成都卓越城置业有限公司和东菀市中天程锦实业举牌26轮

6月27日，成都卓越城置业有限公司和东菀市中天程锦实业投资有限公司，以总成交价格约为25.7亿元竞得成都市高新区两宗住宅用地，用地面积合计164.68亩。截止6月27日，2018年大成都范围内已经有10宗土地的成交楼面地价破万了。

本次拍卖的一号宗地位于高新区桂溪街道临江村六、七、八组，北边毗邻绿化用地和天府五街，东边毗邻规划道路，编号为GX2018—08(071)，用地面积约为2.53万平方米（约合38亩）北辰香麓楼房出售，起拍楼面价为1.01万元/平方米。这也是今年高新区第二宗起拍楼面价超过万元的住宅地块。

最终成交总价约为6.4亿元，由半路杀出的成都卓越城置业有限公司竞得，楼面价为1.27万元/平方米，溢价率达 25.7%，总共举牌26轮。同时，该地块需要配建并移交租赁住房，并要求全装修成品住宅比例为100%。建筑高度不大于45米且建筑（含所有建、构筑物及设施）高度满足航空限高要求。

一号宗地与天府五街大源核心区相邻，区域开发强度高，而且区域内有众多高新区热门楼盘：北辰香麓、朗基御今缘、北辰朗诗南门绿郡、建发翡翠鹭洲、建发泱墅、合能璞丽、仁美大源印象。这些楼盘多是两年前拿的土地，成交地价都比这次10100元/平米的起拍楼面地价低许多。目前地块周边3公里以内二手商品房的成交均价都是2-3万元/平米。

本次拍卖的二号宗地编号为GX2018—09(071)，位于高新区中和街道应龙社区一组(原张家寺村一社)、应龙社区三组(原张家寺村四社)，东至投入使用不久的中和职中新校区，南至中和大道四段。二号宗地由三个小地块组成，用地面积8.44万平方米，约合126.6351亩，是成都高新区今年以来拍卖土地出让面积最大的一宗。

最终成交总价为19.32亿元，由东菀市中天程锦实业投资有限公司竞得，楼面价为1.14万元/平方米，溢价率达23.8%。该宗地要求配建并无偿移交一定体量租赁住房为5%，租赁住房单套建筑面积控制在60-120平方米范围内，并按规定在相对应区域配建地下停车位。

二号宗地1公里内没有商品房，有建成于2004年左右安置小区龙祥佳苑，目前二手房交易均价约13369元/平米。地块最重要的交通配套为在建的地铁6号线一期，张家寺站距离地块南侧仅三四百米；根据规划，6号线一二期工程将于2020年通车。除此之外，地块的生活配套主要依赖中和镇。

特别主要说明的是，本次成功出让的两宗地共计约165亩，是近两年最大的住宅用地供应，这也折射出高新区的供需矛盾。数据显示，近年来高新区成交了9宗约544亩包含住宅用途的土地（或者全部为住宅用途），如果除去其中3宗约149亩人才公寓用地，仅有395亩。这395亩土地的计容建面约63.85万平米，再除去无偿配建并移交政府的15.7万平米租赁住房北辰香麓楼房出售，仅剩可供出售的商品房建面48.15万平米（约5000多套）。