若是跌，又有哪些小区跌惨了？武汉楼市动态

近一两个月，关于武汉二手房市场最主要的两个关键词莫过于房贷收紧，审批放缓。

对此，不少人都说，这波操作无异于卡住了武汉二手房的脖子，而这种难受的感觉越往后也会越发明显。

那么，实际情况如何，近期武汉二手房成交量有无变化？价格是涨还是跌？若是跌，又有哪些小区跌惨了？

下面，武汉楼市动态就带大家一起来看看！

价格坚挺？成交量却在大幅下滑！

今年开年以来，武汉二手房市场热度丝毫不亚于新房市场。

关于这一点，我们从链家网武汉二手房房价走势就可看出，自2021年1月以来，武汉二手房价格已经连续6个月上涨。

虽说7月，环比上月仅小幅上涨了59元/平，但也依旧是在涨。

图：近一年武汉二手房挂牌价走势，来源贝壳找房

可见，虽有天气炎热导致带看量减少，房贷收紧审批严格等因素影响，但武汉的房东们仍希望能维持价格高位。

特别是像白沙洲、塔子湖、珞狮南路、关山、卓刀泉、中南丁字桥等热门刚需及改善区域，其内不少房源有优质学区、出行便利、或者较好的商业配套加持，房东们更加不甘心降低心里预期。

而这或许也是为什么武汉二手房挂牌价格一直呈现上涨趋势的重要原因。

但价格攀升并不代表销量飘红，相反的是，近来武汉二手房整体成交量还是出现了肉眼可见的下滑。

根据链家网数据，今年7月15日，其上显示的近90天房源成交量还有10343套武汉二手房税费，而8月1日再看，这一数据已回落至8787套，短短半个月，成交量就下降了15%。

图：截止到8月1日近90天二手房源成交套数，来源链家网

事实上，不仅仅是成交下滑，为了顺利卖出去，最终熬不住降价的房东还真不在少数。

根据贝壳找房数据，仅是7月第4周，武汉降价房源连续10周破万，占当周调价房源数量的80.7%，这一比例可以说是非常高了。

而武汉另一较为知名的二手房网站，诸葛找房上武汉二手房税费，降价房源同样不少。

小编于8月1日查看了下诸葛数据，24小时降价房源1059套，而24小时涨价房源仅115套，同一时间段，降价房源数量为涨价房源数量的近10倍。

图：8月1日诸葛找房24小时降价及涨价房源数量对比，来源诸葛找房

这些降价房源中，多数总价小降个3、5万，但也不乏总价将10万、20万、甚至爆降50、80万的。

这意味着什么？高价成交只不过是房东们的美好愿望，买方市场之下，降价出手还是更贴近当前现实的做法。

图：有房东急售，爆降80万，来源诸葛找房

武汉这20个小区跌得最猛！最高跌幅高达29.65%！

目前，武汉二手房市场即便价格在硬撑，但成交却下滑明显，究其原因或许有二：

一来，房贷利率上涨、贷款审批更严格、放款周期更长，放缓了交易周期；

二来，买方市场之下，购房者也更冷静理性，再加之新房市场当下存量不小，也在很大程度上分化了客源。

但在小编看来，房价稳步上涨是必然，而在武汉楼市整体质量不敢恭维的大环境下，品质看得见摸得着的二手房不失为避坑的好选择。

事实上，二手房虽有税费，但没等待期，或许并没有很多人潜意识里先入为主的那般不划算。

图：于不少人来说二手房是不错的选择，来源网络

所以，对于很多购房者而言，在武汉降价二手房源量多，更不乏大幅降幅房源的当前，没理由不挑一挑，捡一捡，指不定就找到合适的房子了呢。

只一点，降价房源值得挑，但除开业主确实是急用钱没办法甩卖的房源，那些跌得凶的二手房小区，却是不建议入的，因为这类房源或多或少会都会有一些“硬伤”。

为此，我们根据安居客数据，从武汉9378个二手房小区里面整理出近期跌得厉害的20个二手房小区，具体如下（数据仅供参考，希望有助于大家置业排雷）。

图：近期武汉降价幅度前20的小区，来源安居客

这20个小区中，大汉口最多，有10个，大武昌及大汉阳各5个，数量上相对少一些。

而具体到单个行政区，分别东湖高新3个、江岸3个、江汉2个、硚口2个、汉南2个、汉阳2个，洪山、武昌、东西湖、黄陂、新洲、蔡甸各1个。

从数据来看，这20个小区跌幅都不小，且主城甚至核心主城小区占大多数，这一点还是让很多人小有意外的。

而至于跌幅前三甲的小区则分别为：

· 花样年锦绣城（商住楼）：当前参考均价13081元/平，环比上月下跌约29.65%；

图：花样年锦绣城实景，来源安居客

· 惠济社区(江岸)：当前参考均价21788元/平，环比上月下跌约29.46%；

图：惠济社区实景，来源安居客

· 易家街古一社区：当前参考均价11000元/平，环比上月下跌约26.43%。

图：易家街古一社区实景，来源安居客

买二手房，这三类小区请绕行！

前文小编提到，相对于新房，二手房有自己较为明显的优势，因此，于很多购房者来说，二手房是不错的选择。

但二手房也不都是一样的，有些最好绕行，以下这几类就极具代表性：

第一类：公寓或商住楼

一直以来，我们都说，商业类房产还是别碰了，因为劣势实在太多，如产权及贷款年限短、居住舒适度低、人员混杂、水电物业及后期交易费用都更高，除非长期持有，后期想要出手，大多是非常难的。

图：住宅与公寓的区别，来源网络

正因为如此，不仅保值增值性不被看好，降价降得狠的也总是不乏公寓或商住楼的身影。

前面表格中，武汉降幅前20的小区中，就有7个是商住楼，而降幅最大的还是商住楼，一个月价格下降近3成，别说增值了，保值都谈不上。

第二类：老旧小区

一般来说，经过多年的发展，老旧小区所在的地段大多成熟繁华，周边商场、学校、医院等配套齐全，购物、生活、医疗都很方便。

但除了产权年限问题，其施工要求、小区规划、产品设计等很多不符合现下的居住需求，于此同时，这些老小区还存在管道老化、安全性差等问题，有些甚至连正经的物业都没有。

图：武汉老旧小区不少，来源网络

因此，若不是对口极其优质的学区，老旧小区即便便宜，也不值得入手。

第三类：还建房

武汉楼市各盘，原本品质就差，而还建房品质通常只会更差。

地段方面，就地还建还强点儿，若是非就地还建，那便意味着不仅品质差，地段还差。

不仅如此，还建房虽单价低，但大多要求全款，所以入手门槛并不低，且还建房很多办不了证，有居住属性，却没金融属性，而这也是其硬伤之一。

图：购买还建房存在各种风险，来源网络

另外，不少拆迁户房子用来出租，如公寓一样，人员复杂，影响了居住舒适度，也降低了安全性。因此，也是很难谈得上保值增值。

写在最后：

价格是买房置业时最重要的考虑因素，但房子的居住舒适度，以及未来的保值增值属性也是必须要考虑的。

降价房源中，有漏，也有坑，购房者一定要从自身需求、地段、品质、物业、配套等多方面去综合考量，兼具保值与增值双重属性的低价房源才真正值得入手。

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