1.未成年人可以买房吗？出卖未成年人的房子相对来说会有一定局限性

1.未成年人可以买房吗？

根据我国《民法通则》第九条的规定，无论年龄大小，健康状况如何，未成年人都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人，未成年人可作为单独产权人购买新房。

但是，需要注意的是，不满10周岁无民事行为能力人法定监护人／代理人代为办理相关购房等手续。

即使是10周岁以上至18周岁（若16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人）的限制民事行为能力人在从事购房这样标的额巨大的民事活动的，也应当由未成年人的法定监护人／代理人代为办理相关购房等手续。

2、未成年人名下的房子好卖吗？

出卖未成年人名下的房子相对来说会有一定局限性。在很多情况下，如果买方选择贷款购房，只有少数的银行会批贷。也就是说，很多银行不愿意拿未成年人名下的房子做抵押，也是为了防止以后产生纠纷。

3、卖房这么麻烦，父母能再要回来吗？

这种交易，通常情况下父母不能擅自要回，但也有例外情况。

如果是给孩子在办理过户之前，父母可以随时终止过户流程。但是如果已经办理完过户手续，那么根据《物权法》，对房屋产权也制定了更加明确的保护。孩子已经获得房子的产权，即赠与的房子，除了法律规定的以下情形父母给成年孩子买房子，都不得擅自撤销：

①赠与人有抚养义务不履行；

②严重侵害赠与人或者赠与人近亲属；

③不履行赠与合同约定义务。

4.父母双方出资给孩子买房，离异后房子归谁？

离婚时父母不能分割此房产，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。如果需要出售，代为管理一方还应得到原配偶签署的同意出售声明。抚养人取得监护公证之后才可以处置子女名下的房产。

5.未成年人签订的房屋买卖合同都无效吗？

不一定。16周岁以上不满1 8周岁的未成年人，如果以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。其与他人签订的合同如果内容合法，则为有效合同。

6.哪些情形下父母可以处理未成年人的房产？

根据司法实践，以下情形可以视为"被监护人的利益"：

①作为监护人的父母为了未成年人的，比如支付学费等，可以处理未成年人的房产。

②作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，可以处理未成年人的房产。

③根据《侵权责任法》“有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的父母给成年孩子买房子，从本人财产中支付赔偿费用。”，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，父母可以处理未成年人的房产。

④未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，可处理未成年人房产。

⑤作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，可处理未成年人的房产。

7.以未成年子女名义买房的优势

优势一：明确为子女婚前个人财产

父母将所购房屋登记在未成年子女名下，将来子女结婚后，房产为子女婚前个人财产，自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。

优势二：有效进行税务筹划

父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋。将来不用“过户”，则无需再次缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费，也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。

而对于房产继承，我国目前虽尚未出台征收遗产税，但如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。

8.以未成年子女名义买房的风险

风险一：父母离婚易引起房权纠纷

夫妻离婚后，以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。届时，对于夫或妻一方将不享有所有权。在子女未成年的情况下，其可能因抚养义务而享有共同居住的权利。

风险二：未成年人名下的房屋难处置

子女未成年前，子女名下的房产处分权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处分房产就会涉及未成年人权益保护的问题。

风险三：子女成年后，父母无权处分房产

在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在子女合法委托的情况下，父母才有权处分该房产。