房屋专项维修基金使用时间压缩至3天(图)

河南商报记者訾利利

买房子有一项必不可少的支出，就是交存房屋维修基金动用大修基金，很多人交了钱却不知道这个钱用在哪儿，怎么用。

今年以来，郑州市房管局推出应急维修机制，对一些急修和疑难项目明确界定后，可先行组织维修，事后再审批，方便了不少市民。

维修基金

这是给房子交存的“医保费用”

买过房子的市民都知道，签完合同交完房款，还需要交存一项费用——房屋专项维修基金。

对于普通市民来说，这也是一项不小的支出，可是对于这笔资金是干啥用的，怎么用，很多人并不知道。

房屋专项维修基金是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的维修及更新、改造的资金，不得挪作他用。说白了，就相当于给房子交的“医保费用”。业主交存的房屋专项维修基金属于业主所有。

其中，住宅共用部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

而共用设施设备，一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

交存方便

新增两个银行交存窗口

但维修基金的交存往往也给不少市民带来困扰。“去房管局办事大厅交，总能碰见黑压压的人群，经常要排队，太不方便了，能够采取自主交款或者银行代收多好。”市民周先生说。

为方便市民办理业务，郑州市房管局物业维修基金管理中心在建设银行百花路支行、郑州银行会展支行开设了交存窗口。

今年，在已开通两个银行窗口的基础上，又新增了两个银行（分别是郑州银行商鼎路支行、建设银行商都路支行）交存窗口。

审批更快

维修基金使用办理时间压缩至3天

维修基金的使用，手续比较繁琐，需要大多数业主的同意，其中最后一项就是向房屋专项维修基金管理机构申请列支。

按照之前的政策，维修基金使用办理时间需要5个工作日，不过近日，郑州市房管局将办理时间压缩至3天。

郑州市房管局物业维修基金管理中心负责人任振祥说，根据郑州市行政审批改革精神动用大修基金，中心把维修基金使用核准的7个审批环节，优化为3个环节；同时把维修基金使用办理时间进行了压缩，由原来的5个工作日压缩到3个工作日。

任振祥说，中心还推行了“维修项目责任人跟踪服务”制度，对每个维修项目明确一名专职工作人员负责，进行全程跟踪服务和指导，帮助申请人尽快完成维修基金的申请材料。

维修变革

急修项目可先维修后审批

维修基金使用管理比较复杂，其中最大的瓶颈是“双三分之二”以上业主表决难的问题，这是造成维修基金使用难的主要原因。

按照《郑州市房屋专项维修基金管理办法》的规定，维修基金的使用，最后要由业主大会通过使用建议。

未成立业主大会的，由房屋专项维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，业内称之为“双三分之二”。

“实际情况是，郑州的很多小区并没有成立业主大会，而使用维修基金则要经过‘双三分之二’业主的表决。”任振祥说，不经“双三分之二”业主表决通过，就不能使用维修基金进行维修和更新、改造。

但是“双三分之二”表决往往因多种原因短时间内很难实现，导致电梯故障、房屋漏水等严重影响业主日常生活的维修项目迟迟得不到实施，给业主生活、安全带来诸多不便。

对此，物业维修基金管理中心建立了应急维修机制，对严重影响使用功能和使用安全的急修和疑难项目进行明确界定，可不经“双三分之二”业主表决，先行组织维修，事后按要求补齐相关材料申请核准，较好地解决了瓶颈问题。

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