市广场……

而在众多资源中，兴隆湖所在的天府新区E的教育资源无疑是目前天府新区最好的。

03 公立＋私立教育资源

在2021年天府新区最新小学划片中，兴隆湖所在天府E区，与C区共享中学资源。

这里有天府新区第一梯队公立学校——由“四朵金花”之一实验小学领办的天府一小(详见：天府新区1、2、3、4...10、11学校盘点)。

“实小系”资深校长、四川知名小学校长谢冬云女士出任该校首任校长。

学校配有综合体育馆、音乐厅、舞蹈室、塑胶运动场、图书馆、实验室、电子阅览室、网络控制中心、心理咨询中心、学生电视台、教师餐厅等等，各种功能教室一应俱全。

关于公立小学、中学情况，之前我们已经有很详细的讲解，详见：

天府新区小学盘点（一）

天府新区小升初“小小摇号”，哪所初中更受家长青睐？天府新区的家长们，青睐哪些小学？

而除了天府一小、天府十一小，兴隆湖东岸还将修建两所小学。

分别位于兴隆湖东岸和南岸。

该小学位于龙光天瀛南侧，为龙光代建。占地40亩，。

总建筑面积约23418㎡，要求总投资不低于5841元/㎡，也就是。

还有一所小学位于兴隆湖南岸。

能在众多产业用地中挤出来修个这么大的小学，也是很不容易⬇️

小学由天投代建，占地49亩，，总建筑面积29278㎡，要求总投资不低于5841元/㎡，总计约合。

除了以上这些公立教育资源，兴隆湖还拥有天府新区数一数二的私立学校－天府中学。

我们有很多线下咨询的家长，就是为了天府中学，选择在兴隆湖购房。

天府中学目前开设有小学部（今年2021年9月正式运行）、初中部（去年2020年9月正式运行）以及国际高中部（去年2020年9月正式运行），未来有计划开设普通高中部。

（小学部也叫做天府中学附属小学。以上信息若有不准确的地方请以学校官方信息为准）

(天府中学校区鸟瞰）

天府中学附属小学，今年开始招生，和天府中学由同一举办者兴办，共享一个校园，共享贯通的教育理念。

学校硬件条件一流，占地182亩中，绿化率近40%，分运动区、艺术区、中学区、小学区、生活区~

每间教室均有明亮的落地窗，还有户外花园式活动空间！

天府中学附属小学的校长陆枋，是成都实验小学的名校长，在成都教育界口碑极佳！

她28岁就被评为四川省特级教师，这一纪录至今无人打破，实小的“雅教育”就是她所提出。

陆枋——成都市天府新区小学首席校长，原成都市实验小学校长 党总支书记、原成都市实验小学教育集团总校长、享受国务院特殊津贴专家、四川省特级教师、四川省名校长、成都市特级校长、成都市教育专家、全国教育系统优秀工作者、全国教育系统帼国建功标兵、四川省学术技术带头人、四川省有突出贡献的优秀专家、成都市有突出贡献的优秀专家、四川省陶行知研究会副会长、成都市教育学会副会长

这么多头衔……其实用一句话就可以介绍陆校长：教育界大神级的人物。

另外天府中学附小的教师全部来自于省内知名公立及民办小学，比如：

分管教育教学管理工作的严利蓉老师，就是原实小校长助理、分管行政后勤管理工作的方慧敏老师，是原实小办公室主任、负责教学教务管理工作的鄢小红老师，是原泡小的科研室副主任。

而新招聘的老师要求也是极高，3年知名学校工作经验、赛课获得一等奖或者区级以上优秀教师，都是硬性条件。

而且，天府中学老师的平均年薪20万，不仅如此，还提供教师公寓、子女入学优惠政策，各方面对优秀老师的吸引力还是比较大~