【城事】江宁百家湖板块百家花园实探业主亲自下场撕！

经历了雨露均沾的普涨时代，楼市，再无当初的狂热。

聚焦到二手房市场，“酝酿”涨价成功的凤毛菱角，大把的小区，经过几年的时间，价格就是难涨……

有的小区环境更是一塌糊涂，逼得业主亲自下场撕！

今天，要说的这个小区就是位于江宁百家湖板块的百家湖西花园。这个小区走的是欧陆风格路线，一共87幢，分为巴黎城和伦敦城，名字起的非常浪漫！

可名字有多美，现实就有多糟心！近日，我们来到小区进行实探。

（一）

百家湖西花园位于江宁区利源中路上，与地铁3号线天元西路站只相隔一个路口，周边的商业体有景枫KINGMO、江宁金鹰，位置非常好。

小区大门上的字已经发黑了，门禁松懈，可随意出入。

小区内部没有人车分离，虽然竖了限速标识，可是却仍有个别司机开车速度较快。

百家湖西花园的楼幢平面图，小区共分为伦敦城和巴黎城两个区域，整体体量较大。

许多的车库都被改造成了出租房或者是仓库。

然后车就在小区到处乱停，一些禁止停车的地方，或是绿化带内，也有业主停车。

而那些出租出去的车库，门前要么堆放着诸多杂物，要么晾晒着很多的衣服。

小区内有很多业主私搭的衣架，很多地方都有私自晾晒衣服的现象。

游乐区内的草皮只是盖在地上，并且很不服帖，很容易绊倒。

滑梯破了洞，破旧的垫子放在滑梯底部防摔倒。

另一边运动区也是如此，地下坑洼不平，器材老旧，很多都已经掉漆、生锈。

小区内原先的池塘，现在已经完全干涸。

而另一侧的池塘里水则十分的浑浊，就连护栏都已经损坏了。

小区内垃圾乱扔的情况比较多，还有很多的路面有明显的破损。

绿化带中铺上了垫子，架起了大伞，成了业主们纳凉的地方。

楼栋外立面上有不少的污渍，墙体受潮脱落的现象比较多。

楼栋外的玻璃门上贴着关于业主家中墙面渗水的维修情况说明。

单元楼内贴着禁停车辆的位置依然有车停放在此处。

消防器材缺失。

（二）

而我们看到还仅仅只是冰山一角，小区到底怎么样，业主最有发言权，因对小区物业有诸多不满，业主自发建立了公众号“西花园你我他”。

在公众号内，业主们列举了很多小区物业不作为的地方：

夜晚南京翠屏湾花园城二手房，小区内一片黑暗，路灯底部残破不堪。

单元门破损、把手脱落。

电梯地面破烂不堪、频繁故障，按钮“走失”。

水池干涸，保洁人员用池塘内的水清洗拖把。

垃圾堆放半月无人清理，正值夏季，路过传来阵阵恶臭。

在小区之前的投诉事项列表中，我们也能看到更加详细的内容。

据业主称，该小区房价低于周边近150万。业主认为，房价悬殊与小区环境、合和物业管理不到位有关。

（图源我在大蓝鲸）

（三）

如此糟糕的生活环境，也反应在小区房价一片低迷。与一条街之隔的中航樾府房价相差7000元/㎡左右。可是百家湖西花园其实离地铁站和商业体都更近一些。

近段时间，小区内的成交记录如下图所示，最近成交的一套房源成交价为32432元/㎡，可是之前的价格却都在2万+/㎡左右。我向中介咨询其中原由，中介表示是因为面积的原因，考虑到后期转手等原因，小区面积越小的房源，价格则越高。

小区环境差，房价一直上不去，业主心急不已。所以，对于换物业这件事，百家湖西花园的业主们是认真的。

今年4月12日南京翠屏湾花园城二手房，小区业委会公告，关于同意公开选聘还是公开招标物业的结果显示，同意公开选聘873户，占小区总户数26%；同意公开招标308户，占小区总户数9%；弃权49户，占总户数1%。因业主参投率未达到法定比例，故投票结果不具有法律效力。

虽然此次投票结果不具有法律效力，但是相信小区业主们仍会继续努力。

近段时间，江宁中冶天城、翠屏湾花园城等小区都先后换得新物业，这些小区的成功，也会给其他正在与物业斗争的业主们信心。我们希望百家湖西花园可以早日得到改善，不辜负如此优越的地理位置。

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