十月第二场土拍鹏欣东地块溢价率1.67％溢价1.67%

365淘房 沈阳讯10月16日，沈阳土地拍卖市场迎来十月第二场土拍，一宗来自浑南新市府板块的地块顺利出让。

最终，宗地编号HN-17010，鹏欣东地块，被万锦控股以3050元/建筑平方米的价格竞得，总价3.1亿元，溢价率1.67%。竞得人采访：地块主要用于集团持续开发的土地储备沈阳万锦地产，未来不仅为万锦红树湾项目做完善的商业配套沈阳万锦地产，可能会建大型商场，同时也为新市府板块和大浑南未来商业经济繁荣助力，未来有合适的土地，我们还会持续关注和参与。

该宗地块占地面积60030.65平方米，用地性质为居住商业，容积率不大于1.7且不小于1.2，商业比例不大于50%，住宅70年，商业40年，起拍价格为3000元/建筑平方米，最高限价4260元/建筑平方米，采用限地价、竟产权无偿移交政府租赁住房模式拍卖，租赁住房起拍标准为100平方米。

根据实地勘探，鹏欣东地块北侧紧邻全运五路，南侧紧邻莫子山路，东侧紧邻智慧大街，西侧紧邻万锦红树湾二期项目，位于新市府板块中部区域，目前为净地状态。

鹏欣东地块商业比例为不大于50%，是新市府板块暨华茂西地块以及白塔河东地块后，又一商业配比较高的居住用地。华茂西地块为40%商业比例，已规划为万达全运广场大型商场，白塔河东地块为50%商业比例，未来规划为大型养老型地产。但从鹏欣东地块当前公告的信息来看还不清楚未来该商业配比的规划方向。

另外从该地块需配建不少于2500平方米的租赁住房，配建比例不少于5%，加之50%的商业配比来看，地块门槛较高。

地块与地铁无缝对接

地块北侧紧邻公交198路，198路为新市府区域内公交路线，分北环线和西环线，可到达新市府区域多个核心区域，以及地铁二号线白塔河路站；地块南侧紧邻100路复线，可达到沈阳南站、新市府四馆核心区域、21世纪广场， v113路，可达到东软医疗、白塔河地铁口以及新市府核心沿线。

由此来看，鹏欣东地块三条公交线路可以白塔河地铁口无缝对接，未来生活出行有保障。

地块周边蓄势待发

地块周边待开发以及未开发空地较多，目前周边稍显冷清。目前地块北侧、东侧均为空地状态，南侧以及西侧分别紧邻万锦红树湾一、二期项目，虽万锦红树湾一期已经入住，可周边居住氛围并不浓郁。

但是，该地块临近宇润实业地块，未来该地块将打造养老地产，此外万锦红树湾为百万平项目，未来将继续开发，加之鹏欣东地块的出让，地块周边多个地块蓄势待发，相信未来几年，地块周边居住气氛将有所升级。

地块所在的新市府板块是当前沈阳楼市发展大势区域，地块周边万锦红树湾项目在售价格为高层产品均价8800元/平。从地块区域发展方面来看，地块位于新市府板块中部，临近中央公园以及新运河，环境资源较有优势，另外地块临近新市府四馆核心区域、沈阳新南站等多个南部核心发展区域，从发展空间和潜力来看占有绝对优势。（365淘房）

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