二手房计税基数是房屋评估价，首套房需交纳的税费
来源：网络整理 2022-06-12 11:08:19
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。看您的房子面积的大小，一般小于144平的情况下，基本不收，但是我不太了解您那边的政策，如果您那边施行了国五条，就应该在五年以后收取费用，但是应该是差额的(5年以后的房价减去现在您买的房价的20%)
一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%2016年卖房子要交哪些税，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税2016年卖房子要交哪些税，1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
一、营业税:
1、房产证超过5年,面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费
2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税
3、房产证不满5年,均按成交价全额的5.5%收费
二、个人所得税:
1、房产证超过5年,面积在144m2以上/房产证不满5年:按照成交价全额的1%收费
2、房产证超过5年,面积在144m2以下:免征营业税三、交易服务费: 1、商品住宅:6元/m2 2、商业用房:10元/m2
3、房改房、经济适用房、安居工程房:3元/m2 四、产籍登记费:80元/单五、核档费:50元/单六、土地出让金: 1、安置房:成交价的2%2、房改房、单位房等:成交价的1% 3、经济适用房:成交价的15%
4、赠予:成交价的20%
三、契税; 住宅性质首套:
1、90 m2以下,按成交价的1%收取
2、90 m2—144 m2,按成交价的1.5%收取 3、144m2以上,按成交价的3%收取非普通住宅或二套住房,无论面积大小,均按成交价的3%收取。
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