【限购政策】市区首套住房商业贷款首付比例提高至30％

限购政策

1、在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同)内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市，下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍)，限购1套住房，含新建商品住房和二手住房。

对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

2、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

3、经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

二手房交易税费-住宅商品房

1住房维修基金

有电梯133元/平方，无电梯51元/平方，有电梯没有地下设施的一楼51元/平。

举个例子：一套有电梯建筑面积100个平方的6楼，在之前没有缴存的情况下2017年首套房契税，本次需要缴存维修基金133*100=13300元

说明：新房和二手房都会有维修基金，维修基金和其它税费最大的不同是，缴存一次之后，在没有维修房屋公共部位的情况下，不需要再次缴存，只有当业主房屋账中房屋专项维修资金余额不足首期交存额30%的，才需足额续交。

2契税

90平及以下家庭首套购房1%，家庭二套购房1.5%

90平以上家庭首套购房1.5%，家庭二套2%

90平以下及以上需全款。（青岛市区内本市户口限购两套所以不存在3套）

新房和二手房都会产生契税；

举个例子：夫妻二人育有一名1岁的儿子，丈夫、妻子、1岁的儿子名下均没有住宅；

1.现在夫妻二人欲购买市北200万建筑面积100平方的房产，契税是多少？

2.如果买完市北再想买四方200万建筑面积100平方的房产契税又是多少？

买市北：契税=200万*1.5%=3万元

买四方：契税=200万*2%=4万元

说明

家庭是指夫妻双方+未成年子女；首套青岛市2016年2月22日出台新政，目前首套认定标准单区首套，市南、市北（含四方）、李沧、崂山、城阳、黄岛（含胶南）。

3增值税

增值税不满两年5.3%/1.05 增值税满两年免征

举个例子：一套100万过两年的房产，增值税为0元2017年首套房契税，不过两年增值税为（100万/1.05）*5.3%=50476.19元。

说明

2016年5月1日之后营改增，增值税在征收时会折算为不含税价格，也就是除以1.05再乘以5.6%税率；2019年2月1日实行减税政策，增值税降为5.3%，优惠期到2021年12月31日。

4

个人所得税

个人所得税五年内或不唯一2% 省内过五年唯一税率免征

举个例子：一套过五年但不是房东家庭唯一的200万房产，个人所得税需要缴纳200万*2%=4万元。

说明

个税国家税务总局给到区间1%-3%,青岛市定为2%，要求家庭山东省内唯一住房才可减免。

此外要注意非直系亲属继承赠与的房产，会产生差额20%的个税，特别是前些年为了规避买卖税费，以赠与方式过户的房产，差额会比较大。

崂山区赠与或继承得来的房屋，个税征收差额20%的税。

5印花税

付款方式为全款购房征收2.5元；付款方式为贷款购房征收2.5元+贷款金额的万分之0.25。2019年2月1日起至2021年12月31日减半征收（原为5元+万分之0.5）

举个例子：100万的房产，贷款70万，印花税=2.5+70*0.25=20元。

6登记费

登记费为80元，如办理共有，每增加一位共有人加收10元。

举个例子：夫妻共有买一套住宅，登记费80+10=90元。

7手续费

手续费0元/平方（2017年4月1日取消手续费4元/平方）

举个例子建筑面积100平方的房产，手续费0元。

8抵押登记费

抵押登记费80元，本费用贷款机构可以报销哦，以后我们会详细介绍。

9评估费

办理贷款的时候，公积金管理中心或者银行会有指定认可的评估公司进行房产价格评估，来确定房产价值，通常费用在评估价格万分之四并可开具正规评估公司发票，公积金和公积金组合贷款500封顶，商业银行目前没有封顶。

说明

目前已经有银行开始为客户垫付评估费，但每家银行对客户要求不同，客户可以根据自己的实际情况进行选择。