由住牵头起草一份稳定住房消费文件支持下调公积金购首套房下调
来源：网络整理 2022-06-23 12:01:14
据媒体爆料称，由住建部牵头，联合财政部、央行，正在起草一份稳定住房消费的文件。该文件包含两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。据说，该文件目前已得到财政部和央行的支持。
支持下调公积金购首套房下调
3月16日，济南市发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。重庆市市长黄奇帆在今年3月份召开的重庆国土资源和房屋管理工作会议上，就探讨了首付降低的可能性，“第一套房二八开、三七开，第二套房对半开、六四开，第三套房就是执行全首付。”
无独有偶，3月18日，广州也爆出90平方米以下住房，首付仍是执行两成的利率的消息。支持用公积金降首付比例的措施，各地方政府早就已陆续展开，济南市、广州市已经执行该政策。据《经济参考报》称济南二套房首付比例2015年，住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》，公民住房公积金的用途将有重大突破，济南市和广州市只是先行。
业内人士建议：购买二套房最低首付比例可由当前的60%降至50%
在税收方面，为降低交易成本，二手房交易营业税免征年限可由5年调整至2年。“不满五年或非唯一二手房交易个税按差价20%征收”条款，也可能有所调整。
“央行亲自调研了按揭制度和信贷政策，所以才会有下调二套房贷首付比例至五成，下调房贷利率，这个政策在2015年1月底就已经成文，也得到央行支持“一位央行研究局的相关人士称。
“二套房首付比例目前各地执行过严，6至7成的首付标准，是在2013年楼市最火爆时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。”中原地产首席分析师张大伟表示，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归5成首付是必然选择。4月很有可能出台相关政策。
专家：公积金贷款额度有限意义并不大
此前，杭州市政府甚至亲自上门找央行杭州中心支行，要求他们降低第二套住房贷款的首付比例，但央行杭州中心支行并未给任何回复，其他省份也碰到过这种情况。地方支行没这个权力，加上商业银行惜贷明显，就算它们有这个权力，地方商业银行的银根在总行，能力有限。”接近央行研究局相关人士告诉记者。
业内人士指出，即使公积金首付降至2成，由于公积金贷款额度有限，意义并不大。上海住房置业担保有限公司相关人士表示，上海有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)，“简单来算，假设购买200万的房子，首付2成40万，但贷款额度最多80万，导致事实上首付必须六成。”在他看来，此次《住房公积金管理条例》应该在三方面做到调整，首先公积金贷款额度必须提高，其次需要打通公积金的异地通用，另外在公积金的使用范围等方面也需要扩大。
4月可能一大波救市政策袭来
3月15日李克强总理答记者问，提到：“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”今年经济增长压力较大的现实，也使房地产业在经济增长中的作用更加凸显。多家机构分析人士认为济南二套房首付比例2015年，政策松绑通道已开启，无论是地方政府还是相关部委，有可能继续出台松绑楼市政策。
中原地产首席分析师张大伟认称，两会期间监管层对楼市的积极表态，加之地方政府对土地财政依赖性仍然较高的现状，意味着房地产政策松绑可期。在大多数限购城市对“限购令”进行调整后，降低一线城市限购门槛呼声较高，具体体现在降低限购年限、允许外地户籍人口购买二套房等。据了解，后者曾作为政策建议被有关机构提交至监管部门。
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