西安限购区域4盘网上登记御锦城锦城领航悦宸

△西安城市实景 图源于网络

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目前，西安限购区域4盘正在网上登记。城东2盘，分别是御锦城、领航悦宸；城北1盘，上河雲璟；城西1盘，劳动公园里。整体户型面积54㎡-260㎡，一室-六室，均价区间1.3万-1.7万/㎡。

△数据统计时间9月26日17:00

登记的这4盘，堪称性价比之王的御锦城在8月份成为西安第14个万人摇号楼盘，这次依然抢房激烈，登记家庭逼万。其他3个楼盘战况一般，不温不火。

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御锦城位于城东浐灞生态区浐河以东。这是御锦城16期8月份首开后的第二批次开盘，443套房源，户型面积区间108-166㎡，三室-五室，毛坯高层，均价1.35万/㎡。

△项目楼栋示意图

小区临河而建，优点明显：三环内，地铁1号线浐河站，小区自带幼儿园、陕师大附小、纺织城小学分校、浐灞七中（初中），大型商业有凯德广场...对于刚需购房者和投资来说，整体性价比相当高了。最大的缺点就摇不上，大多数人注定是陪跑的命运。

△数据统计时间9月26日17:00

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领航悦宸位于城东灞瑞一路以南、柳鸣路以西、柳新路以北。时隔一月后，再次加推，而上一次它的结局是平销。

这次加推1#，精装高层，365套房源，户型面积区间54-158㎡西安御锦城八期，一室-四室，均价1.39万/㎡。小区在纺织城老城区，生活气息已形成，但距离地铁较远，出行不算便利。

△项目楼栋示意图

领航悦宸是开发商在西安做的第一个项目，品质和后期物业服务如何西安御锦城八期，没有参照物可参考。整体来说，性价比一般。

城东一直是西安区域里的备胎选择，老城区的纺织城更是城东的备胎选择，竞争力天生就弱，后天发力也不足。

△数据统计时间9月26日17:00

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上河雲璟位于城北启源二路1089号，是辰宫双河湾的二期，也是未央湖版块房价稍低的摇号红盘了，逢开必摇号，中签率低。

△项目楼栋示意图

这次加推515套房源，户型面积区间96-260㎡，三室-六室，均价1.35万/㎡，精装交付。优势在于：地铁社区（地铁10号线未央湖站），龙湖物业，价格“便宜”，性价比颇高，适合刚需购房者上车。

△数据统计时间9月26日17:00

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劳动公园里位于城西大庆路与新园路十字西南角，棚改项目。开发商在西安的项目有常春藤花园、伊顿公馆、乔布斯公馆，都已交房入住，品质和物业服务可做参考。

△项目楼栋示意图

小区距离地铁1号线劳动路站约300米，出行便利。城西老城区，优点是生活氛围形成，基本生活配套成熟，缺点是居住环境一般，而项目的容积率高达4.43，舒适度就更别有所要求了。

△数据统计时间9月26日17:00

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自8月份后，西安楼市的房源供货量充裕，大批量房源入市，再加上830政策影响，限购区域越来越多的楼盘处于平销状态。

这说明首付和月供双重压力下，购房成本越高，买房人越谨慎，在能力范围内，尽量选择一套更满意、更适合、更品质的房子，自然要货比三家，性价比很重要。

所以，以性价比取胜的楼盘依然不愁卖，比如说之前登记结束的山水美树，比如说，正在登记的御锦城。9月，会有2个万人摇吗？

▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓░░░░下期推文见……

文字/钱哥

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