中德英伦联邦D区报名人次约3300人推荐高新区优质项目

上周，中德英伦联邦D区完成了报名登记和资格核验工作，据相关工作人员透露，经过初步核验，中德英伦联邦D区报名人次约3300人。以604套房源计算，该项目的中签率约18%，又是一场抢房大战。

高新区房源紧缺早已是个不争的事实，因此在每月的即将预售统计中，我一直将它排在第一位。近段时间有不少读者和朋友让我推荐一些高新区的优质项目，考虑到价格因素，我选择让他们等长冶南阳御龙府这样的“神盘”。

然而高新区这样的“神盘”屈指可数，就算开出来也不见得就能买着。从中德英伦联邦D区的报名人数其实可以看出，高新区购房者的心理预期已经在发生改变，他们对楼盘的接受程度有了明显的提高。就算中德英伦联邦D区在配套上稍微存在缺陷、价格也谈不上高性价比，但还是愿意为之付出房票。

今天要写的这个楼盘，位置、配套都更优于英伦联邦，并且是大源板块仅存的定位于刚需、刚改的新房产品。项目预计将在近期取得预售许可，下面是它的点评内容，各位读者可根据自身预算或需求参考该项目是否值得购买。

凯德世纪名邸

预售套数：320套

面积：91㎡-143㎡

价格：预计1.9-2.1万/㎡

预售楼栋：东庭1/8/14号楼

容积率：3.6

绿化率：68%

车位比：1:1.2

梯户比：2T4、2T5、2T6

开发商：凯德中国

物业公司：置信物业

物业费：3.2元/㎡*月

开发商：成都凯光置业有限责任公司

楼盘位置：高新区天府一街1333号

效果图：

置业高新区，我在多篇文章中都在阐述一个观点，优选金融城、大源、新川三个板块。凯德·世纪名邸从板块划分来看正好处于大源板块的中心位置，与中国铁建西派澜岸、万科公园5号、建发天府鹭洲等项目毗邻。

依托其良好的地理位置，大源板块在近几年的高速发展中，在高新区已经成为仅次于金融城的核心住宅区。去年大源先后推出了朗诗熙华府、凯德·世纪名邸两个项目，目前房源基本都已售罄。

根据初步统计，大源板块正在向断供状态迈进，后期仅有中国铁建西派澜岸（225㎡大户型）、朗基御今缘（别墅）、北辰香麓（叠拼）、朗诗熙华府、凯德·世纪名邸东庭5个项目还有房源可售。

前3个楼盘都定位于改善型，真正定位于刚需或者刚改的只有朗诗熙华府、凯德·世纪名邸东庭两个项目。因此，凯德·世纪名邸东庭就成为了入驻大源板块仅剩的两个新房项目之一。

除此以外，即将预售的凯德·世纪名邸东庭1/8/14号楼还具有准地铁和准学区的特质，在配套方面我就着重对这两点进行介绍。

目前大源板块的交通主要依赖于剑南大道，出行多采用自驾的方式。但在今年年底，大源板块的交通将迎来质变，地铁5号线预计将在今年年底建成通车。它在大源板块设置了锦城湖、大源两个站点，其中锦城湖站距离凯德·世纪名邸东庭1公里不到北辰香麓楼房出售，届时项目将拥有更加便捷的交通配套。

最初大源常被吐槽教育配套跟不上板块的发展速度，但就目前来看，教育配套已经成为大源板块的最大优势。在公立学校方面，大源拥有蒙彼利埃国际小学、霍森斯国际小学、成都墨池书院小学、成都七中高新校区。按照目前的街道划分，凯德·世纪名邸对口的是霍森斯国际小学。

霍森斯小学是高新区与霍森斯市共建的一所高起点、高品质、国际化路线的公办小学，被誉为“成都最美小学”，追求开放、互动的建筑理念，投资上亿元。

霍森斯小学目前已经开始招生开学，据了解，学校的教师团队大概由原蒙彼利埃国际小学教师+原“五朵金花”教师+教师公招组成。以此来看，凯德·世纪名邸项目在教育配套方面具有明显优势，加上金苹果幼儿园、成都七中等学校，项目1公里范围内就能满足3-18岁的全年龄段教育。

最后再简单说下凯德·世纪名邸东庭本次的预售信息。凯德·世纪名邸分两期开发，项目总占地约200亩，即将预售的项目东庭占地面积约100亩，由15栋20层到25层不等的建筑组成，为2梯4户、2梯5户和2梯6户的清水房源。

本次预售是项目1/8/14号楼，8号楼为2T4户，14号楼为2T5户，1号楼为2T6户。从项目总平图来看北辰香麓楼房出售，1/8/14号楼都不临天府一街，位置较上批次更好。

户型：

本次预售房源面积段91-143㎡，主要面向与刚需或刚改的购房者，户型都是采用比较传统的竖厅套三设计和传统的横厅套四设计，整体方正、实用性高。

A2：91㎡，套三双卫

B1：105㎡，套三双卫

B2：106㎡，套三双卫

C：114㎡，套四双卫

D1：套四双卫，126㎡

D2：套四双卫，127㎡

E1：套四双卫，143㎡

E2：套四双卫，143㎡

F2：套四三卫，193㎡

总结：

高新区的项目并不多，相信有不少读者都去实地看过或者了解过凯德·世纪名邸项目。从个人角度而言，无论是从板块的供需关系、周边配套的设施、项目的品质等方面，凯德·世纪名邸都有值得购买的点。

纠结于是否购买该楼盘的读者，可能都是因为其价格。凯德·世纪名邸虽然定位于刚需兼刚改产品，但以2万/㎡的清水价格计算，本批次房源的总价约在165-280万左右。套三最低首付要50万左右，套四则要75万以上，对于普通购房者来说，还是存在一定的门槛。因此，凯德·世纪名邸更适合有一定购买能力、偏刚改的购房者。

大源板块内几乎无同类新房供应，判断其价值，只好与其将二手房来进行对比，目前凯德·世纪名邸项目本身二手房约2.5万/㎡，本次约2万/㎡的预售价格存在近5000元/㎡的价格差，在这一点上面还是具有吸引力的。另外再参考中和板块有预售计划的一些项目，中和板块后期的预售价格也将到达近2万/㎡的价格，从板块自身而言，2万/㎡的价格我更加倾向于大源。