肇庆二手房贷利率情况如何？楼市君都感觉到更友好

最近，肇庆房贷有松动迹象。

就在上周，楼市君调查肇庆多家银行一手房贷利率，发现作为风向标的四大行纷纷下调房贷，利率重回一年前，同时首付要求也有降低。

那么，肇庆二手房贷利率情况又如何？

楼市君致电肇庆城区18家主流银行了解，9家银行接受二手房贷款，利率最低5.6%，9家银行暂时不接二手单。

对比去年10月份，无论是可选择银行还是利率，楼市君都感觉到更友好。【延伸阅读】

01.4家银行恢复二手房贷，利率有所下调

我们先来看利率。

四大国有银行均做二手房贷款，中国银行和建设银行利率基本持平，为四家银行中最低，首套6.125/6.13%，二套6.37%。

其中，对比2021年10月二套房办房产证费用，中国银行首套房利率下调93.5BP，二套下调94个BP，降幅明显。

四大行利率最高的是工商银行，首套和二套都是6.8%，即LPR4.6%+220BP。

除了四大行，邮政储蓄银行、光大银行、广发银行、华夏银行和兴业银行，也接受二手房贷款。

以上五家银行中，首套利率除了光大银行利率6字头，其余四家银行最低均可做到5字头。当中利率最低的是兴业银行，首套低至5.6%，二套低至5.88%。

另外，邮储利率对比5个月前，首套和二套的最低利率均有调幅，两者均下调15BP。

当然，想要最低利率，也是有要求的。首要条件就是征信、流水OK，其次，大部分银行需要客户购买产品，例如保险、理财产品，或者成为会员/VIP客户。

广发银行工作人员表示：“需要买多少钱的产品，具体看客户的贷款总额，贷的少买的少。”

需要一提的是，大部分银行利率认贷不认房，举个例子，你在供一套房子，利率按二套计算，若该套房产贷款还清，名下并无房产负债，利率按首套算。

也有银行认房不认贷，只要你名下有房产，就不能按照首套利率计算，目前执行该政策的有广发银行。

02.最高贷款7成，放款速度加快

首付方面，又有什么变化吗？

回顾去年10月，农行、中行和邮政储蓄银行均有首付4成的要求，如今再次调查，所有放贷银行都能做首套房最高贷款7成，即首付最低3成。

若是客户资质好，个别银行还能做到二套房首付3成。

肇庆房贷回暖，还表现在放款速度加快。中行职员称现在额度充足，放款好快；建行职工则表示交新不动产证过来一个星期左右就能够放款。

楼市君还要提醒一句，银行对房子和贷款人年龄会有要求，各位在买房时要多留意。

例如，建行要求房产楼龄在25年以内，年龄加贷款年限少于70岁；工商只接电梯房的二手单，步梯房不接；超20年楼龄的房产，邮储不贷款；兴业银行接受2000年之后的房子，若客户资质好可以放宽。

03.全国多地信贷放松，市场回暖

今年以来，全国多地落实差异化信贷政策，从金融层面支持合理的住房需求。

◎3月1日，郑州市人民政府发布了“关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知”，取消“认房又认贷”、引导下调房贷利率。

◎2月14日，山东菏泽工行、建行、农行对名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可执行20%。

◎1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”。

◎1月12日，广西北海住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了下调公积金贷款首付比例，对缴存职工家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的二套房办房产证费用，首付比例从60%下调至40%。

◎此外，南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等多个城市调整了公积金细则，包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。

虽然相比其他城市，肇庆的信贷政策利好不明显，但房贷利率下调也在一定程度上缓解购房者的压力。

那么，在这个三月小阳春，你们会出手买房吗？