买二手房需要交什么钱？首付不足了如何换房？
来源：网络整理 2022-05-29 12:05:20
除了购买新房外，不少人会选择二手房。不仅因为有些二手房的价格的问题，其实另外的原因是周边配套等都会比新房齐全，再有就是二手房可以省去部分装修的费用。那么在选择购买二手房时需要交什么钱？另外如果首付不足了如何换房呢？今天贝壳济南站来给大家介绍一下。
一、买二手房需要交什么钱？
买二手房除了需要付首付外，一些必须要的税也必须缴纳。
税费：
1、契税
首套、二套房，90平及以下列，契税1％；首套90平及以上，契税1．5％；二套房90平及以上，契税2％。
一线城市：首套契税征收率跟上面一样，二套房契税为3％。
2、所得税
一般来说，是征收所得税以及附加税税率，所得税及附加税税率的征收率为5．6％。
房产证满2年及以上，能够增值税免税。
3、个人所得税
交易总金额1％或2次交易差值的20％。
满五唯一的房屋免税个人所得税。免税个人所得税要另外达到两个标准，房地产证满5年，且是售卖人的唯一房地产。
4、中介公司附加费
如果是根据房产中介公司购买的二手房，需要向中介公司付款中介公司附加费。每一个大城市的收费标准不一样，一般为2％－3％不一。
5、担保费
申请办理贷款金融机构需要一份二手房分析报告，实际花费每个地区略有不同，一般为千分之五上下。
其他花费：
1、物业管理费
购房后，需要缴纳物业管理费。收费标准、多久缴纳一次物业管理费等，要以物业合同上要求的为标准。
2、供暖费
采暖的大城市，还需要缴纳供暖费。
3、车位费
假如家中有車，则需要买停车位或是租车位，要缴纳一定的车位费。
二、首付不足了如何换房？
用旧房订金、首付或所有房款做首付二套房办房产证费用，依据需要的首付信用额度：
（1）收大金额订金做首付；
（2）用售卖旧房首付做新买房首付；
（3）用旧房房款做首付；
（4）提升贷款额二套房办房产证费用，减少新买房首付；
以上就是“买二手房需要交什么钱？首付不足了如何换房？”据介绍，大家买房需要根据自己的实际情况来定，如果超出能力范围的话就容易没法买房。另外除了准备首付外，还需要缴纳一部分税费，这些需要提前准备好。
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